E' pazza l'idea di comperare un bilocale a Valtournenche prevalentemente per investim

[petervalanga]

Come scritto sopra una seconda casa ha comunque un costo importante di mantenimento. Noi affittando sul lago di como con Airbnb ci ripaghiamo le spese le tasse e ci resta una sommetta per le vacanze oltre la possibilità di usare la casa. Certo abbiamo signora delle pulizie almeno un paio di volte alla settimana e per ogni cambio di ospiti. Noi lavoriamo bene da aprile a ottobre, poi chiudiamo la casa e se ne riparla l'anno dopo. Avendo ristrutturato inoltre recuperiamo il 50% delle spese dalle tasse. Stavamo pensando anche noi di fare un investimento simile su una seconda casa ma penso sia più conveniente comprare in città, Milano per noi. Poi come sempre vale la regola delle 3 L : location, location, location.

 

[Leo2007]

io ti direi che se hai le possibilità e sei innamorato compra casa...avere casa di certo non è come andare in hotel, scii molto di più perché psicologicamente se hai un appoggio parti più spesso e vivi la località di più...
penso che su un forum di sciatori non si può paragonare l'acquisto di una casa in montagna ad un investimento finanziario

poi direi che se già riesci una settimana piena d'inverno più magari un paio di week end lunghi e una decina di giorni d'estate già il gioco vale la candela...conosco gente di Bolsena che ha casa a Megeve da trent'anni e non mi pare proprio pentita

 

[CieloAlto]

Il discorso finanziario è complesso, ci sono molte variabili: inflazione, imposte, tasse, spese di gestione e manutenzione, cicli dei prezzi immobiliari etc.

Personalmente credo che, dopo l'acquisto in città, la seconda (o terza, quarta etc) casa per investimento in montagna sia più sensato che al mare ad esempio, semplicemente perché la stagione è più lunga, essendo sia estiva sia invernale.

Naturalmente va scelta una località con stagione lunga (almeno da Novembre ad Aprile in inverno), non troppo lontana dagli aeroporti o cmq raggiungibile in auto da Francia/Austria/Svizzera/Germania in tempi ragionevoli) e con un buon innevamento medio.

Se la casa è acquistata per sé stesso e ANCHE per affittarla, ha molto senso, specie per famiglie numerose.. Diciamo che con un uso moderato (45 gg di uso personale e una 90ina in affitto) il bilancio è ampiamente positivo. Pensate a 1 mese e mezzo in albergo o in affitto per una famiglia di 4-5 persone quanto costano...
inoltre uno può anche affittare la propria casa per pagarsi l'affitto da altre parti, se si vuole cambiare località ogni tanto...

Se invece si vuole fare l'investimento solo per affittare, essere (o abitare) in zona è essenziale...

 

[cleon]

Ma davvero affittereste ad estranei la casa che vivreste 45+ giorni all'anno..?
Io vedo come le lasciano gli inquilini, più sono temporanei peggio sono...

 

[gigiotto98]

Quando hai un appartamento che metti a reddito devi arredarlo con mobili robusti e facili da riparare o sostituire. Suppellettili di cui trovi i ricambi al supermercato più vicino. Ed un locale o sgabuzzino chiusoma chiave dove mettere le cose personali. E mettere sempre in conto che i mobili andranno incontro a maggiore usura.

 

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[petervalanga]

Secondo voi, parlando di immobili da mettere a reddito, con 400'000 meglio casa in montagna o investimento in città (Milano) su un trilocale o due bilocali in una buona zona?

 

[pat]

Meglio due bilo in citta' vicino a una scuola (insegnanti) o a un'universita' (studenti).

 

[gigiotto98]

Se e' il semplice reddito che cerchi su Milano zona Bocconi vai sul sicuro. Ricordato di evitare gli immobili più malfamati. In viale Bligny ce ne e' uno da evitare.

 

[CieloAlto]

Se e' il semplice reddito che cerchi su Milano zona Bocconi vai sul sicuro. Ricordato di evitare gli immobili più malfamati. In viale Bligny ce ne e' uno da evitare.

