Covid-19 e mercato immobiliare
- Autore discussione madflyhalf
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- case covid immobiliare
già, è una disperazione (dato che non vendo immobili)... anch'io sto cercando casa - e non per le vacanze - ma è un'impresa titanica, il nuovo ha prezzi inaffrontabili e sul vecchio mi pare proprio ci sia una gran speculazione legata a sta cosa del 110...
marcolski
Well-known member
Quando vengo a Cervinia, per curiosità, controllo sempre gli annunci vicino alla farmacia. Potrei sbagliarmi, ma rispetto ad agosto 2020 ho trovato dei prezzi leggermente più bassi. Da quanto mi hanno detto alcuni prezzi sono la conseguenza di alcuni lavori di "adeguamento" (gas/bombole) da fare dentro alcuni condomini.
Venerdì ho appuntamento in banca per parlare di un possibile mutuo, sto valutando di acquistare un piccolo appartamento al Terminillo. Dopo questi mesi fisso a Pian de' Valli non mi va proprio di tornare a valle quando scadrà il contratto di affitto
eh be....ma li ti puoi fare una idea...ma da una vetrina di una agenzia....che tra l altro ha cambiato gestione proprio a maggio...con i nipoti...con i quali ho un buon rapporto(coetanei) agili svegli...e sopratutto onesti!!!
quindi basare le propri idee d degli annunci su una agenzia...è alquanto curioso...
il mercato va toccato...ovvero si entra nelle varie agenzie e si fanno delle proposte...e da li capisci..quanto i proprietari scendono....ti dico per esperianza diretta dopo aver visto rifiutare 5 proposte in qesta estate...che il mercato è salito dall estate del 2019.
premetto che però per molti immobili non siamo ancora ai perzzi del 2007 ma qualcuno sta alzando il tiro...la stessa agenzia ha messo da poco on line un monolocale a 170 mila euro...nelle stesse condizioni di uno che ho visto andar via nel 2019 a 95 mila....
dove ho un appartamemnto che pagato 100 a ottobre 19 oggi nello stesso stabile quelli che vogliono vendere chiedono 140 uno 130 l altro...senza margini di trattativa...un altro in una posizione meno felice vuole 120 (ma la posizione non li merita) poi un altro è uscito con 2 appartamenti...e sempre quello simile al mio come metri vuole 180...
diciamo che la verità sta nel mezzo...ma se questi non hanno venduto questa estate...la prossima a questi prezzi(i primi 2 sicuramente) potrebbero andare via.....
parlo di appartamenti con bene o male dei lavori da fare.
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studi in svizzera che poi si possono anche riportare qua da noi...evidenziano come il futuro a parte chi ha 2 mega stipendi sarà l'affitto....
i giovani di oggi non avranno la capacità economica di avere una casa di proprietà,a meno che di mutui per tutta la vita.
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studi in svizzera che poi si possono anche riportare qua da noi...evidenziano come il futuro a parte chi ha 2 mega stipendi sarà l'affitto....
i giovani di oggi non avranno la capacità economica di avere una casa di proprietà,a meno che di mutui per tutta la vita.
Leonard
Skifosamente Skifoso
Io sto vedendo mia zia che cerca casa in zona e la situazione è abbastanza ridicola.
Qui a Preganziol (Treviso Sud), delle casette a schiera nuove da 150mq viaggiano sui 350.000 Euro. Ovviamente non hanno interrato e hanno un giardinetto ridicolo da 100mq.
Ok che sono nuove, ma mi pare un'esagerazione. In fin dei conti la metratura è quella che è...
Se consideri che poi ci sono tasse, notaio e arredamenti da fare, si superano tranquillamente i 400.000 Euro...
Ragioniamoci: quasi mezzo milione per una schiera nella prima periferia di Treviso? E' assurdo.
Il vecchio è comunque caro, sicuramente complice il superbonus.
Immagino che da te, nel Padovano, la situazione sia anche peggiore come prezzi...
Le agenzie non hanno molta offerta: o hanno villoni esagerati o hanno appartamenti invendibili. Gli immobili validi si vendono velocemente con trattativa tra privati. Oppure i costruttori vendono direttamente il nuovo (che va via bruciato in tempi brevissmi).
Del resto, io in primis, MAI darei il 3% per un'intermediazione...
marcolski
Well-known member
guarda generalemte il 3% lo puoi trattare e anche se non lo puoi trattare io sono stato pià volte dalla parte del venditore...il 3% dato ad una agenzia che fa veramente il suo lavoro...credimo non è nulla dai casini che ti ripara....
sopratutto su compravendite di immobili non nuovi.
credimi...ne sto facendo 2 di compravendite(che poi la raggruppiamo in una) con un noto personaggio del nostro paese italico...e senza gabole...ma casini ci sono...(vediamo se viene lui o delega all atto.....)
.
