Se volete comprare casa in Alto Adige fate in fretta...


Eppure te l'ho spiegato per l'intera mattinata...HIHIHI

Ci riprovo: dire che un cittadino italiano (ma anche europeo) non possa acquistare NULLA in un dato territorio, discriminandolo su base esclusivamente territoriale (e fuor di ipocrisia direi quasi razziale o almeno etnica) è discriminatorio perchè è assolutistico. E va inevitabilmente a sbattere con l'art 3 della costituzione.

Invece, incentivare (e disincentivare) l'acquisto, sia su base reddituale, che per criterio di residenza, entro criteri di ragionevolezza e proporzionalità, è consentito: lo fa qualunque amministrazione locale che, ovviamente, può decidere di aiutare chi già paga le tasse in loco.

Ma nessuna amministrazione in Italia (e nemmeno in Europa) si è mai spinta a vietare totalmente l'acquisto di immobili ai non residenti.

Sei padrone di non credermi, di non condividerlo, ma questo è.

Sono contento che la cosa ti diverta.
Come al solito stai dipingendo però la cosa in maniera distorta per tirare acqua al tuo mulino. La legge non "vieta totalmente l'acquisto di immobili a non residenti"
 
Croazia docet. Appena letto alla Croazia ho pensato. Comunque visto che, al solito, la discussione è svaccata nel solito argomento, io da italiano verace del sud, sarei contentissimo se l'Autria si riprendesse il maltolto, sono assolutamente favorevole.

https://www.corriere.it/cronache/08...ni_65cd0fe8-ca8a-11dd-91ae-00144f02aabc.shtml
La discussione svacca se la gente prende ogni notizia che viene da quelle parti per lamentarsi contro i privilegiati altoatesini. Che dice l'articolo del corriere? È a pagamento e non riesco a leggere nemmeno il titolo
 
Questo sistema e’ in vigore in Alto Adige da decenni, permettendo ai giovani di comprare casa a prezzi calmierati e limitando i condomini vuoti per 11 mesi stile Foppolo.
Anche il Trentino ha adottato una politica simile una decina di anni fa, anche se i risultati ci metteranno parecchio tempo a vedersi perché riguardano solo le nuove aree edificabili introdotte da quel momento in poi. Ed essendoci stata la crisi di aree edificabili libere c’è ne sono ancora in giro.
Per l’usato nulla cambia. Se era libero da vincoli resta libero da vincoli. Se era vincolato resta vincolato.
 
Sono contento che la cosa ti diverta.
Come al solito stai dipingendo però la cosa in maniera distorta per tirare acqua al tuo mulino. La legge non "vieta totalmente l'acquisto di immobili a non residenti"

C'è poco da distorcere.
Se io non vi risiedo e non lavoro già li non posso comprare nulla...

Poi guarda: possiamo giocare con le parole, ma il senso è chiarissimo e la finalità è stata pure dichiarata... Si grida all' «Ausverkaufte Heimat»... ovvero «svendita della patria».

Fuori di ipocrisia, penso che la questione l'abbiano compresa un po tutti: la norma di luglio (che parlava di 2020) ed il provvedimento regolamentare di questi giorni (che ne anticipa gli effetti all'immediato)... sono motivate da puro calcolo elettorale (si vota tra un mese per le regionali in TAA). Peccato che per due voti in più si facciano danni incalcolabili.
 

.

Non ho letto il testo ma vorrei capire come funziona.
L'iter, dopo l'approvazione di questa legge, potrebbe essere il seguente: affitto appartamento a Bolzano, trasferimento residenza, acquisto nuova casa Corvara.
E' corretto?
Il tempo tra il trasferimento della residenza e l'acquisto della casa deve essere 5 anni?

Ciao
 
Problematiche che si trascinano da anni...

A livello giurdico mi pare conti anche cosa dice la legge sull'autonomia del TAA, o meglio della provincia di Bolzano, circa la posizione di non-residenti rispetto al mercato immobiliare locale.

Non ho conoscenza in merito, ma se la legge sull'autonomia permettesse simili "segmentazioni" del mercato, allora il discorso mi pare chiuso (a meno che si possa sollevare la non costituzionalitá della legge anche tanti anni dopo la sua approvazione).