A Milano, in qualunque zona ben collegata con i mezzi, affitti bene a studenti.

Una delle zone migliori per investire a mio parere è la parte finale di Ludovico il Moro e zone limitrofe: prezzi ancora umani (2500-2800 al metro), vicino a IULM, NABA e non lontano da Bocconi e Cattolica, vicinissimo alla movida dei Navigli. Tra 4-5 anni ci sarà la fermata di M4, con la quale in 5 minuti si arriverà in Cattolica, in 10-15 in Statale, in 20-25 minuti al Politecnico. In zona una singola costa circa 450 € e un letto in doppia almeno 350 €, quindi un trilocale di 80-90 m2 (circa 250.000 €) con 2 stanze doppie, due bagni e soggiorno/cucina ti può rendere fino a 1400 € al mese, cioè il circa 7% lordi all'anno. Di fatto ti ci paghi tasse, mutuo e spese...

 

[PersonalSnower]

Ma davvero affittereste ad estranei la casa che vivreste 45+ giorni all'anno..?
Io vedo come le lasciano gli inquilini, più sono temporanei peggio sono...

Noi abbiamo sempre affittato ,tramite annunci sul giornale, una casa a Bardonecchia quando non la utilizzavamo, per un paio di settimane bianche all'anno, agosto e le vacanze di natale e non abbiamo mai avuto problemi.
Ora che il mercato (e le persone) è diventato più selvaggio sto cercando di creare un gruppo ristretto di persone conosciute. Prezzi più bassi ma a persone affidabili.
Ho creato un sito di quelli gratuiti per far vedere la casa ma non l'ho indicizzato per cui è praticamente impossibile trovarlo se non si ha il link.

 

[petervalanga]

... Prezzi più bassi ma a persone affidabili.
Ho creato un sito di quelli gratuiti per far vedere la casa ma non l'ho indicizzato per cui è praticamente impossibile trovarlo se non si ha il link.

Noi al contrario, ma il lago di Como è un mercato sicuramente diverso, adottiamo una politica opposta, la sensazione è che se l'ospite paga il giusto stia piü attento alla casa.
Gli unici con cui abbiamo avuto problemi sono infatti persone che già si conoscevano.
Per la cronaca, in 3 anni clienti italiani ZERO.

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A Milano, in qualunque zona ben collegata con i mezzi, affitti bene a studenti.

Una delle zone migliori per investire a mio parere è la parte finale di Ludovico il Moro e zone limitrofe: prezzi ancora umani (2500-2800 al metro), vicino a IULM, NABA e non lontano da Bocconi e Cattolica, vicinissimo alla movida dei Navigli. Tra 4-5 anni ci sarà la fermata di M4, con la quale in 5 minuti si arriverà in Cattolica, in 10-15 in Statale, in 20-25 minuti al Politecnico. In zona una singola costa circa 450 € e un letto in doppia almeno 350 €, quindi un trilocale di 80-90 m2 (circa 250.000 €) con 2 stanze doppie, due bagni e soggiorno/cucina ti può rendere fino a 1400 € al mese, cioè il circa 7% lordi all'anno. Di fatto ti ci paghi tasse, mutuo e spese...

La ricerca è piü difficile del previsto: una miriade di Loft (che voglio evitare come la peste) pochissimi trilocali sistemati, alcuni da sistemare, prezzi un po' cari, alcuni con rendite catastali enormi, ergo IMU da 3/4'000 euro/anno....

 

[Jms-1]

Noi al contrario, ma il lago di Como è un mercato sicuramente diverso, adottiamo una politica opposta, la sensazione è che se l'ospite paga il giusto stia piü attento alla casa.
Gli unici con cui abbiamo avuto problemi sono infatti persone che già si conoscevano.
Per la cronaca, in 3 anni clienti italiani ZERO.

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La ricerca è piü difficile del previsto: una miriade di Loft (che voglio evitare come la peste) pochissimi trilocali sistemati, alcuni da sistemare, prezzi un po' cari, alcuni con rendite catastali enormi, ergo IMU da 3/4'000 euro/anno....