Non entro dentro perché sono troppo povero per pensare di acquistare a Cervinia, però soggiornando sempre al RedFox mi capita di passarci e leggere qualche annuncio
marcolski
Well-known member
Non entro dentro perché sono troppo povero per pensare di acquistare a Cervinia, però soggiornando sempre al RedFox mi capita di passarci e leggere qualche annuncio
concordo ci passi davanti....per andare in pieno centro...
66luca
Well-known member
A Roma non si registrano ancora significativi aumenti dei prezzi, negli ultimi 18 mesi sono notevolmente aumentate le transazioni ma ci sono talmente tanti immobili in vendita che i prezzi rimangono stabili e, sensibilmente, più bassi del periodo ante 2010.
Il mercato delle seconde case sta rifiorendo, è un modo di fare vacanza che è stato riscoperto a causa del covid e dei vari lockdown, anche lo smart working ha contribuito a far crescere la domanda di abitazioni in località turistiche o comunque fuori città.
E' un mercato che, negli anni scorsi, ha vissuto una profonda crisi, causata in gran parte dal pesante regime fiscale che colpisce gli immobili diversi dalla prima casa, con prezzi notevolmente calati, assistiamo ora ad un rimbalzo che però temo possa essere limitato dalla ventilata riforma del catasto, un nuovo inasprimento della pressione fiscale avrebbe effetti estremamente deleteri sul settore.
E' interessante notare che anche il mercato degli immobili commerciali è in ( lenta ) crescita, seppur con modalità diverse, come sempre, quando c'è una crisi, pian piano ci si risolleva ma il mondo cambia e bisogna adeguarsi, un esempio per spiegarmi meglio : in questo momento, a Roma, gli immobili commerciali nel centro storico sono meno richiesti rispetto a quelli di quartieri " intermedi " e densamente popolati, la spiegazione è semplice, le previsioni di una ripresa del turismo, ai livelli precovid , sono ad almeno 3 anni, chi deve aprire un' attività commerciale preferisce quindi quartieri densamente abitati con una clientela di prossimità già consolidata.
Il mercato delle seconde case sta rifiorendo, è un modo di fare vacanza che è stato riscoperto a causa del covid e dei vari lockdown, anche lo smart working ha contribuito a far crescere la domanda di abitazioni in località turistiche o comunque fuori città.
E' un mercato che, negli anni scorsi, ha vissuto una profonda crisi, causata in gran parte dal pesante regime fiscale che colpisce gli immobili diversi dalla prima casa, con prezzi notevolmente calati, assistiamo ora ad un rimbalzo che però temo possa essere limitato dalla ventilata riforma del catasto, un nuovo inasprimento della pressione fiscale avrebbe effetti estremamente deleteri sul settore.
E' interessante notare che anche il mercato degli immobili commerciali è in ( lenta ) crescita, seppur con modalità diverse, come sempre, quando c'è una crisi, pian piano ci si risolleva ma il mondo cambia e bisogna adeguarsi, un esempio per spiegarmi meglio : in questo momento, a Roma, gli immobili commerciali nel centro storico sono meno richiesti rispetto a quelli di quartieri " intermedi " e densamente popolati, la spiegazione è semplice, le previsioni di una ripresa del turismo, ai livelli precovid , sono ad almeno 3 anni, chi deve aprire un' attività commerciale preferisce quindi quartieri densamente abitati con una clientela di prossimità già consolidata.
marcolski
Well-known member
come dicevo già in un messaggio dello scorso anno anche qua sul lago maggiore i prezzi come prima casa sono ancora lontani dal 2007
per dire stesso appartamento nuovo prezzato 210 mila (dove vivo io)venduto il gemello lo scorso anno(nuovo mai abitato) a 130 mila è mansardato e questo limita molto....a parità di metri 90 circa credo che se fosse stato solo appartamnto normale sarebbe già andato via a 160 traquillamente in questi mesi.
ora dove abito io non devo venderlo...perchè per assurdo lo tengo come punto di appoggio quando torno dal breuil...ma qualcuno chiede a gli sparo 160 170...e vedo che non scappano....
terreno accanto mio venduto a impresa per fare su 2 casette vendute in pochi giorni...
ma fino a poco fa quel terreno non se lo filava nessuno...abbiamo preso il doppio essttamnte di una proposta del 2010.
