Indicazioni per seconda casa

[Leonard]

C'è da dire che, con un costo basso del denaro, un mutuo per una seconda casa non è così folle.
Anziché mobilizzare liquidità tramite disinvestimenti, potrebbe avere senso fare un debito.

Detto ciò, se prendessi una seconda casa, non la affitterei a nessuno.
Mi darebbe fastidio entrarci e sapere che altra gente, nelle settimane precedenti, ha messo mano sulla mia cucina, i miei letti ecc....
Ma è soggettivo.

Se l'obiettivo è mettere a reddito un immobile, compro un appartamento e lo affitto a studenti.
Pagamenti puntuali e soldi in quantità.

 

[botto]

La penso come Leonard.
Se io dovessi affittare la mia casa in montagna, avrei delle crisi di gelosia peggio b che con una donna

 

[giucos20]

La penso come Leonard.
Se io dovessi affittare la mia casa in montagna, avrei delle crisi di gelosia peggio b che con una donna

Concordo, finora mai affittato le case che utilizzo. Al max le lascio alla figlia coi suoi amici. Certo se le spese dovessero salire magari un pensiero uno se lo fa, basta affittare 15 gg a Natale o Agosto e ti sei rifatto di tasse, bollette, etc. Tanto in quei giorni magari sono altrove e son periodi affollati anche troppo. Il problema son gli effetti personali da spostare ed il degrado arredi che son di pregio. Le case da affittare non devono essere quelle che usi personalmente, però non son certo un investimento buono e facile ( tasse, non ti pagano, ti fan danni, ti rubano oggetti, devi fare manutenzioni, la casa degrada , cause di sfratto, avvocati etc.) .

 

[GioRad]

Penso anch'io che affittare casa di vacanza in montagna sia più una menata che un guadagno (rilevante).

Se non ce la si fa ad acquistare, finanziariamente - tanto vale affittare invece che comprare, no? Hai anche il vantaggio di cambiare area se vuoi...

In ogni caso, non credo sia una buona idea acquistare casa di vacanza come investimento - hai costi di transazione e tasse mortali.
Se trattasi di investimenti - meglio usare il mercato finanziario (azioni, bonds, cambi, materie prime e chi più ne ha più ne metta). Tra l'altro, come per ogni investimento, non è assolutamente detto che - specie in Fallitaglia - il valore reale di una casa in montagna debba per forza salire sine die, in linea retta.

 

[giucos20]

Penso anch'io che affittare casa di vacanza in montagna sia più una menata che un guadagno (rilevante).

Se non ce la si fa ad acquistare, finanziariamente - tanto vale affittare invece che comprare, no? Hai anche il vantaggio di cambiare area se vuoi...

In ogni caso, non credo sia una buona idea acquistare casa di vacanza come investimento - hai costi di transazione e tasse mortali.
Se trattasi di investimenti - meglio usare il mercato finanziario (azioni, bonds, cambi, materie prime e chi più ne ha più ne metta). Tra l'altro, come per ogni investimento, non è assolutamente detto che - specie in Fallitaglia - il valore reale di una casa in montagna debba per forza salire sine die, in linea retta.

Cortina e dintorni meglio di qualsiasi altro investimento, basta non comprare al max. Rivendi facile . Ovvio altre zone difficile fare plusvalenze importanti. Il mercato immobiliare diventa sempre più selettivo, ma una casa buona vale sempre più di un pacco di azioni. Il mercato azionario rende solo se fai trading milionario continuo magari non da italia e senza affidarti a costosi intermediari che ti decurtato i guadagni ( se ci sono) e ti contabilizzare spese x farti diminuire il capitale. Se fossero bravi vivrebbero a Montecarlo, girerebbero in Porsche, con barca ormeggiata in costiera, non ti correbbero dietro x farti investire nel loro fondo i tuoi 20000 min - 350000 € (cifra proposta x vivere tranquilli in pensione) . Se hai un buon reddito/pensione e capitale immobiliare diversificato ( in 3-4 località un paio di città, mare, monti) se proprio hai bisogno vendi qualcosa. Investimenti azionari/simili son difficili da seguire bene con profitto

