Compro un appartamento nelle dolomiti? pro e contro !

Fanpa,

noi sono anni che ne abbiamo voglia, ma poi - effettivamente - ripieghiamo in alberghi vari (più comodo). Adoriamo Corvara, La Villa la troviamo scomoda (se fosse un appartamento al posto della pensione Gran Risa... forse si).

Se lo compri fammi sapere che io due settimane o tre all'anno te lo affitto!!
(Romagnolo di Rimini??)
 
Facciamo un pò di chiarezza. L'investimento in una seconda casa in montagna può avere i suoi pro ed i suoi contro. Se l'obbiettivo è il reddito, non aspettarti un reddito maggiore di un'analogo investimento in una grande città. Con la differenza che non sei presente e quindi devi fare tutto attraverso intermediari. Che ovviamente non lavorano mai gratis. Quindi per semplicità è meglio scegliere una località non troppo lontana da dove vivi. Se compri in Francia sei in balia del gestore.
Se l'obbiettivo è la rivalutazione nel medio periodo sappi che:
in Alto Adige ormai da molti anni la maggior parte delle nuove abitazioni è per legge solo per i residenti. Per cui le poche case "libere " hanno prezzi da capogiro ( vedi gli 800k a Colfosco ).
In Trentino hanno fatto una legge analoga un paio di anni fa. ma prima che il sistema vada a regime passerà qualche anno, perchè dato che della legge si è parlato per qualche mese, nel frattempo tutti quelli che dovevano prendere la concessione edilizia l'hanno presa. Per cui prima che i prezzi delle seconde case salgano come in alto adige ci vorranno dai 3 ai 5 anni.
Per cui questo sarebbe un buon momento per comprare in alcune località, come San Martino ( ammesso che facciano il collegamento ) e Folgaria, che ha grossi piani di sviluppo. Anche Pinzolo, ma visto la difficoltà di raggiungerlo...
 
Mi fa molto piacere di ricevere consigli, e paradossalmente mi fa molto piacere che siano tutti o quasi univoci. Certo che se avessi 800.000 euro, non starei a chiedere tanto in giro. Ma non li ho e me ne servirebbero altri oltre ai miei(...). In effetti scierei 1 settimana all'anno, massimo 10 giorni. Per rispondere ad un forumista dico che in pensione ci andrò forse fra 30 anni, ma non ci credo. Ci andrei d'estate un'altra settimana o due e poi qualche fine settimana. Credo ancora che a livello di rivalutazione sia meglio un appartamento sulle dolomiti che non al mare. Io abito in Romagna (X Michela non sono di Rimini, ma equidistante fra Cesenatico e Cervia o Milano Marittima che fa più cool!!), quindi, anche un po' lontano dalle zone dolomitiche. Al ritorno dalla VAl Badia, sabato scorso, senza intoppi e file, ci ho messo 4,5 ore. Certo che finché qualche calciatore frequenterà Milano Marittima, i prezzi saranno come quelli di Cortina, ma poi al mare non c'è una regolamentazione sulle costruzioni, che fa si che gli immobili in Alto Adige mantengano il loro valore. Oggi al mare se ci sono 10.000 appartamenti, fra 5-7 anni ce ne potrebbero essere 15.000, e il mio non credo si possa apprezzare più di tanto, se non a 50 mt dalla riva, a meno che lo scioglimento dei ghiacciai, mi imponga di mettere degli oblò al posto delle finestre.. Ricordo poi le parole di una persona che mi disse poco fa "ma ti ricordi la mucillaggine? gli appartamenti te li tiravano nella schiena.."Contavo quindi sulla rivalutazione dei muri, visto che le rendite credo proprio che sono poche e con le spese, ci fai la patta. Però il tutto è poco gestibile, e impegnativo, nonchè costoso. Forse forse, diceva bene un commento precedente con il quale mi si consigliava di investire in città e di andare in ferie col reddito dell'affitto quando e dove volevo. E poi, ma mi sorge un forte dubbio!!! in questo periodo di difficoltà economiche, se compro un appartamento, nuovo, sono tutelato se fallisce il costruttore, o rischio capra e cavoli? meglio usato...oppure vendo tutto e vado ai tropici, ma li non ci sono piste!
 
gigiotto98 ha detto:
Allora come ho detto scegli trentino...con la nuova legge i prezzi saliranno di sicuro ( meno offerta=prezzo sale )
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mi sa che son già cresciuti, in base a quel che trovo in internet. A parte il Solaria, a Mazzin di Fassa che "svende", perché oltre alla struttura decisamente bruttina, cade anche a pezzi ed ha bisogno di interventi di manutenzione non da poco. Ma forse la VAl di FAssa è era già fuori dal discorso convenienza da qualche tempo. Certo che un Fiemme costa meno ma poi è più in basso, con meno neve e un po' più fuori.....che non mi resti che il mare. uhmmmm, vediamo fra un paio di mesi che aria tira.
 