Potrebbe dipendere anche dai mille c4zz1 che si hanno per aprire qualcosa al centro di Roma. Sabato sono andato ad arrampicare con un mio amico, appena tornato da anni di vita a Londra, che sta aprendo la sua attività al centro di Roma. Per ottenere i permessi per ristrutturare/sistemare il locale che ha preso in affitto sta diventando pazzo, oltre a tutti i soldi che sta buttando per ottenere le autorizzazioni
diciamo che siamo lì... per una porzione di villetta a schiera nuova con tre camere da letto (con metrature ridicole, di solito la terza stanza è poco più di un ripostiglio) e uno sputo di giardino non si scende sotto i 280.000... in mezzo ai campi, perché se la vuoi in centro paese ciaone... sul vecchio è quasi tutto roba "veramente" vecchia, da rifare completamente e per cui ti chiedono comunque cifre importanti... le poche cose interessanti vanno vendute nell'arco di giorni, mi è già capitato un paio di volte di chiamare per un annuncio appena pubblicato, concordare una visita e vedermela poi annullare perché già venduto...
per altro qui è praticamente tutto in mano ad agenzia... i privati che vendono direttamente sono mosche bianche... che poi io non è che sia contrario a prescindere a dare il 3% ad un'agenzia, se fa veramente il suo mestiere... però ultimamente mi imbatto in agenti che non fanno altro che accompagnarti all'indirizzo dell'immobile e presentarti il proprietario... sai che sforzo...
Le zone che ho sottomano per varie ragioni dicono:
1) Milano, stabile/rialzo il centro, stabile/ribasso il semicentro, crescita nettissima la periferia, stabile/crescita hinterland, con picchi di crescita in proprietà col giardino.
2) Genova e dintorni, aumenti diffusi come non si vedeva da tempo.
3) Valle d'Aosta, crescita nelle valli del Gran Paradiso (prezzi incomparabili rispetto a 5 anni fa, e rustici in quota ormai spariti). Cogne resta improponibile; Valsavarenche ha praticamente raddoppiato i prezzi rispetto ad allora.
4) Midwest americano: i prezzi corrono, galoppano, da un paio d'anni.
1) Milano, stabile/rialzo il centro, stabile/ribasso il semicentro, crescita nettissima la periferia, stabile/crescita hinterland, con picchi di crescita in proprietà col giardino.
2) Genova e dintorni, aumenti diffusi come non si vedeva da tempo.
3) Valle d'Aosta, crescita nelle valli del Gran Paradiso (prezzi incomparabili rispetto a 5 anni fa, e rustici in quota ormai spariti). Cogne resta improponibile; Valsavarenche ha praticamente raddoppiato i prezzi rispetto ad allora.
4) Midwest americano: i prezzi corrono, galoppano, da un paio d'anni.
66luca
Well-known member
I vincoli esistenti nel centro storico sono molto stringenti, alcune categorie di attività non possono aprire, alcune licenze non vengono più rilasciate e le esistenti non possono essere trasferite, per certi versi è una situazione paradossale, prima si è fatto riempire di negozi di bassissima qualità, minimarket orribili e con gestioni di dubbia serietà, quando hanno cominciato ad aprire punti vendita di catene importanti è stato ha varato un nuovo regolamento comunale che ha imposto mille vincoli, si chiude la stalla quando i buoi sono scappati......
A questo dobbiamo sommare i problemi che nascono con la sopraintendenza per le ristrutturazioni.
p.s. era una risposta a Il Sabino
A questo dobbiamo sommare i problemi che nascono con la sopraintendenza per le ristrutturazioni.
p.s. era una risposta a Il Sabino
Leonard
Skifosamente Skifoso
Esattamente, da quel che sento molti agenti immobiliari ti fanno vedere la casa e stop...alcuni addirittura non hanno nemmeno le planimetrie da darti. Ma che modo di lavorare è?
Ora, io non sono contrario a prescidere alle agenzia, ma se il servizio deve essere questo...
Poi, dipende dalle situazioni.
In caso di appartamenti/villette come prima casa, la trattativa è semplice e si può gestire tranquillamente tra privati.
In caso di immobili commerciali/turistici, in cui subentrano anche società tra le parti, allora in quel caso l'agente immobiliare può fare la differenza (se preparato...).
Tendenzialemnte, però, ormai quasi nessuno dà l'esclusiva alle agenzie. Infatti, si vedono gli stessi immbili pubblicizzati da più parti...
pierr
Well-known member
appartamento da 100 mq in Engadina. Due anni fa le opzioni erano:
A) Affitto a 25K CHF annui
B) comprare a un milione di CHF
In questo ultimo caso, si può prendere un mutuo da 800K CHF da rimborsare totalmente in 10 anni PRENDENDO UN ALTRO MUTUO TRA 10 ANNI (in pratica si può non ripagare mai il prestito) e pagare annualmente 1% di interessi ( 8'000 CHF) e per esempio decidere di ripagare l'1% annuo (altri 8000 CHF). A questi vanno aggiunti altri 8000 CHF di tasse e spese di gestione.
Alla fine se i prezzi non crollano l'opzione B è molto più interessante, la parte di rimborso del mutuo sono soldi miei che ritornano a me quando rivendo la casa.
Il problema è che ora la casa di cui sopra (un esempio) non costa più un milione ma 1.4 milioni. Il che oltre a un rischio di ridiscesa dei prezzi è anche una fregatura perchè il mutuo non lo si prende più con un buon stipendio o con due normali stipendi.