Compro un appartamento nelle dolomiti? pro e contro !

Sarebbe il caso di aggiornare la discussione (nata nel 2008) con valutazioni ad oggi e prospettive 2020-2026 (olimpiadi).
Magari aggiornando il titolo.
Personalmente ho acquistato a fine 2017 in zona e sono pienamente soddisfatto anche se risiedo a 700 km di distanza (ma sono in pensione e quindi ci vado con comodo in qualsiasi periodo - ovvio non ci faccio i we )
 
Acquistare casa nelle dolomiti

Percorso consigliato sulla mia esperienza :
1 - Scegliere località che si ama e conosce bene per averci sciato in tutte le condizioni di innevamento su quasi tutte le piste. Valutare utilizzo estivo sentieri e piste ciclabili
2 - Vedere su internet il mercato e visitare di persona almeno 10 offerte (prendersi tempo , magari fuori stagione). Contattare almeno 3 agenzie locali ed eventuali privati
3 - Evitare mutiproprietà e residence costosi (spese condominiali sorprendenti). Meglio se NON presente condominio (fabbricato con poche unità abitative, magari alcune di residenti stabili). Riscaldamento autonomo e vedere rendita catastale (IMU, Tasi , Tari etc)
4 - Acquistare cash senza mutuo (si abbattono prezzo e costi finanziari in modo incredibile)
5 - Non pensare di fare l'affare che si ripaga con affitti e rivalutazione speculativa - si compra perchè si ama la montagna e si cerca di viverla.
6 - Valutare la viabilità di accesso alle piste e il percorso a casa (i comuni non spalano le strade private).

Buona ricerca
 
testataecassa ha detto:
molti di noi se aspettano di comprare la casa cash lo fanno a 70 anni...

oggi fai mutui a tasso fisso a interessi ridicoli...
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Senza addentrarsi in discussioni tecniche sui mutui alcune considerazioni :
1 - un TAEG di 1,30 % su 10 anni e di 1,20 % su 20 anni per mutui a tasso fisso (valori media attuali di offerta) di 100.000 o 200.000 € porta ad un cumulato variabile tra i 30.000 e 60.000 € (per un immobile di valore sui 350.000 - 450.000 €)
2 - l'inflazione negli ultimi anni tende a zero
3 - il prezzo delle case in vendita negli ultimi 10 anni si è ridotto dal 30 al 50 % (località montane - compresa Cortina)
4 - per i prox 10 anni ? lascio a chi ha la palla di vetro - personalmente non vedo grossi rialzi

Ok ho comprato a 60 anni , tanto prima mica potevo andarci 6 settimane d'inverno e 3 d'estate, era oro se facevo una/due settimane in albergo o ultimamente airbnb, in ogni caso la lascio ai figli che potranno godersela a lungo, spero
 
Ultima modifica:
Scusa, ma in base al calcolo la somma totale degli interessi su un mutuo di 100k euro a 10 anni con Taeg fisso a 1,3 risulta essere 6695 euro.
Nel secondo caso, mutuo a 20 anni fisso a 1,20 la somma totale degli interessi e’ 12.529 , sempre su 100k euro.
Ho notato che alcune banche ora sono quasi all’1% del fisso anche a 40 anni.

Per i calcoli mi sono appoggiato qui https://www.mutuionline.it/guide-mutui/calcolo-rata-mutuo.asp

La crisi del mattone e’, come spiegai tempo fa a dei professionisti, non e’ il valore degli immobili che scende, ma il valore del denaro che sale perché c’è ne e’ poco in circolazione. Cosa che e’ successa a partire dal 2008.
Ora le banche e fondi hanno talmente tanta liquidità che non sanno più dove piazzarla in relativa sicurezza. Lasciarla sui conti non e’ sicuro, perché se la banca salta perdi i soldi. Per cui va investita. Investimenti sicuri ora hanno tassi negativi ( ovvero paghi perché custodiscano i tuoi soldi ) vedi Bund tedeschi o svizzeri. Per cui cercano di piazzarla sul mercato immobiliare che sta ricevendo nuovamente la liquidità che ha perso negli ultimi 10 anni. Oggi se fossi in Italia acquisterei immobili senza paura.
 

