Il mercato immobiliare sta esplodendo un po' ovunque, i prezzi sono in risalita e le vendite (per immobili carini) si concludono in breve tempo.
Sicuramente il bonus 110% spinge il mercato.
Quando vengo a Cervinia, per curiosità, controllo sempre gli annunci vicino alla farmacia. Potrei sbagliarmi, ma rispetto ad agosto 2020 ho trovato dei prezzi leggermente più bassi. Da quanto mi hanno detto alcuni prezzi sono la conseguenza di alcuni lavori di "adeguamento" (gas/bombole) da fare dentro alcuni condomini.
Venerdì ho appuntamento in banca per parlare di un possibile mutuo, sto valutando di acquistare un piccolo appartamento al Terminillo. Dopo questi mesi fisso a Pian de' Valli non mi va proprio di tornare a valle quando scadrà il contratto di affitto
già, è una disperazione (dato che non vendo immobili)... anch'io sto cercando casa - e non per le vacanze - ma è un'impresa titanica, il nuovo ha prezzi inaffrontabili e sul vecchio mi pare proprio ci sia una gran speculazione legata a sta cosa del 110...
già, è una disperazione (dato che non vendo immobili)... anch'io sto cercando casa - e non per le vacanze - ma è un'impresa titanica, il nuovo ha prezzi inaffrontabili e sul vecchio mi pare proprio ci sia una gran speculazione legata a sta cosa del 110...
già, è una disperazione (dato che non vendo immobili)... anch'io sto cercando casa - e non per le vacanze - ma è un'impresa titanica, il nuovo ha prezzi inaffrontabili e sul vecchio mi pare proprio ci sia una gran speculazione legata a sta cosa del 110...
Io sto vedendo mia zia che cerca casa in zona e la situazione è abbastanza ridicola.
Qui a Preganziol (Treviso Sud), delle casette a schiera nuove da 150mq viaggiano sui 350.000 Euro. Ovviamente non hanno interrato e hanno un giardinetto ridicolo da 100mq.
Ok che sono nuove, ma mi pare un'esagerazione. In fin dei conti la metratura è quella che è...
Se consideri che poi ci sono tasse e arredamenti da fare, si superano tranquillamente i 400.000 Euro...
Ragioniamoci: quasi mezzo milione per una schiera nella prima periferia di Treviso? E' assurdo.
Il vecchio è comunque caro, sicuramente complice il superbonus.
Le agenzie non hanno molta offerta: o hanno villoni esagerati o hanno appartamenti invendibili. Gli immobili validi si vendono velocemente con trattativa tra privati. Oppure i costruttori vendono direttamente il nuovo (che va via bruciato in tempi brevissmi).
Del resto, io in primis, MAI darei il 3% per un'intermediazione...
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eh be....ma li ti puoi fare una idea...ma da una vetrina di una agenzia....che tra l altro ha cambiato gestione proprio a maggio...con i nipoti...con i quali ho un buon rapporto(coetanei) agili svegli...e sopratutto onesti!!!
quindi basare le propri idee d degli annunci su una agenzia...è alquanto curioso...
il mercato va toccato...ovvero si entra nelle varie agenzie e si fanno delle proposte...e da li capisci..quanto i proprietari scendono....ti dico per esperianza diretta dopo aver visto rifiutare 5 proposte in qesta estate...che il mercato è salito dall estate del 2019.
premetto che però per molti immobili non siamo ancora ai perzzi del 2007 ma qualcuno sta alzando il tiro...la stessa agenzia ha messo da poco on line un monolocale a 170 mila euro...nelle stesse condizioni di uno che ho visto andar via nel 2019 a 95 mila....
dove ho un appartamemnto che pagato 100 a ottobre 19 oggi nello stesso stabile quelli che vogliono vendere chiedono 140 uno 130 l altro...senza margini di trattativa...un altro in una posizione meno felice vuole 120 (ma la posizione non li merita) poi un altro è uscito con 2 appartamenti...e sempre quello simile al mio come metri vuole 180...
diciamo che la verità sta nel mezzo...ma se questi non hanno venduto questa estate...la prossima a questi prezzi(i primi 2 sicuramente) potrebbero andare via.....
parlo di appartamenti con bene o male dei lavori da fare.