 

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[GioRad]

Cortina e dintorni meglio di qualsiasi altro investimento, basta non comprare al max. Rivendi facile . Ovvio altre zone difficile fare plusvalenze importanti. Il mercato immobiliare diventa sempre più selettivo, ma una casa buona vale sempre più di un pacco di azioni. Il mercato azionario rende solo se fai trading milionario continuo magari non da italia e senza affidarti a costosi intermediari che ti decurtato i guadagni ( se ci sono) e ti contabilizzare spese x farti diminuire il capitale. Se fossero bravi vivrebbero a Montecarlo, girerebbero in Porsche, con barca ormeggiata in costiera, non ti correbbero dietro x farti investire nel loro fondo i tuoi 20000 min - 350000 € (cifra proposta x vivere tranquilli in pensione) . Se hai un buon reddito/pensione e capitale immobiliare diversificato ( in 3-4 località un paio di città, mare, monti) se proprio hai bisogno vendi qualcosa. Investimenti azionari/simili son difficili da seguire bene con profitto

Mmhh... Io non sarei così sicuro fossi in te.

Guarda, tra i vari esempi disponibili, questo grafico di fonte Immobiliare.it - bel tonfo nei valori al m2 a Cortina, qualche anno fa.

Poi scusa - ma che vuol dire: "una casa buona vale sempre più di un pacco di azioni". Statement indefinito e senza alcun senso...
... Posso sempre trovare un'azione, ad esempio Berkshire Hataway Inc che quota circa USD 404'000 per azione (!), per la quale non "un pacco", ma bensì una SOLA azione vale ben più di un monolocale a Cortina.

 

[giucos20]

Mmhh... Io non sarei così sicuro fossi in te.

Guarda, tra i vari esempi disponibili, questo grafico di fonte Immobiliare.it - bel tonfo nei valori al m2 a Cortina, qualche anno fa.

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Poi scusa - ma che vuol dire: "una casa buona vale sempre più di un pacco di azioni". Statement indefinito e senza alcun senso...
... Posso sempre trovare un'azione, ad esempio Berkshire Hataway Inc che quota circa USD 404'000 per azione (!), per la quale non "un pacco", ma bensì una SOLA azione vale ben più di un monolocale a Cortina.

Difatti ho comprato nel 2017..... Si compra ai minimi relativi, solo case belle in buona posizione senza problemi di manutenIone. In borsa vale lo stesso principio ma devi entrare/uscire di continuo, i cassettisti di solito fanno pochi affari. Ultimamente vanno alla grande gli alberghi (bill Gates compra a mani basse....) sempre in zone buone ( Roma in primis ma pure Cortina....). In Italia abbiamo parecchie località top mondiali x turismo che non crolleranno mai ( e molte alte sopravvalutate .,...). Comunque se sei un bravo broker complimenti, non voglio esser critico, ora con la guerra e la pandemia non ancora finita è difficile fare scelte buone a prova di futuro. Qui si parla di seconde case in montagna che tutti concordiamo essere una scelta essenzialmente di cuore..... Che solo in certi casi puo diventare un business.

 

[LadyJ]

Ma cosa è successo tra ottobre e novembre 2016 per far crollare così improvvisamente il prezzo degli immobili a Cortina?

 

[giucos20]

Ma cosa è successo tra ottobre e novembre 2016 per far crollare così improvvisamente il prezzo degli immobili a Cortina?