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giucos20 ha detto:
Senza addentrarsi in discussioni tecniche sui mutui alcune considerazioni :
1 - un TAEG di 1,30 % su 10 anni e di 1,20 % su 20 anni per mutui a tasso fisso (valori media attuali di offerta) di 100.000 o 200.000 € porta ad un cumulato variabile tra i 30.000 e 60.000 €
2 - l'inflazione negli ultimi anni tende a zero
3 - il prezzo delle case in vendita negli ultimi 10 anni si è ridotto dal 30 al 50 % (località montane - compresa Cortina)
4 - per i prox 10 anni ? lascio a chi ha la palla di vetro - personalmente non vedo grossi rialzi

Ok ho comprato a 60 anni , tanto prima mica potevo andarci 6 settimane d'inverno e 3 d'estate, era oro se facevo una/due settimane in albergo o ultimamente airbnb, in ogni caso la lascio ai figli che potranno godersela a lungo, spero
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a parte il primo calcolo che mi pare sbagliato, dovremmo essere sui 12k ogni 100, gli altri punti cosa c'entrano sulla scelta cash/mutuo?

in genere la scelta è dettata principalmente tra averli o no stibliquidi :D quindi tra fare il mutuo subito o aspettare come te di andare in pensione dove uno ha accumulato risparmi e/o usa il TFR/fondo pensione

io sono 17 anni che pago un mutuo ventennale (assieme al TFR di mio padre), quasi tutti a tasso variabile ridicolo (giusto i primi erano più alti) e 17 anni che mi godo la casa 12 mesi (ho la fortuna di averla vicino e la uso tutti i weekend e le ferie estate e inverno, e ora pure per fare smartwork 2gg a settimana
 
gigiotto98 ha detto:
Scusa, ma in base al calcolo la somma totale degli interessi su un mutuo di 100k euro a 10 anni con Taeg fisso a 1,3 risulta essere 6695 euro.
Nel secondo caso, mutuo a 20 anni fisso a 1,20 la somma totale degli interessi e’ 12.529 , sempre su 100k euro.
Ho notato che alcune banche ora sono quasi all’1% del fisso anche a 40 anni.

Per i calcoli mi sono appoggiato qui https://www.mutuionline.it/guide-mutui/calcolo-rata-mutuo.asp

La crisi del mattone e’, come spiegai tempo fa a dei professionisti, non e’ il valore degli immobili che scende, ma il valore del denaro che sale perché c’è ne e’ poco in circolazione. Cosa che e’ successa a partire dal 2008.
Ora le banche e fondi hanno talmente tanta liquidità che non sanno più dove piazzarla in relativa sicurezza. Lasciarla sui conti non e’ sicuro, perché se la banca salta perdi i soldi. Per cui va investita. Investimenti sicuri ora hanno tassi negativi ( ovvero paghi perché custodiscano i tuoi soldi ) vedi Bund tedeschi o svizzeri. Per cui cercano di piazzarla sul mercato immobiliare che sta ricevendo nuovamente la liquidità che ha perso negli ultimi 10 anni. Oggi se fossi in Italia acquisterei immobili senza paura.
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Ho corretto i valori, avevo calcolato su cifre + alte il cumulato - non intendevo farne una discussione finanziaria, mi basavo sul caso personale

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testataecassa ha detto:
a parte il primo calcolo che mi pare sbagliato, dovremmo essere sui 12k ogni 100, gli altri punti cosa c'entrano sulla scelta cash/mutuo?

in genere la scelta è dettata principalmente tra averli o no stibliquidi :D quindi tra fare il mutuo subito o aspettare come te di andare in pensione dove uno ha accumulato risparmi e/o usa il TFR/fondo pensione

io sono 17 anni che pago un mutuo ventennale (assieme al TFR di mio padre), quasi tutti a tasso variabile ridicolo (giusto i primi erano più alti) e 17 anni che mi godo la casa 12 mesi (ho la fortuna di averla vicino e la uso tutti i weekend e le ferie estate e inverno, e ora pure per fare smartwork 2gg a settimana
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Non volevo discuter la scelta cash/mutuo, volevo solo consigliare sull'acquisto (mi sembra un buon periodo) sugli altri parametri. Certo abitare a 100 km (o meno) dagli impianti è una bella fortuna/opportunità, hai fatto benissimo a comprare.
 
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