Multiproprietà

[elea9003]

Mah, se devo essere onesto mi ricordo si parlasse di 20 milioni di lire..ovviamente 20 anni fa..
Non ho idea di cosa possa costare adesso..
Ad ogni modo le spese annuali sono assolutamente irrisorie...anche perchè si tratta normalmente di hotel / residence da 4 stelle in su.

irrisorie?????
:??? :no:
le paghi anche se non vai, ben inteso

nella mia struttura (hotel/residence 3 stelle) non lo sono proprio
e non si tratta di truffa. Era Valtur, poi pierre vacances ora iperclub
tutte società di primo piano leader nel settore...quindi non truffe. Sono società che fanno il loro mestiere lucrando in maniera esagerata sui proprietari. E' cosa orma risaputa, ecco perchè le multiproprità non le acquista + nessuno e hanno completamente perso il loro valore immobiliare (tranne rarissimi e fortunati casi). Tra inflazione, crollo delle quotazioni e costi di gestione annuali sono considerate tra i peggiori investimenti. Se poi fai il discorso della famiglia, vabbe' forse in rari casi....

 

[danym]

Vabbè...cosa posso dirti??
TI posso solo dire che o sono uno di quei rarissimi casi in cui la multiproprietà funziona...oppure le cose sono molto cambiate da 20 anni a questa parte...

Se vuoi vedo di capire di quanto si tratta esattamente, può anche darsi che la tua forma di proprietà sia diversa...non ne ho idea...
Mi sembra di aver riportato la mia esperienza, e tu sembra che mi stia dando del bugiardo...e non mi pare una cosa intelligente..
Se poi sei arrabbiato perchè hai fatto un investimento un po' del cavolo...perdonami, ma non è colpa mia...tento di essere il più obiettivo possibile per quel che mi riguarda..
E forse è meglio che rivedo la mia esperienza: questo tipo di mia multiproprietà è una figata...ma mi sembra essere diversa dalla vostra..

 

[A.le.gend]

Anche io sconsiglio caldamente la multiproprietà:
costi di gestione altissimi e impossibilità di venderla.
Mio padre comprò 2 settimane di febbraio a Marilleva negli anni 70'.
Ad oggi non sappiamo come liberarcene, si fa fatica ad affittare e
dobbiamo pagare un sacco di spese. Gli scambi, anche quando funzionano,
ti chiedono un sacco di soldi....
Vedi tu...

 

[cadelcavo]

Negli anni 80 /85, avevo lavorato per una società che vendeva quelle mulitiproprietà e quello che già era visibile erano i costi di gestione a cui sarebbero andati incontro gli acquirenti: oggi con lo sviluppo che hanno avuto i residence, escluse le settimane di altastagione, senzadubbio è preferibile utlilizzare questa formula, vai dove vuoi, i prezzi settimanali sono diventati superabbordabili e non hai problemi di gestione o fiscali !!!

 

[Andrea81]

Ciao Skifosi,

mio nonno a suo tempo ('85 o '86, non ricordo...) sfruttando il fatto di essere andato in pensione ed avendo a disposizione qualche soldino di TFR, ha deciso di investire una piccola somma (in realtà non piccolissima ) nella sua grande passione, lo sci e quindi ha deciso di acquistare un monolocale in multiproprietà in un Residence a Corvara.

La formula prevedeva l'acquisto di un periodo predeterminato di 3 settimane, le ultime due di Dicembre e la prima di Gennaio, considerate da sabato a sabato (le settimane diventano 4 una volta ogni 4 anni a causa del fatto che vengono compensati i sabati in base al calendario).

La società di gestione si occupa dell'amministrazione dell'immobile, dei servizi di pulizia e della eventuale locazione degli immobili se non vengono sfruttati dai proprietari ma messi a disposizione.

A fronte della gestione, il multipropietario corrisponde una somma di circa 150-200 Euro/settimana comprensiva di consumi e servizi, si corrisponde anche una provvigione (2 o 3%) sul servizio di mediazione per la locazione.

Devo dire che le considerazioni fatte in precedenza sulla ormai anacronistica visione del turismo/seconda casa e della sua potenziale anti-economicità sono abbastanza corrette anche se nel mio caso, visto che le settimane sono 3 (o4) in un periodo che è stato per la nostra famiglia, sempre preferibile ad altri per via delle ferie "obbligate" a Natale e Capodanno, il fatto di aver garantito l'alloggio in un periodo di altissima stagione a Corvara non ha prezzo.

E' capitato che per alcune settimane non siamo riusciti ad utilizzare l'appartamento ed abbiamo dovuto affittarlo, devo dire che il valore delle settimane non utilizzate garantisce una copertura delle spese ed anche una discreta rendita, quindi devo dire che non ci si può lamentare...

Detto ciò, sia per esperienza personale che per trascorsi da Agente Immobiliare posso cmq sconsigliare di aquistare una quota di multiproprietà a meno che l'ubicazione (ed il periodo assegnato) dell'immobile sia veramente interessante e che l'obbiettivo principale sia quello di usufruirne in prima persona e non quello dell'investimento.

 

.

[matteo81]

Non ho avuto esperienze personali di acquisto multiproprieta'.
Sono stato una settimana da un amico a Marilleva e non mi e' parso un grande affare.
Per il resto ance lui i parlava delle stesse problematiche che segnalate.

Investimento pessimo visto che gli immobili normali nelle stesse localita' si sono spesso rivalutate molto di piu' della quota in multiproprieta'.

Forse da valutare solo se poste in localita' veramente eccezionali.

Piccola domanda personale: a qualcuno e' mai successo che la societa' di gestione cambiasse o fallisse?