Loft a Milano ce ne sono parecchi, soprattutto nelle zone ex industriali....se lo scopo è la messa a reddito tramite brevi soggiorni secondo me invece è una buona soluzione, in quanto, il valore al metro DEVE essere inferiore rispetto all'equivalente abitazione tradizionale.

Il problemi principali di questa tipologia sono fondamentalmente tre:
1.Il venditore quadratico medio percepisce il loft come un immobile di maggiore valore rispetto al tradizionale perchè concettualmente, per lui e pochi altri, di maggior stile e pregio. Peccato che il pubblico a cui ti rivolgi scrivendo loft è un decimo del pubblico potenziale che avresti.
2.La costruzione è generalmente di livello inferiore rispetto alla media di zona perchè di orgine idustriale e spesso viziato da problemi di accatastamento/destinazione d'uso.
3.La metà dei loft su due/tre livelli in vendita sono ex negozi pianostrada con soppalco e cantina annessa, un quarto sono accatastati C3(laboratori), ed il restante quarto sono invece effettivamente LOFT come ce li si immagina(ma commercialmente subordinati a 1 e 2).

Detto da uno che ha comprato e vive in un Loft a Milano città.

Ciao

 

[Vettore2480]

Casa in montagna: Parola d'ordine: Valore d'uso!
Se la userai tanto tanto, ci passerai i momenti più belli, non avrai mai rimorsi, e te ne fregherai della valutazione.
Se pensi che non la userai a sufficienza, lascia perdere poiché saranno solo grane e preoccupazioni. Almeno io la penso così...

Certo nel primo caso: pray for snow!!

 

[petervalanga]

Loft a Milano ce ne sono parecchi, soprattutto nelle zone ex industriali....se lo scopo è la messa a reddito tramite brevi soggiorni secondo me invece è una buona soluzione, in quanto, il valore al metro DEVE essere inferiore rispetto all'equivalente abitazione tradizionale.

Il problemi principali di questa tipologia sono fondamentalmente tre:
1.Il venditore quadratico medio percepisce il loft come un immobile di maggiore valore rispetto al tradizionale perchè concettualmente, per lui e pochi altri, di maggior stile e pregio. Peccato che il pubblico a cui ti rivolgi scrivendo loft è un decimo del pubblico potenziale che avresti.
2.La costruzione è generalmente di livello inferiore rispetto alla media di zona perchè di orgine idustriale e spesso viziato da problemi di accatastamento/destinazione d'uso.
3.La metà dei loft su due/tre livelli in vendita sono ex negozi pianostrada con soppalco e cantina annessa, un quarto sono accatastati C3(laboratori), ed il restante quarto sono invece effettivamente LOFT come ce li si immagina(ma commercialmente subordinati a 1 e 2).

Detto da uno che ha comprato e vive in un Loft a Milano città.

Ciao

L'idea è di affittare a studenti, quindi l'aspetto "visivo" scende in secondo piano.

Piano terra o peggio seminterrato preferisco di no, accatastato C3 non voglio...

Il tuo come è accatastato?

 

[CieloAlto]

Chiunque si affaccia sul mercato immobiliare post crisi per comprare o affittare è destinato a soffrire.
È vero che i prezzi sono scesi (e ora sono sostanzialmente stabili, con qualche segnale di ripresa, almeno in zona Milano), ma è ancor più vero che gli immobili di qualità sono sempre più rari.

Da qualche anno si costruisce pochissimo e il nuovo invenduto è ormai agli sgoccioli, praticamente sono rimasti soltanto tagli assurdi (o troppo micro o enormi) oppure fantomatiche "classi A" in condomini con spese condominiali folli.

Piani alti, ristrutturati, in quartieri non invasi da stranieri, con riscaldamento autonomo, appartamenti luminosi e con terrazzi, in genere 3 locali veri (il taglio più ambito oggi) sono quasi introvabili...