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acquistare NON conviene

Sarebbe un mio grande desiderio avere un appartamento sulle dolomiti (come molti forumisti ovvio) ma dal punto di vista economico NON conviene mai. Le località TOP sono fuori mercato - se fate i conti andate un secolo in albergo 4star con famiglia al seguito x 3 settimane all'anno (capodanno, pasqua ed agosto) . es. 3.000 € sett x 3 = 9.000 € x 100 anni = 900.000 € che tolto il costo del mutuo (minimo 30 % - vuol dire che compri oggi a 600.000) e di spese vive (ICI + bollette + RISCALDAMENTO - minimo 2.500 €/annui + manutenzioni (in un secolo almeno 2 volte il tetto lo sistemerai).
Unica possibilità , che sto valutando anch'io, attendere che i prezzi scendano (non è possibile che le dolomito costino + di londra e new york) ed eventualmente acquistare in una località distante da Cortina (come prezzo); ipotizzare di andarci a vivere in pensione e che lo usino molto i figli. Quest'anno ho fatto già una settimana a natale (dal 20 al 26 - sconto prima neve), ne ho in programma un'altra ad inizio marzo (bassa stagione) e 4-5 gg a fine agosto (con la mountain bike). Il tutto per meno di 2.000 € (2 adulti + una figlia 10 anni) - di più non potrei (abito a Roma) x la distanza. Quando abitavo a Treviso prendevo casa stagionale dal 7 gennaio a Pasqua e la usavo minimo tutti i week end - costava come l'albergo a conti fatti ma non trasportavi l'attrezzatura - era una gran comodità. Se vai sempre nella stessa località e stesso albergo è un pò come essere a casa e la montagna resta integra - non vorrei mai che diventasse come certe coste urbanizzate.......
 
I prezzi per le case belle belle non scendono Mio fratello lavora per un impresa che a cortina sta facendo un residence di 14 appartamenti sotto il faloria prezzo medio 2.000.000 di euro per 70 mq sono al solaio dei garages (venduti come garages ma in realtà hanno gli attacchi per l'acqua e wc) sono venduti quasi tutti ne mancano 2 o tre. Il problema è capire fino a quanto possano ancora rivalutarsi a certi prezzi la fascia di persone che si possono permettere certi prezzi si assomiglia di molto.
 
Volevo dire assotiglia di molto. Noi 4 anni fà avevamo ereditato un appartamento in primissima periferia di treviso di 135 mq un pò vecchiotto. Avevamo pensato lo vendiamo e compriamo qualcosa in montagna !!!!! Corvara 700.000 euro minimo per uno scantinato di 60 mq con le finestre di 60 cm vista asfalto. cortina san vito vedi sopra. Abbiamo pensato lo compriamo a Falcade Padola Cavalese (3 ore di macchina) i ragazzi erano piccoli e ci seguivano 30 uscite all'anno in quattro ci divertiamo lo stesso.Per Fortuna abbiamo lasciato perdere adesso che anno 18 e 15 anni li devi trascinare per riuscire ad andare tutti insieme e quando diventano più grandi dubito che con gli amici vadano a Padola per più di due volte l'anno.
 
Morale abbiamo affittato l'appartamento in città e con gli introiti facciamo la settimana di capodanno a canezei, che ci sono diversi amici dei ragazzi di vecchia data, poi due o tre fine settimana in qualche bell'hotel con la mia signora e ci avanzano anche i soldi per 2 settimane d'estate. L'appartamento in citttà si è rivalutato lo stesso e un domani può servire ad altri scopi
 
Visto che ti hanno consigliato il Trentino, posso permettermi di dire che in Trentino l'unico posto in cui consiglierei di comprare un appartamento a un amico sarebbe Campiglio, ovviamente un amico che avesse a disposizione un bel gruzzolo. Anche perchè è l'unico posto che mantiene inalterata l'altissima richiesta e la rivalutazione continua in ascesa dei prezzi al mq (ormai pari o superiore ai prezzi di Cortina).
Altre zone del Trentino terranno pure i prezzi, ma sinceramente come qualità non sono paragonabili.
In Alto Adige è altra storia; direi sicuramente Val Gardena e/o Val Badia, anche se come costruzioni sono decisamente più belle quelle della Val Gardena, sorpattutto Selva.
 
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