 

[Andrea81]

Piccola domanda personale: a qualcuno e' mai successo che la societa' di gestione cambiasse o fallisse?

Si, nel nostro caso la società che aveva venduto la multiproprietà ha ceduto (non so se attraverso una normale transazione o se per fallimento), dopo circa 8-10 anni ad una seconda società che è diventata amministratrice del residence.

In questo caso si sono persi degli spazi comuni (Sale svago con ping-pong e biliardini, una piccola palestra, uno ski-room più grande) senza una grande pubblicità preventiva, gli spazi "sottratti" sono stati riconvertiti in un Pub (mandato avanti dal Figlio minore del gestore) ed in alloggi per il personale di servizio...

Bella Stronzata no...

Cmq, devo dire che in Val Badia ad esempio non esiste la possibilità (salvo minimissimi contingenti che devono esistere per legge) di acquistare un immobilie in proprietà piena per un "non-residente". E quindi non ci sarebbe stata la possibilità neanche negli anni '80 di fare un investimento diverso...

 

[botto]

Piccola domanda personale: a qualcuno e' mai successo che la societa' di gestione cambiasse o fallisse?

A San Vigilio di Marebbe - Hotel Posta.

Acadde subito e manco si riuscì a rogitare. Malgrado ciò i miei ci vanno ormai dal '92 come se fossero proprietari..... In fondo le quote le avevano pagate.
Si è formato un comitato di multiproprietari di tutela .. ma non ne so niente.
Da questa bega me ne sono tenuto fuori.

 

[elea9003]

Se vuoi vedo di capire di quanto si tratta esattamente, può anche darsi che la tua forma di proprietà sia diversa...non ne ho idea...
Mi sembra di aver riportato la mia esperienza, e tu sembra che mi stia dando del bugiardo...e non mi pare una cosa intelligente..
Se poi sei arrabbiato perchè hai fatto un investimento un po' del cavolo...perdonami, ma non è colpa mia...tento di essere il più obiettivo possibile per quel che mi riguarda..

rileggi bene il post, non mi sembra di aver dato del bugiardo a nessuno.

E' ORMAI RISAPUTO da tutti, anche da chi non è del mestiere, che il problema (la fregatura se vogliamo) della multiproprità sta prorpio nei costi obbligatori di gestione. E' questo il motivo fondamentale che ha decretato anche la fine e il crollo delle quotazioni. Affermare il contrario è ignoranza (nel suo significato tipico, ignorare=non conoscere). Se poi rappresenti quel 1% di fortunati che non hanno da ridire, beh beato te.
Chi ha aperto il post ha chiesto consigli e io ho scritto solo verità rappresentando la realtà dei fatti per il 99% dei proprietari. tu hai scritto la tua e io ho solo sottolineato che la realtà generale è diversa.
Non si tratta di un investimento intelligente. Stop.

Per quanto riguarda la mia esperienza personale è negativa, qesto cmq non è un grosso problema, non sono incavolato perchè i miei hanno cannato un investimento, se vogliamo me lo sono anche goduto alla grande e continuerò in futuro, ma ad oggi ci sono modalità per assicurarsi la vacanza molto migliori delle multiproprietà.

 

[skier]

non capisco una cosa...mio padre acquistò negli anni '90 una settimana in multiproprietà a Canazei pagandola mi sembra intorno ai 15 milioni di lire.Sono passati 20 anni in cui tutte le stagioni sono andato su con la mia famiglia ed i costi di gestione sono all'incirca di 300 euro l'anno.Praticamente 6000 euro in 20 anni più 9000 euro di acquisto fanno 15000 euro in 20 anni cioè 750 euro all'anno....siamo 4 persone...la settimana di carnevale a Canazei...fate voi...

 

[danym]

rileggi bene il post, non mi sembra di aver dato del bugiardo a nessuno.

E' ORMAI RISAPUTO da tutti, anche da chi non è del mestiere, che il problema (la fregatura se vogliamo) della multiproprità sta prorpio nei costi obbligatori di gestione. E' questo il motivo fondamentale che ha decretato anche la fine e il crollo delle quotazioni. Affermare il contrario è ignoranza (nel suo significato tipico, ignorare=non conoscere). Se poi rappresenti quel 1% di fortunati che non hanno da ridire, beh beato te.
Chi ha aperto il post ha chiesto consigli e io ho scritto solo verità rappresentando la realtà dei fatti per il 99% dei proprietari. tu hai scritto la tua e io ho solo sottolineato che la realtà generale è diversa.
Non si tratta di un investimento intelligente. Stop.

Per quanto riguarda la mia esperienza personale è negativa, qesto cmq non è un grosso problema, non sono incavolato perchè i miei hanno cannato un investimento, se vogliamo me lo sono anche goduto alla grande e continuerò in futuro, ma ad oggi ci sono modalità per assicurarsi la vacanza molto migliori delle multiproprietà.

Al di là di tutto allora, a beneficio del nostro amico, giriamo la frase. Evidentemente la mia "multiproprietà" è di tipo diverso, primo su tutti per il motivo che è solo apparentemente in un posto fisso, ma di fatto la puoi scambiare per andare in tutto il mondo.

A questo punto potremmo dire: la multiproprietà così come la conosce il 99% della gente è un pessimo investimento.
Piuttosto prova a verificare il sito che ho messo nella pagina prima. Secondo me approfondendo la cosa forse può saltar fuori che questa modalità di multiproprietà è OTTIMA, così come l'ho trovata io.

Elea...dovresti provare ad informarti (sai...l'ignoranza...) anche tu invece di fare investimenti probabilmente sbagliati....(senza offesa, sia chiaro)....

 

[lukkinenski]

...................................ma che c'è scritto...............???????

:shock: