Parlo da operatore del settore, anche se mi occupo prevalentemente di non residenziale.
Cominciamo con il dire che il settore non si è ancora ripreso dalla crisi del 2008, parlando di abitazioni, si riscontrano, da alcuni anni, degli aumenti nel numero delle transazioni ( favorite dal basso costo del denaro ) ma il trend dei prezzi è sempre decrescente, il mercato delle seconde case è stato massacrato da una politica fiscale miope e vessatoria, moltissime famiglie possiedono una seconda casa, molto spesso sono immobili ereditati dai nonni, siti in piccoli paesi che non sono certo delle località turistiche rinomate, alla fine di imposte ti vengono a costare, in un anno, l' equivalente di uno stipendio e quindi in tantissimi cercano di venderle facendo crollare i prezzi, in molti paesini dell' Abruzzo ti puoi comprare una casa in un bel posto di montagna con 20.000,00€ e magari il venditore l' aveva pagara 45.0000 10 anni fa. Potrebbe esserci un aumeno delle richieste di locazioni stagionali, dipende da quando verranno riaperte le regioni e da quanto sarà passata la paura.
Temo che arriveranno sul mercato molti immobili venduti da persone in difficoltà economica che hanno bisogno di realizzare, oggi stavo leggendo che airbnb stà vivendo una gravissima crisi, 90% di cancellazioni e molti host hanno già iniziato a vendere. Nel settore commerciale la situazione è veramente difficile, dalla scorsa settimana ho cominciato a richiamare alcuni clienti ( aziende della GDO, elettronica, ristorazione etc. ) e non mi sembra proprio che siano propensi a parlare di nuove aperture in questo periodo, quasi tutti pensano a salvare la pelle, la loro e quella degli affiliati, come è logico che sia, è di venerdi l' annuncio che H&M chiude 7 negozi in Italia, i punti vendita che già erano traballanti moriranno con i conseguenti problemi di licenziamenti.
Queste crisi provocano sempre degli importanti cambiamenti, dopo la crisi sub prime il volto della grande distribuzione è molto cambiato, si è passati dai grandi ipermercati ( punti vendita con enormi costi che necessitano di grandi flussi di incassi ) ad aperture su superfici molto più piccole e più dentro la città, molti grandi centri commerciali hanno cominciato ad avere seri problemi, vediamo cosa accadrà questa volta.
Per concludere non sono ottimista sul futuro andamento del mercato, probabilmente ci saranno molti più immobili in vendita, andrà bene, come sempre in questi casi, a chi ha una buona liquidità perché potrà fare buoni affari.
