Indicazioni per seconda casa

giucos20 ha detto:
Difatti ho comprato nel 2017..... Si compra ai minimi relativi, solo case belle in buona posizione senza problemi di manutenIone. In borsa vale lo stesso principio ma devi entrare/uscire di continuo, i cassettisti di solito fanno pochi affari. Ultimamente vanno alla grande gli alberghi (bill Gates compra a mani basse....) sempre in zone buone ( Roma in primis ma pure Cortina....). In Italia abbiamo parecchie località top mondiali x turismo che non crolleranno mai ( e molte alte sopravvalutate .,...). Comunque se sei un bravo broker complimenti, non voglio esser critico, ora con la guerra e la pandemia non ancora finita è difficile fare scelte buone a prova di futuro. Qui si parla di seconde case in montagna che tutti concordiamo essere una scelta essenzialmente di cuore..... Che solo in certi casi puo diventare un business.
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Tu sei un genio - capito.

Il mio era solo un esempio per dimostrare che, persino a Cortina, i valori immobiliari non vanno sempre come uno vorrebbe. Capitato in passato, ricapiterà in futuro... In Fallitaglia poi, garantito.
 
Conta molto la zona. In Trentino ad esempio, da cliente, non ho mai avuto a che fare con privati, ma solo agenzie. E parlo di affitti brevi o brevissimi.
Effettivamente in Lombardia gli affitti brevi su Booking sono anti economici, pochi e gestiti da privati. Le agenzie si occupano delle locazioni lunghe.

Secondo me chi vuole fare questa cosa ad est, troverà agenzie adatte, ad ovest, come dice Marco che svolge questo lavoro in prima persona, il mercato non è pronto.
 
Ema93 ha detto:
Conta molto la zona. In Trentino ad esempio, da cliente, non ho mai avuto a che fare con privati, ma solo agenzie. E parlo di affitti brevi o brevissimi.
Effettivamente in Lombardia gli affitti brevi su Booking sono anti economici, pochi e gestiti da privati. Le agenzie si occupano delle locazioni lunghe.

Secondo me chi vuole fare questa cosa ad est, troverà agenzie adatte, ad ovest, come dice Marco che svolge questo lavoro in prima persona, il mercato non è pronto.
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mi attendo nei prossimi anni non subito una azienda x che mi dice...dammi i tuoi x alloggi in affitto ecco i soldi...
li gestiamo poi noi...
già prima del covid cerano degli spagnoli che l han fatto.
ora vediamo.
 
GioRad ha detto:
Tu sei un genio - capito.
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Non sono un genio, nel 2017 mi hanno prepensionato e mi son trovato dei soldi da investire.... Dopo 40anni di affitti e alberghi per 1-2 settimane max... Mi son trasferito in Cadore x 10 gg a fine settembre inizio ottobre ( periodo bellissimo tra l'altro). Ho visionato una ventina di case e grazie ad un bravissimo agente ( il migliore della zona di gran lunga - lui vende e fissa i prezzi in modo giusto, non fa vedere le case x sport....) ho concluso in modo rapido e soddisfacente . Un misto di fortuna ( x il tempismo casuale) e di valutazione corretta degli immobili visti ( sono ingegnere, ho anche altre case in varie zone/ citta')
 

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Compratele pure, ma non ristrutturatele... oggi ho avuto finalmente la Cila dopo 3 mesi e ieri la ditta mi ha avvisato che "se non cambiano le regole sulla cessione del credito" non potrò avere lo sconto in fattura.
 
IlSabino ha detto:
Compratele pure, ma non ristrutturatele... oggi ho avuto finalmente la Cila dopo 3 mesi e ieri la ditta mi ha avvisato che "se non cambiano le regole sulla cessione del credito" non potrò avere lo sconto in fattura.
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A parte i bonus incerti... Le ristrutturazioni si sa dove si parte ma non si sa dove si arriva... Cercate case sane, o se da rimettere a posto pagatele poco, 100000€ si spendono facilmente anche x 80 mq ( bagno, cucina, infissi, caldaia, impianto elettrico, pavimenti etc. Arredi vari...)
 
giucos20 ha detto:
Non sono un genio, nel 2017 mi hanno prepensionato e mi son trovato dei soldi da investire.... Dopo 40anni di affitti e alberghi per 1-2 settimane max... Mi son trasferito in Cadore x 10 gg a fine settembre inizio ottobre ( periodo bellissimo tra l'altro). Ho visionato una ventina di case e grazie ad un bravissimo agente ( il migliore della zona di gran lunga - lui vende e fissa i prezzi in modo giusto, non fa vedere le case x sport....) ho concluso in modo rapido e soddisfacente . Un misto di fortuna ( x il tempismo casuale) e di valutazione corretta degli immobili visti ( sono ingegnere, ho anche altre case in varie zone/ citta')
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Pure Inginiere e...ricco. Mica pizza e fichi.
 
giucos20 ha detto:
A parte i bonus incerti... Le ristrutturazioni si sa dove si parte ma non si sa dove si arriva... Cercate case sane, o se da rimettere a posto pagatele poco, 100000€ si spendono facilmente anche x 80 mq ( bagno, cucina, infissi, caldaia, impianto elettrico, pavimenti etc. Arredi vari...)
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I lavori dovevano iniziare la seconda metà di maggio, poi a giugno... ora il 4 luglio... dicono 🥺
 
Purtroppo è un periodo nero per l'edilizia.

Tra bonus110, materiali che non arrivano, blocco delle cessioni....
I prezzi di una ristrutturazione sono letteralmente decollati......
 
Una seconda casa usata spesso dal proprietario e data in affitto nei tempi morti è assolutamente fattibile. Coi suoceri facciamo così. Seconda casa grande, più grande del necessario (dei suoceri) per ospitare parenti e nipoti. La camera da letto che usano loro, con bagno, si chiude a chiave. Le camere altre e il resto va su AirBnB. Ogni tanto sparisce qualcosa, cose inutili, airBnB risarcisce bene i danni. Mai mezzo problema. La privacy di camera e bagno loro, con le loro cose belle (quadro, TV...) quando si affitta sono sigillate
 
Maino ha detto:
Una seconda casa usata spesso dal proprietario e data in affitto nei tempi morti è assolutamente fattibile. Coi suoceri facciamo così. Seconda casa grande, più grande del necessario (dei suoceri) per ospitare parenti e nipoti. La camera da letto che usano loro, con bagno, si chiude a chiave. Le camere altre e il resto va su AirBnB. Ogni tanto sparisce qualcosa, cose inutili, airBnB risarcisce bene i danni. Mai mezzo problema. La privacy di camera e bagno loro, con le loro cose belle (quadro, TV...) quando si affitta sono sigillate
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Cosa ti prende AirBnB?

(lo uso tantissimo per lavoro da cliente, ma sto valutando un business plan per un appartamentino di mia madre da affittare)
 
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