Marco su tante cose hai ragione ma non su una: se parliamo di investimento "in mattoni" fisici e di investimento nel campo del "real estate" da effettuare attraverso valori mobiliari i rendimenti (soggetti a forti rischi sia al rialzo che al ribasso in entrambi i casi) sono confrontabili perchè su investimenti "omogenei"; non si può confrontare un investimento illiquido e ad alto rischio e a lungo termine come quello immobiliare con un investimento liquido, a basso rischio e a breve termine come quello che ti avrebbe reso il famoso "zerovirgolaqualcosa".
Qui sotto vedi il grafico di un prodotto quotato tutti i giorni e che ha la pretesa di replicare un investimento su titoli azionari di società nel campo dell'immobiliare. Il grafico non è quello del valore della quota di questo ETF, ma proprio il grafico del rendimento che avresti ottenuto col passare del tempo se avessi investito al momento iniziale 100 euro... risultato + 130% ... vuol dire che ad oggi (dal dicembre 2010) questo prodotto ha più che raddoppiato il capitale inziale (che sarebbe diventato 230 euro ogni 100 investite). Io non so se una casa abbia raddoppiato il valore in questi ultimi dieci anni INDIPENDENTEMENTE DA DOVE SI TROVAVA ... magari a Cervinia, Courma e Ortisei sì... ma in altri posti no.
Considera anche che il valore dell'investimento immobiliare effettuato con mattoni veri ha un esito molto diverso, nei calcoli, a seconda del fatto che uno lo intraprenda per metterlo a rendita professionalmente come fai tu o invece lo scelga come seconda casa per la propria famiglia eliminando totalmente la componente reddituale "affitti attivi"...
Semmai puoi pensare a quanti "mancati affitti passivi" o "mancati costi alberghieri" hai risparmiato se compri una casa per te in una località di villeggiatura.
Ci vuole anche una certa propensione al rischio... se mi avessero detto che quel "coso" avrebbe raddoppiato il mio investimento iniziale ... sai quanti piccioli ci avrei messo su?
Io fino a pochi anni fa ho avuto un appartamento adibito a uso ufficio e sempre affittato... ringraziavo il Signore e i miei genitori che avevano cominciato anni prima di me con quella scelta... poi ho avuto un problema con uno che era dentro da dieci anni e per casini suoi aveva smesso di pagare... mi son rivolto a un avvocato. Ho vinto anche la causa... ma tanti e tali son stati gli sbattimenti che dopo un anno (sfitto) l'ho messo in vendita ... e dopo altri tre anni (in cui le spese eran tutte a carico mio) son riuscito a venderlo... Non ne voglio più sentir parlare.
