voi dove comprereste casa in montagna con un budget umano?

Casa a St.Moritz: 1 milione di euro

Investimento: 200k euro

Mutuo: 800k euro


Mutuo decennale con tasso di interesse 1% e restituzione del capitale per l'1% annuo. Dopo 10 anni rifate il mutuo, per 700k.


Non sarete mai completamente proprietari della casa ma l'avrete e la vivrete in uno dei posti più belli delle alpi.
 
pierr ha detto:
Casa a St.Moritz: 1 milione di euro

Investimento: 200k euro
Mutuo: 800k euro

Mutuo decennale con tasso di interesse 1% e restituzione del capitale per l'1% annuo. Dopo 10 anni rifate il mutuo, per 700k.
Non sarete mai completamente proprietari della casa ma l'avrete e la vivrete in uno dei posti più belli delle alpi.
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:shock::shock::shock: Sei serio ?
 
Non tanto. Però tra spendere 200k senza mutuo per una casa a Roccacannuccia o per una frazione di casa in Engadina che rimarrà frazione tutta la vita ma che puoi goderti tutta la vita non avrei dubbi.
 
pierr ha detto:
Non tanto. Però tra spendere 200k senza mutuo per una casa a Roccacannuccia o per una frazione di casa in Engadina che rimarrà frazione tutta la vita ma che puoi goderti tutta la vita non avrei dubbi.
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Mutuo da 700k? HIHIHI

Mutui a 1% di restituzione mi danno l'idea di essere legato a debiti a vita.

Facendo un mutuo vero per 20 anni, vengono fuori rate da 3000 euro mensili + interessi.
Mi sembra sostenibile solo se fai il politicante a in quel di Roma...
 

.

Attenzione perchè il discorso di Pierr è perfettamente corretto! Il problema è che l'uso della leva finanziaria in Sivzzera è completamente diverso da quello italiano, sia come "pratica" (bancaria, operativa, ecc..) sia come mentalità.
In aggiunta, in questo momento il costo del denaro è tremendamente basso.

A mio avviso il discorso di Pierr è super corretto ma andrebbe approfondito (magari in altro topic più specifico) altrimenti può portare giustamente a conclusioni incomplete o errate.

Diversi miei conoscenti svizzeri stanno operando nello stesso modo.
 
Mi dicevano che in Svizzera, la speculazione edilizia è praticamente assente o non consentita . Le abitazioni che vengono costruite hanno già i loro proprietari privati.
 
pierr ha detto:
Casa a St.Moritz: 1 milione di euro

Investimento: 200k euro

Mutuo: 800k euro


Mutuo decennale con tasso di interesse 1% e restituzione del capitale per l'1% annuo. Dopo 10 anni rifate il mutuo, per 700k.


Non sarete mai completamente proprietari della casa ma l'avrete e la vivrete in uno dei posti più belli delle alpi.
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Piccola aggiunta: reddito minimo necessario lordo 145'000 franchi...
Qui nessuno, per questioni di tassazione anche, paga l'ipoteca completamente.
Comunque per un bilocale bastano 500'000
 
Leonard ha detto:
Mutuo da 700k? HIHIHI

Mutui a 1% di restituzione mi danno l'idea di essere legato a debiti a vita.

Facendo un mutuo vero per 20 anni, vengono fuori rate da 3000 euro mensili + interessi.
Mi sembra sostenibile solo se fai il politicante a in quel di Roma...
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cos 'è il "mutuo vero" ?


alle condizioni che ho descritto io paghi ogni anno 8000 di interessi e 8000 di restituzione capitale. Io di affitto pago di più, ma purtroppo non ho i 200K-300K che servono
 
pierr ha detto:
cos 'è il "mutuo vero" ?


alle condizioni che ho descritto io paghi ogni anno 8000 di interessi e 8000 di restituzione capitale. Io di affitto pago di più, ma purtroppo non ho i 200K-300K che servono
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Scusami ma c'é uno zero che non mi torna...
Se il mutuo è da 10 anni, 8.000 CHF all'anno di capitale lo rimborsano in 100 anni e non 10...
Diverso se il mutuo fosse a 100 anni, allora si basterebbero gli 8.000 CHF che dici. Ma vorrei capire se davvero una banca fa un mutuo a 100 anni! :PAAU
 
thefabius ha detto:
Scusami ma c'é uno zero che non mi torna...
Se il mutuo è da 10 anni, 8.000 CHF all'anno di capitale lo rimborsano in 100 anni e non 10...
Diverso se il mutuo fosse a 100 anni, allora si basterebbero gli 8.000 CHF che dici. Ma vorrei capire se davvero una banca fa un mutuo a 100 anni! :PAAU
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Anche piü di 100 anni, qui non c'è l'obbligo di rintrare completamente con il mutuo.
Ammortamento solo se vuoi...
 
pierr ha detto:
cos 'è il "mutuo vero" ?
alle condizioni che ho descritto io paghi ogni anno 8000 di interessi e 8000 di restituzione capitale. Io di affitto pago di più, ma purtroppo non ho i 200K-300K che servono
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La cosa non quadra: come fai ad avere una rata così bassa? 16.000 euri annui sono circa 1300 al mese.
Un mutuo ventennale di 800.000 euro prevede rate mensili di quasi 4000...!
Che conti hai fatto...?
 
pierr ha detto:
cos 'è il "mutuo vero" ?


alle condizioni che ho descritto io paghi ogni anno 8000 di interessi e 8000 di restituzione capitale. Io di affitto pago di più, ma purtroppo non ho i 200K-300K che servono
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Per "mutuo vero" intendo un mutuo normale, magari anche ventennale, ma che estingue al 100% l'ipoteca sulla casa. Un mutuo classico, che paghi totalmente e poi la casa è tua.


Tuttavia, 8000 euro di interessi annui (su 8000 euro annui di capitale restituito) non mi sembra una gran convenienza. Vero che ti prestano 800k e rientri di poco all'anno, però....

Poi, per carità, sarò ignorante io sulle questioni bancarie...
 
C'è l'obbligo di ammortamento solo fino a 1/3 del valore dell'immobile. Oltre se vuoi paghi solo gli interessi.

Chiaro che un sistema con una leva del genere spinge i prezzi al rialzo e annulla, in parte, i vantaggi. (Ma tanto salgono anche gli affitti...)

Diciamo che come regola generale gli affitti sono intorno al 3-4% del valore dell'immobile. Con un terzo del capitale oggi riduci a 1% (più manutenzione etc.). Poi ci sono i vantaggi fiscali che sarebbero da approfondire.
 
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