E' pazza l'idea di comperare un bilocale a Valtournenche prevalentemente per investim

[cleon]

Oddio, per trovarli si trovano, tutto sta a quanto uno vuole spendere.
Anche perchè banalmente, per non essere invaso da stranieri vuol dire che è caro...
Ma se si guarda persino zona quadrilatero della moda ci sono decine di appartamenti in vendita

 

[Leonard]

A dire il vero, qui a Preganziol (7km dal centro di Treviso, uscita autostradale immediata, a 15 minuti da stazione di Mestre, a 20 minuti da aeroporto di Venezia) si trova parecchio di nuovo e stanno costruendo molto (anche ristrutturando o riconvertendo).

Il nuovo va via con grandissima facilità
, nonostante si spendano un sacco di soldi (260.000 euro per un appartamento nuovo di 105mq :shock. Prezzi alti per essere in periferia di Treviso, a me fan quasi paura. Ma, se vendono, vorrà dire che il mercato ritiene validi quei prezzi.

Comunque, è sempre il solito discorso: basta avere i quattrini e le offerte non mancano.

A parer mio, se si riesce ad essere un po' scaltri, le aste giudiziarie rimangono una buona opportunità (se non ottima).
Si possono fare eccellenti affari.

 

[marcolski]

A dire il vero, qui a Preganziol (7km dal centro di Treviso, uscita autostradale immediata, a 15 minuti da stazione di Mestre, a 20 minuti da aeroporto di Venezia) si trova parecchio di nuovo e stanno costruendo molto (anche ristrutturando o riconvertendo).

Il nuovo va via con grandissima facilità
, nonostante si spendano un sacco di soldi (260.000 euro per un appartamento nuovo di 105mq :shock. Prezzi alti per essere in periferia di Treviso, a me fan quasi paura. Ma, se vendono, vorrà dire che il mercato ritiene validi quei prezzi.

Comunque, è sempre il solito discorso: basta avere i quattrini e le offerte non mancano.

A parer mio, se si riesce ad essere un po' scaltri, le aste giudiziarie rimangono una buona opportunità (se non ottima).
Si possono fare eccellenti affari.

per vendere e speculare 2 soldi...mi va bene per viverci entrare in una casa di un fallito...non mi garba molto.

 

[Leonard]

per vendere e speculare 2 soldi...mi va bene per viverci entrare in una casa di un fallito...non mi garba molto.

Vabbè Marco, ma alla fine spesso sono anche case mai abitate. Ci sono anche tante imprese/società che falliscono, non solo privati.

Tra l'altro, qui da noi in Veneto, è pieno di seconde case ( Cadore, Agordino, Val Zoldana ecc) in montagna all'asta. Prezzi più che stracciati.

 

[avril]

per vendere e speculare 2 soldi...mi va bene per viverci entrare in una casa di un fallito...non mi garba molto.

Quali due soldi ad un'asta fallimentare puoi fare affari d'oro, risparmiando anche molto.

Il problema è far parte del giro e non prendere sole, ci sono accordi per cui si spartiscono le aste senza farsi concorrenza per non far salire il prezzo.

Chiaramente si parla di investimento, non di casa da abitare. Puoi anche trovare un inquilino che si oppone allo sfratto e magari con due bimbi dentro ci metti anni a farla liberare.

Qualche anno fa me lo proposero, se non ricordo male risparmiavo circa il 40%. Rifiutai perché cercavo casa per me non un immobile su cui investire e che magari si sarebbe liberato da lì a tre anni

 

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[Jms-1]

L'idea è di affittare a studenti, quindi l'aspetto "visivo" scende in secondo piano.

Piano terra o peggio seminterrato preferisco di no, accatastato C3 non voglio...

Il tuo come è accatastato?

Il mio è A3 - C3 ricordo che vuole dire Laboratorio e non può essere messo in affitto a persone.

Comunque affittare a studenti presuppone che ci sia un'università nelle vicinanze... per esempio, Bovisa è piena di Loft, Bocconi è in zona abbastanza centrale ed è diverso, Bicocca invece si trova un mix di tutto. Città studi principalmente appartamenti, quasi tutti senza box. Occhio però che ci sono progetti per spostare tutte le facoltà di Città Studi altrove(a Bovisa e Bicocca in primis, ma anche area Expo). Non so i tempi di attuazione ma potrebbero essere nell'ordine dei 5-7 anni. Questo comporterebbe sicuramente uno stravolgimento del mercato immobiliare della zona. Non ho minimamente idea se in bene od in male.

Chiunque si affaccia sul mercato immobiliare post crisi per comprare o affittare è destinato a soffrire.
È vero che i prezzi sono scesi (e ora sono sostanzialmente stabili, con qualche segnale di ripresa, almeno in zona Milano), ma è ancor più vero che gli immobili di qualità sono sempre più rari.

Da qualche anno si costruisce pochissimo e il nuovo invenduto è ormai agli sgoccioli, praticamente sono rimasti soltanto tagli assurdi (o troppo micro o enormi) oppure fantomatiche "classi A" in condomini con spese condominiali folli.

Piani alti, ristrutturati, in quartieri non invasi da stranieri, con riscaldamento autonomo, appartamenti luminosi e con terrazzi, in genere 3 locali veri (il taglio più ambito oggi) sono quasi introvabili...

Non è del tutto vero, o meglio, dipende dalle zone. In alcune vi sono molte nuove costruzioni, vedi per esempio sul tratto della M1 da Bande Nere a Bisceglie ed oltre. Questo a ridimensionato un bel po il mercato immobiliare dell'usato, costringendolo a confrontarsi con i prezzi del nuovo odierno. Se a Bande nere vendono il nuovo a 4.5k€/mq e a bisceglie a 2.5. Ad inganni l'usato di 30anni da ristrutturare completamente non puoi proporlo a 3 come 6/7 anni fa.