Son calati ovunque ( erano tutti in bolla dal 2008 - subprime e crisi). Ad un certo punto chi voleva/doveva vendere lo ha fatto. Ora la ripresa non è generalizzata ma limitata solo alle case buone ( località, posizione, comodità, servizi etc..). Ci son case che si vendono in 5 giorni e case che restano sul mercato 5 anni (in montagna zona x zona si potrebbero fare esempi concreti). Inoltre se compri casa la finanza ti controlla, quindi pochi possono giustificare acquisti oltre certe cifre... Magari non comprano più a cortina ma a Dubai certi personaggi.... Poi ora mancheranno i russi

 

[Leonard]

Cortina si sta rivalutando parecchio, tante agenzie immobiliari di Treviso stanno aprendo anche a Cortina, perché la domanda internazionale sta crescendo.

 

[marcolski]

Recupero questa vecchia discussione (necroposting!) per chiedervi cosa ne pensate di affidarsi in toto alle agenzie che gestiscono le case vacanze.
Cercando su internet ho visto che prendono il 16% di commissione, e non mi sembrano tutti improvvisati scappati di casa. Io ci ho avuto a che fare da cliente e mi sono trovato beene.

D'altro canto chi ha una seconda casa lontana (più di due ore) come fa a gestirla senza essere in loco? Booking e sta attaccato al telefono per mandare a pulire qualche impresa di pulizie (oltre alle acrobazie per consegnare le chiavi)?

Se queste agenzie funzionano allora forse un acquisto in un posto rinomato (no posti in decadenza) potrebbe comunque essere considerato un investimento (e non solo "piacere" da seconda casa) perchè suppongo che perlomeno a natale / carnevale / luglio / agosto ci sarebbero degli affitti garantiti, no?
Però vedendo quanto costa il riscaldamento AUTONOMO in pianura mi dà da pensare quanto potrebbe costare in montagna, forse per evitare sorprese sarebbe meglio un condominio in montagna con riscaldamento centralizzato, anche perchè al cliente frega giustamente zero di risparmiare sul riscaldamento.

ciao
come saprai io mi sono trasferito a cervinia e affitto i miei appartamenti...
le agenzie?ah ah ah ah
sulla carta tutto facile.
poi appena giri la tua macchina....iniziano i problemi e i lunghi silenzi.

ora devi trovare una agenzia che fa principalmente affitti brevi,non è facile..si stanno attrezzando e parlo per cervinia ancora siamo lontani anni luce.
perchè?qua vanno gli affitti stagionali...e le compravendite comunque ci sono e queste agenzie facendo poco...hanno il loro ritorno economico.

per gli affitti brevi devi trovare gente sveglia veloce sul posto che sia organizzata...
parliamoci chiaro...se ti organizzi con una piccola cassaforte ben posizionata il problema chiavi lo risolvi...ma per le pulizie casca l'asino.
dura trovare perchè molte imprese ti lavorano solo in determinate ore e giorni sabato e domenica e gli affitti brevi per quello che vedo io hanno altre esigenze.
le agenzie in genere non fanno arrivi notturni e se li fanno supplemento...ovvio che il tutto poi ti va a influire sul voto finale di booking e airb..
i miei appartamenti...non sono tutti nuovi...sono pulitissimi e in ordine...ma con la mia presenza personale...a tutte le ore gli offro quel qualcosa in più che vedo il 90% dei clienti gradisce...(non avrei 9.6 di media dopo 120 recensioni in appartamenti del 75)....
se hai bisono di consigli utili scrivimi in privato...ciaoooo

 

[giucos20]

ciao
come saprai io mi sono trasferito a cervinia e affitto i miei appartamenti...
le agenzie?ah ah ah ah
sulla carta tutto facile.
poi appena giri la tua macchina....iniziano i problemi e i lunghi silenzi.

ora devi trovare una agenzia che fa principalmente affitti brevi,non è facile..si stanno attrezzando e parlo per cervinia ancora siamo lontani anni luce.
perchè?qua vanno gli affitti stagionali...e le compravendite comunque ci sono e queste agenzie facendo poco...hanno il loro ritorno economico.

