Ragazzi... voi fate tutti i calcoli che volete ma considerate sempre le cifre dei costi come "step up" e le cifre dei guadagni come "step down" o al massimo costanti.
Se ci state dentro... compratevi la casa.
Esempio:
- i tassi dei mutui, oggi ai minimi assoluti, se fate un mutuo a tasso variabile (la banca vi proporrà quello e il tasso iniziale sarà ben più basso di quello fisso a pari scadenza) a 20 -30 anni dovrebbero SALIRE nel tempo. Avrete i soldi per "star dietro" alle rate che salgono? Oggi si prevedono "tassi bassi a lungo" ma le previsioni son scritte sulla sabbia della battigia... ocio... potrebbero non avverarsi..
- Se ci si aspettano tassi sui minimi assoluti come oggi per altri 20-30 anni vuol dire che si immagina uno scenario economico molto simile alla deflazione prolungata... alla "giapponese" ... e in questo caso i valori economici delle case difficilmente saliranno di molto, anzi probabilmente il valore del capitale investito scenderà non solo per il logorio naturale dell'immobile ma per colpa di un'economia stagnante o morta. Il "bene casa" si rivaluta (nominalmente) con l'inflazione ... poi bisogna vedere se dal punto di vista dei tassi reali e del costo-oportunità di investimenti alternativi sia veramente tutto oro quel che luccica, come la "gente" comunemente pensa quando dice "ho pagato la casa quaranta milioni (di lire) trenta anni fa e ora vale 200.000 euro". Questa gente ha comprato casa ai tempi della lira con inflazione al 15% ed è passata attraverso l'era dell'euro con inflazione via via più bassa fino ad essere zero. NON SI RIPETERA' ... non da oggi ai prossimi trent'anni.
Gli Italiani che han comprato casa a Celerina hanno anche avuto la rivalutazione del franco svizzero sia rispetto alla lira sia rispetto all'euro... è un altro sport e un altro campo di gioco.
- le tasse verosimilmente aumenteranno perchè il nostro Stato ha bisogno di soldi come noi dell'ossigeno. Gli italiani che comprano casa a Celerina han visto il valore delle tasse in franchi svizzeri aumentare molto, per effetto del cambio, anche solo considerando i movimenti del franco rispetto all'euro negli ultimi anni. La BNS (Banca Nazionale Svizzera) in un'occasione ha da un giorno all'altro tolto il "floor" al cambio rispetto all'Euro e in un sol colpo il franco si è rivalutato del 20%.
- il costo di mantenimento di una casa potrebbe aumentare nel tempo (riscaldamento, manodopera per riparazioni, ecc ecc, oltre al fatto che piu' una casa invecchia e più probabilmente ha bisogno di cure anche costose)
- il vostro stipendio (con cui vi pagherete verosimilmente il mutuo) pensate sia ai massimi oggi e che rimarrà tale (se va bene) per i prossimi venti o trenta anni? O aumenterà più di quanto aumenteranno tasse, tassi ed eventuale inflazione se mai avremo nuovamente inflazione in questo mondo cosi' strano dal punto di vista finanziario? Se rimarrà costante o men che proporzionale agli altri aumenti... state facendo il passo più lungo della gamba... ocio...
- un capitale di 200.000 euro oggi, se non investito in una specifica casa, quanto vi frutterebbe come investimento alternativo? E con quei soldi (da cedole, dividendi o eventuali differenze tra plusvalenze e minusvalenze) quante giornate sugli sci vi potete fare?
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- non siamo nè immortali nè perennemente sani... io prima farei una ricca assicurazione sulla vita, per permettere alla mia famiglia di non avere nessun problema economico dopo la mia morte (o una bella assicurazione sanitaria) ... poi se avanzano soldi freschi penserei al mutuo per la seconda casa in montagna... MA NON PRIMA.