Formalitá legali a parte, nella sostanza mi sembra ovvio che tanti (forse non la maggiornza dei) sud tirolesi vorrrebbero l'indipendenza - ma non necessariamente sotto l'Austria (sarebbe quasi certamente peggiorativo a livello economico). Credo che la maggioranza dei sud tirolesi preferiscano lo status quo, che gli garantisce una forte autonomia culturale ed economica (coi dovuti distinguo... qualche soldo al netto dal resto d'Italia lo prendono) rispetto a Roma. Da anni mercanteggiano in parlamento la moral suasion che i politici AA esercitano sui locali per "tenerli in riga". Il che mi pare legale e legittimo: mera contrattazione regolata dai rapporti di forza.

Questa situazione puó piacere o meno agli altri Italiani... In quanto lo status economico del AA gli é favorevolissimo ma, ricordiamocelo, non piú di quello della Sicilia (che spende e spande e poi si fa ripianare i deficit coi soldi di 4 regioni settentrionali). Dette 4 regioni, invece, hanno uno status economico di subalternitá totale, nel senso che devono dare oltre EUR 110 mld annui (netti) a Roma, per mantenere baracconi regionali in pesante deficit (causa entrate fiscali locali molto inferiori alle spese).

Conclusione personale: lo stato Italia é ancora relativamente giovane; il suo... ehm... stato, rimane sub ottimale dopo 1xx anni.
 
Per chi parlasse di costituzione vorrei loro ricordare che in materia urbanistica le province di Trento e Bolzano hanno competenza primaria, che detto in parole semplici, sull’utilizzo del territorio hanno l’autorita di uno stato sovrano. Come se fosse la Svizzera per intenderci. Tutto nero su bianco nella costituzione.
 
Segnalo la "leggera" incostituzionalità di un testo del genere...

Nessuna incostituzionalità, si parla di limitare le seconde case, non di impedire nuovi residenti. ne di sfrattare chi ha già una seconda casa in AA ne di impedire di acquistare casa a nessuno...
La norma dice che le nuove costruzioni o i restauri saranno a disposizione dei residenti altoatesini e non di qualche agenzia o speculazione immobiliare...

Leggeteli gli articoli prima di uscirvene con delle frasi a caso...
 
La discussione svacca se la gente prende ogni notizia che viene da quelle parti per lamentarsi contro i privilegiati altoatesini. Che dice l'articolo del corriere? È a pagamento e non riesco a leggere nemmeno il titolo

Il linki riguarda un articolo vecchio di una decina di anni e non è a pagamento. Parla della fine del divieto di acquistare case per gli italiani in Croazia. Comunque la discussione è esplosa anche su facebook, purtroppo un poco travisata, del tipo : Vietato agli ITALIANI comperare case a ..........., quando non è così evidentemente, è o sarà vietato a tutti i non residenti, di qualunque nazionalità
 
Non ho letto il testo ma vorrei capire come funziona.
L'iter, dopo l'approvazione di questa legge, potrebbe essere il seguente: affitto appartamento a Bolzano, trasferimento residenza, acquisto nuova casa Corvara.
E' corretto?
Il tempo tra il trasferimento della residenza e l'acquisto della casa deve essere 5 anni?

Ciao


Se hai voglia di studiarla...............

http://lexbrowser.provinz.bz.it/doc/it/212899/legge_provinciale_10_luglio_2018_n_9.aspx
 
Nessuna incostituzionalità, si parla di limitare le seconde case, non di impedire nuovi residenti. ne di sfrattare chi ha già una seconda casa in AA ne di impedire di acquistare casa a nessuno...
La norma dice che le nuove costruzioni o i restauri saranno a disposizione dei residenti altoatesini e non di qualche agenzia o speculazione immobiliare...

Leggeteli gli articoli prima di uscirvene con delle frasi a caso...

Teo li ho ben letti.
E confermo.

Le motivazioni le ho già esposte negli interventi precedenti. Repetita scucciant (anche a chi scrive, figuriamoci a chi legge HIHIHI)

Una cosa del genere, fatta in questo modo, senza riserva di percentuali, ma col divieto integrale, non esiste nè in Italia, nè tantomeno in Europa ...
Non so: forse la si può ancora trovare in qualche starerello del quarto mondo... e la si poteva trovare a Dubai fino a qualche anno fa... dove poi l'hanno annaquata.