per gli affitti brevi devi trovare gente sveglia veloce sul posto che sia organizzata...
parliamoci chiaro...se ti organizzi con una piccola cassaforte ben posizionata il problema chiavi lo risolvi...ma per le pulizie casca l'asino.
dura trovare perchè molte imprese ti lavorano solo in determinate ore e giorni sabato e domenica e gli affitti brevi per quello che vedo io hanno altre esigenze.
le agenzie in genere non fanno arrivi notturni e se li fanno supplemento...ovvio che il tutto poi ti va a influire sul voto finale di booking e airb..
i miei appartamenti...non sono tutti nuovi...sono pulitissimi e in ordine...ma con la mia presenza personale...a tutte le ore gli offro quel qualcosa in più che vedo il 90% dei clienti gradisce...(non avrei 9.6 di media dopo 120 recensioni in appartamenti del 75)....
se hai bisono di consigli utili scrivimi in privato...ciaoooo

Riesci a fare tutto da solo? Penso che almeno un'agenzia di pulizie e tre/quattro artigiani fidati di supporto ( idraulico, elettricista, manutenzioni edili etc. ) siano indispensabili. X fare economia di scala quanti appartamenti gestisci ( oltre al tuo che abiti in zona, unica scelta valida X non delegare troppo) ? .Comunque ci sono anche agenzie valide ( le ho viste da cliente ) e ne ho una di veramente ottima fronte casa ( cadore) che mi procura tutto in giornata e che prenderebbe ben volentieri in gestione il mio appartamento ( che NON affitto dato che lo uso molto - avendo soldi era da prenderne almeno un paio così uno lo mettevo a reddito - è la zona + costosa e richiesta d'italia penso con prezzi doppi rispetto Cervinia e stagione estiva richiesta anche più di quella invernale)

 

[karplus]

ciao
come saprai io mi sono trasferito a cervinia e affitto i miei appartamenti...
le agenzie?ah ah ah ah
sulla carta tutto facile.
poi appena giri la tua macchina....iniziano i problemi e i lunghi silenzi.

ora devi trovare una agenzia che fa principalmente affitti brevi,non è facile..si stanno attrezzando e parlo per cervinia ancora siamo lontani anni luce.
perchè?qua vanno gli affitti stagionali...e le compravendite comunque ci sono e queste agenzie facendo poco...hanno il loro ritorno economico.

per gli affitti brevi devi trovare gente sveglia veloce sul posto che sia organizzata...
parliamoci chiaro...se ti organizzi con una piccola cassaforte ben posizionata il problema chiavi lo risolvi...ma per le pulizie casca l'asino.
dura trovare perchè molte imprese ti lavorano solo in determinate ore e giorni sabato e domenica e gli affitti brevi per quello che vedo io hanno altre esigenze.
le agenzie in genere non fanno arrivi notturni e se li fanno supplemento...ovvio che il tutto poi ti va a influire sul voto finale di booking e airb..
i miei appartamenti...non sono tutti nuovi...sono pulitissimi e in ordine...ma con la mia presenza personale...a tutte le ore gli offro quel qualcosa in più che vedo il 90% dei clienti gradisce...(non avrei 9.6 di media dopo 120 recensioni in appartamenti del 75)....
se hai bisono di consigli utili scrivimi in privato...ciaoooo

Buongiorno, speravo proprio in tuo intervento.
La realpolitik che riporti era proprio quello che volevo sapere. Anche io mi ero immaginato qualcosa di analogo per il passaggio delle chiavi, ma le pulizie sono uno snodo cruciale, e io sinceramente non mi fiderei neanche di scontare 50€ ai clienti in caso di pulizie fatte da loro, anche perchè se ti vengono in casa ragazzini o stranieri vuncioni, non hai modo di controllare. Anche il cambio lenzuola / asciugamani è una bella rogna.
Molto interessante il dettaglio delle agenzie che fanno più affitti stagionali che brevi, e se a Cervinia è così immagino che altrove siano messi ancora peggio. Quindi questo aspetto andrebbe approfondito PRIMA di comprare casa in una zona "tranquilla".