Non entro dentro perché sono troppo povero per pensare di acquistare a Cervinia, però soggiornando sempre al RedFox mi capita di passarci e leggere qualche annuncio
A Roma non si registrano ancora significativi aumenti dei prezzi, negli ultimi 18 mesi sono notevolmente aumentate le transazioni ma ci sono talmente tanti immobili in vendita che i prezzi rimangono stabili e, sensibilmente, più bassi del periodo ante 2010.
Il mercato delle seconde case sta rifiorendo, è un modo di fare vacanza che è stato riscoperto a causa del covid e dei vari lockdown, anche lo smart working ha contribuito a far crescere la domanda di abitazioni in località turistiche o comunque fuori città.
E' un mercato che, negli anni scorsi, ha vissuto una profonda crisi, causata in gran parte dal pesante regime fiscale che colpisce gli immobili diversi dalla prima casa, con prezzi notevolmente calati, assistiamo ora ad un rimbalzo che però temo possa essere limitato dalla ventilata riforma del catasto, un nuovo inasprimento della pressione fiscale avrebbe effetti estremamente deleteri sul settore.
E' interessante notare che anche il mercato degli immobili commerciali è in ( lenta ) crescita, seppur con modalità diverse, come sempre, quando c'è una crisi, pian piano ci si risolleva ma il mondo cambia e bisogna adeguarsi, un esempio per spiegarmi meglio : in questo momento, a Roma, gli immobili commerciali nel centro storico sono meno richiesti rispetto a quelli di quartieri " intermedi " e densamente popolati, la spiegazione è semplice, le previsioni di una ripresa del turismo, ai livelli precovid , sono ad almeno 3 anni, chi deve aprire un' attività commerciale preferisce quindi quartieri densamente abitati con una clientela di prossimità già consolidata.
E' interessante notare che anche il mercato degli immobili commerciali è in ( lenta ) crescita, seppur con modalità diverse, come sempre, quando c'è una crisi, pian piano ci si risolleva ma il mondo cambia e bisogna adeguarsi, un esempio per spiegarmi meglio : in questo momento, a Roma, gli immobili commerciali nel centro storico sono meno richiesti rispetto a quelli di quartieri " intermedi " e densamente popolati, la spiegazione è semplice, le previsioni di una ripresa del turismo, ai livelli precovid , sono ad almeno 3 anni, chi deve aprire un' attività commerciale preferisce quindi quartieri densamente abitati con una clientela di prossimità già consolidata.
Immagino che da te, nel Padovano, la situazione sia anche peggiore come prezzi...
Le agenzie non hanno molta offerta: o hanno villoni esagerati o hanno appartamenti invendibili. Gli immobili validi si vendono velocemente con trattativa tra privati. Oppure i costruttori vendono direttamente il nuovo (che va via bruciato in tempi brevissmi).
Del resto, io in primis, MAI darei il 3% per un'intermediazione...
diciamo che siamo lì... per una porzione di villetta a schiera nuova con tre camere da letto (con metrature ridicole, di solito la terza stanza è poco più di un ripostiglio) e uno sputo di giardino non si scende sotto i 280.000... in mezzo ai campi, perché se la vuoi in centro paese ciaone... sul vecchio è quasi tutto roba "veramente" vecchia, da rifare completamente e per cui ti chiedono comunque cifre importanti... le poche cose interessanti vanno vendute nell'arco di giorni, mi è già capitato un paio di volte di chiamare per un annuncio appena pubblicato, concordare una visita e vedermela poi annullare perché già venduto...
per altro qui è praticamente tutto in mano ad agenzia... i privati che vendono direttamente sono mosche bianche... che poi io non è che sia contrario a prescindere a dare il 3% ad un'agenzia, se fa veramente il suo mestiere... però ultimamente mi imbatto in agenti che non fanno altro che accompagnarti all'indirizzo dell'immobile e presentarti il proprietario... sai che sforzo...
studi in svizzera che poi si possono anche riportare qua da noi...evidenziano come il futuro a parte chi ha 2 mega stipendi sarà l'affitto....
i giovani di oggi non avranno la capacità economica di avere una casa di proprietà,a meno che di mutui per tutta la vita.