Ma si, copiamo, andiamo incontro al progresso HIHIHI

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Per chi parlasse di costituzione vorrei loro ricordare che in materia urbanistica le province di Trento e Bolzano hanno competenza primaria, che detto in parole semplici, sull’utilizzo del territorio hanno l’autorita di uno stato sovrano. Come se fosse la Svizzera per intenderci. Tutto nero su bianco nella costituzione.

giogiotto: nessuna competenza urbanistica, primaria e/o delegata, può e/o potrà mai prevalere sui principi della costituzione.

Tantomeno su quelli fondamentali ed immutabili sanciti nella sua prima parte.
Guarda caso l'art. 3... rientra proprio tra i "principi fondamentali" ed è ritenuto anche immutabile [la Corte costituzionale ha ritenuto che la Costituzione contiene altri principi, ritenuti supremi perchè afferenti ai valori assoluti che permeano l'ordinamento e che, come tali, non sono modificabili. Un esempio ne è quello di eguaglianza di cui all'art. 3 Cost. (Corte Cost. 15 dicembre 1988, n. 1146).]
Motivo per cui non potrebbe essere mai sopravanzato persino da successive leggi costituzionali.

Poi c'è un ulteriore vizio nel tuo ragionamento.
Le norme urbanistiche sono norme ordinarie e nessuna norma urbanistica assume rango costituzionale.
Ergo, sta bene che l'AA abbia la sua potestà di emanare norme in campo urbanistico.
Ma nessuna norma urbanistica in AA, come in qualunque regione a statuto speciale, può essere emanata in costrasto coi dettami della costituzione.
Motivo per il quale se una norma legittimamente emanata dalla Provincia Altoatesina (nel senso che aveva la facoltà legislativa di produrre quel genere di norme) viola i principi costituzionali (in questo caso persino principi c.d. "fondamentali") la Corte Costituzionale può annullarla quando e come gli pare.
Altro che Svizzera.


Per essere ancora più chiari: possono fare leggi urbanitiche diverse? SI. Possono fare leggi urbanistiche in contrasto con la costituzione?? NO.
O, se vuoi, meglio ancora: le possono fare ... ma la Corte Costituzionale poi gliele annulla.

Così: giusto per chiarire.

Poi in Canada magari è diverso. Ma in Italia (incluso l'Alto Adige, finche si pregia di restarci) la situazione è questa.
 
Va beh, prendiamo nota che per te il diritto a comprare una seconda casa è un inviolabile diritto umano... Sarà anche nella carta dell'ONU?
 
Non ho letto il testo ma vorrei capire come funziona.
L'iter, dopo l'approvazione di questa legge, potrebbe essere il seguente: affitto appartamento a Bolzano, trasferimento residenza, acquisto nuova casa Corvara.
E' corretto?
Il tempo tra il trasferimento della residenza e l'acquisto della casa deve essere 5 anni?

Ciao
Stando al giornale, se hai un contratto di lavoro non serve aspettare 5 anni. Ma per maxinmare la gente PRIMA compra casa in un'altra provincia e POI si mette a cercare lavoro...
 
Allora portalo in corte costituzionale. La legge non impedisce a nessun cittadino italiano o straniero avente i requisiti di residenza sul territorio italiano di trasferirsi in Alto Adige, ne crea disparità tra i cittadini. Se un cittadino ha i requisiti può goderne indipendente dalla lingua che parla e dal suo luogo di nascita.
Impedisce la destinazione urbanistica di seconde case sui futuri terreni edificabili in determinati comuni ove la percentuale di seconde case e’ già elevata.
Questa si chiama urbanistica pura e semplice.
E la sua funzione e’ quella di calmierare i prezzi delle abitazioni per i residenti, che se dovessero acquistare ai prezzi di mercato delle seconde case non potrebbero permettermelo.
Una casa acquistata a prezzo calmierato può essere rivenduta solamente ad una persona avente gli stessi requisiti della prima. Questo per evitare speculazione.
Se un non residente vuole acquistare una seconda casa può rivolgersi al mercato secondario e potrà trovare tutta la scelta che vuole.
Leggi simili esistono anche in Trentino, oltre che in Svizzera e forse anche Austria.
Di fatto si vanno a creare due mercati, uno per le case vincolate, uno per quelle libere.
 
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