Sicuramente se è il proprietario ad accogliere i clienti la qualità del servizio è infinitamente superiore, un po' per il solito discorso che chi lavora in proprio è super motivato, chi è dipendente può anche fregarsene della qualità del lavoro svolto, tanto i soldi che arrivano sono sempre quelli.

Al momento non ho seconde case da affittare, ma mi allettava l'idea di comprarne una da affittare nei periodi clou e usarla io solo salutariamente nei periodi scarichi; ovviamente essendo lontano sarei disposto anche a lasciare un generoso margine alle agenzie, purchè facciano bene il loro lavoro.
Se dovessi prendere qualcosa nei prossimi anni (lasciamo stare il discorso margini, prezzo di acquisto ecc, ci si innamora del posto come avete già detto) mi farò sentire, grazie.

 

[marcolski]

entrando invece nel puro discorso seconda casa per se stessi...be logico che la vita è lunga non sempre sarà usata al 100% magari i figli fanno altro...e via dicendo...
bisogna pagarle il giusto...
concordo una seconda casa affittarla per qualche settimana ad altri è veramente per me assurdo.
piuttosto la vendo...
oppure la uso solo per affittarla ad altri.
allora li dinamiche e scopi di lucro cambiano....

 

[marcolski]

Buongiorno, speravo proprio in tuo intervento.
La realpolitik che riporti era proprio quello che volevo sapere. Anche io mi ero immaginato qualcosa di analogo per il passaggio delle chiavi, ma le pulizie sono uno snodo cruciale, e io sinceramente non mi fiderei neanche di scontare 50€ ai clienti in caso di pulizie fatte da loro, anche perchè se ti vengono in casa ragazzini o stranieri vuncioni, non hai modo di controllare. Anche il cambio lenzuola / asciugamani è una bella rogna.
Molto interessante il dettaglio delle agenzie che fanno più affitti stagionali che brevi, e se a Cervinia è così immagino che altrove siano messi ancora peggio. Quindi questo aspetto andrebbe approfondito PRIMA di comprare casa in una zona "tranquilla".

Sicuramente se è il proprietario ad accogliere i clienti la qualità del servizio è infinitamente superiore, un po' per il solito discorso che chi lavora in proprio è super motivato, chi è dipendente può anche fregarsene della qualità del lavoro svolto, tanto i soldi che arrivano sono sempre quelli.

Al momento non ho seconde case da affittare, ma mi allettava l'idea di comprarne una da affittare nei periodi clou e usarla io solo salutariamente nei periodi scarichi; ovviamente essendo lontano sarei disposto anche a lasciare un generoso margine alle agenzie, purchè facciano bene il loro lavoro.
Se dovessi prendere qualcosa nei prossimi anni (lasciamo stare il discorso margini, prezzo di acquisto ecc, ci si innamora del posto come avete già detto) mi farò sentire, grazie.

io faccio tutto da solo col supporto della mia signora...
perchè non cè solo discorso pulizie ed accoglienza...cè tutto un discorso che inizia magari mesi prima di lavoro scambio di messagi e informazioni al cliente...che in quanto tale va trattato da cliente...
insomma è un lavoro vero e proprio...
abbiamo dedicato intere mattine a gestire richieste di tranfer da aereoporti e gite varie...con richieste di ogni tipo.
oppure quando nevica con le auto a noleggio con le catene sbagliate ad aiutarli e tirarsi fuori dai pasticci,...
e via dicendo...
aggiungiamo le giornate di mal tempo e vento che dirotti la gente a torgnon...o chamois o pila...che magari molti non anno cosa sono....e dove....
ps:io gestico solo i miei appartamenti di mia proprietà.