In altre zone invece le nuove costruzioni sono state consegnate nel 2006/8, all'apice della bolla del mercato immobiliare. Ottime case, ben costruite e rifinite, peccato che acquistate a prezzi e con mutui a tassi radicalmente diversi da oggi. Ovvero prezzi al metro anche del 50/70% superiori al valore medio di zona odierno. A meno di accettare di smenarci un bel po, quegli immobili sono praticamente invendibili.

 

[petervalanga]

Cercando online abbiamo trovato poche proposte interessanti a città studi, via Porpora un trilocale, un altro in Pacini era già andato, uno sul naviglio, non è cosi facile ma non abbiamo neanche i soldi da buttare nel lago.
Budget massimo 3'500 euro al m2.

La ricerca continua!

 

[Marco89B]

Cercando online abbiamo trovato poche proposte interessanti a città studi, via Porpora un trilocale, un altro in Pacini era già andato, uno sul naviglio, non è cosi facile ma non abbiamo neanche i soldi da buttare nel lago.
Budget massimo 3'500 euro al m2.

La ricerca continua!

Prova a guardare in zona Bovisa

 

[rigoroso]

Ottima iniziativa paesi limitrofi VDA

http://www.trekdogbike.it/index.php?lang=it

 

[Paola78a]

parto dal presupposto che non so se sia il posto giusto dove chiedere questo consiglio, peró magari qualche esperto della zona mi sa aiutare. secondo voi è una pazzia comprare un bilocale a valtournenche prevalentemente come investimento? ho detto prevalentemente da investimento perche abitando a bologna ci farei giusto una settimana bianca e poco altro. ormai è qualche anno che frequento la zona d'inverno e dopo aver girato un po dolomiti e alpi devo dire che mi sono innamorato di questi posti. inizialmente mi ero informato per cervinia centro ma causa costruzioni oscene e prezzi veramente alti ho lasciato perdere cosi mi sarei direzionato su valtournenche dove avrei anche trovato una soluzione veramente carina nella frazione "le servaz". il mio dubbio piu grande peró è se effettivamente è richiesta come zona (tanto per intenderci se si affitta facilmente da dicembre a pasqua e nei mesi estivi da metà giugno ad agosto). sul fatto del comprensorio non ho dubbi anche perche sembra molto probabile l'ampliamento con il monterosa e li diventerebbe il 3º comprensorio al mondo. grazie in anticipo

Ciao sarei curiosa se, alla luce del Covid e di come si sono mossi economia e mercato immobiliare / affitti, i pareri riguardo a questo quesito cambierebbero. Noi siamo interessati a comprare una casa in montagna da usare per noi ed affittare quando non ci serve. Siamo una famiglia di 4 persone amanti dello sci. Inoltre nel 2022 è più richiesta come affitti Valtournenche o Cervinia? Grazie a chi risponderà

 

[gigiotto98]

C’è un altro piccolo aspetto fiscale da consideare. Gli immobili in base alle,leggi fiscalimitaliane, se posseduto per più di 5 anni diretalmente a nome di persona fisica non generano plusvalenza tassabile. I titoli si. Per cui se il titolo in 5 anni ti ha guadagnato il 5% ogni anni, dopo 5 anni ha accumulato 27,5 % circa di guadagno. Quel 27,5% di guadagno e’ tassato al 25%. Quindi in tasca ti resta il 20% di guadagno netto. Su up un immobile non hai tassazione, per cui se avesse guadagnato il 4% all’anno sarebbe stato uguale.

 

[giucos20]

Comprare seconde case per investire e guadagnare, oramai, ha poco senso. Perdipiú gestendo gli affitti a distanza.

Se, invece, la compri per sfruttarla e godertela, allora ha senso. Però, le seconde case devono essere distanti max 2 ore dalla casa di residenza sennò raggiungerle diventa troppo impegnativo.

Per concludere, se vuoi fare i soldi, investi diversamente il denaro. Se vuoi goderti la casa, spendili, ma considera che sei troppo distante da casa.

Vuoi fare soldi con gli affitti ? Compra una casa a Bologna e affittala a stanze, a studenti UNIVERSITARI. La resa è assicurata. Con gli introiti, ti fai vacanze in albergo a 5 stelle in Valturnenche.

Per affittare devi essere presente o delegare a qualcuno sul posto ( chiavi, cambi biancheria, pulizia, manutenzione caldaia, se serve idraulico, falegname, muratore.....) Sembra facile, tutto deve essere perfetto. X fare economia di scala dovresti avere diversi appartamenti ed appoggiarti ad un'agenzia che segue tutto.... Coi costi relativi. Affittare poi e facile ( relativamente) solo in località top e per brevi periodi.... Ma qui le case costano. Personalmente ho comprato casa in montagna ma per uso strettamente personale, il guadagno teorico sta nella plusvalenza quando, se mai, vendero' ( ho comprato bene.... Già vale minimo il doppio dopo 5 anni) . Tieni presente che affittare anche 40 gg in inverno e 20 in estate non e facilissimo ( e son circa 12.000 € a cui togli 4.000 di tax e 5.000 di bollette, tarì, Imu etc.... Ti restano se va bene 3.000 € su 200.000 di investimento... ( sempre che paghino e non facciano danni)

 

[gigiotto98]

Hai detto poco. In 5 anni +100% tax free.

 

[giucos20]

Hai detto poco. In 5 anni +100% tax free.

Mica la vendo..... Quasi quasi ci vado a vivere da residente in pensione e lascio la casa in città alla figlia

 

[gigiotto98]

Che tu la venda o meno non cambia che in 5 anni hai raddoppiato il valore tax free.