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Discussione: Valgerola, Gerola alta - Seconda casa

  1. #1

    Red face Valgerola, Gerola alta - Seconda casa

    Buongiorno,

    sono nuovo sul forum, vi ho sempre letto e ora desidererei avere delle opinioni in merito a Gerola alta.
    Sto cercando di comprare una seconda casa a Gerola Alta, il budget non è altissimo questo è il motivo per cui avevamo individuato questa localitÃ*.
    Siamo una famiglia con figli, stavamo cercando appunto un posto seppur tranquillo anche un po' turistico, confermate che Gerola alta lo sia?
    Non siamo molto esperti di sci di discesa, difatti non ci interessa più di molto, però ecco sciamo, quindi vedendo che ha un comprensorio molto economico diciamo che per noi è un piccolo plus.
    I miei dubbi sono solo i seguenti:
    Gerola Alta cittÃ*, trovandosi a 1100 metri, è un posto in cui i week end d'inverno vai e trovi neve? venendo da Milano vorremmo appunto una localitÃ* con presenza di neve. Dunque sono abbastanza frequenti le nevicate oppure trovandosi a 1100 metri c'è il rischio che siano un evento raro?
    Come localitÃ* d'inverno o d'estate ci sono piccoli eventi oppure a livello turistico non offre nulla?
    A livello di sentieri e camminate ha percorsi da offrire?
    C'è scelta per quanto riguarda la ristorazione?
    Come posto ci sono piccoli investimenti in programma oppure è dimenticata ?

    Ringrazio giÃ* in anticipo per chi mi risponde.

  2. #2

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    Prima di comprar casa in una località, o anche solo pensare di farlo, non sarebbe meglio trascorrerci un paio di settimane (in affitto o in albergo) in estate e in inverno?

  3. Lo skifoso pat ha 2 Skife:


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  5. #3

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    Citazione Originariamente scritto da pat Vedi messaggio
    Prima di comprar casa in una località, o anche solo pensare di farlo, non sarebbe meglio trascorrerci un paio di settimane (in affitto o in albergo) in estate e in inverno?

    Già fatto, 3 settimane tra un lockdown e l'altro. Inoltre ci ho passato una piccola parte della mia infanzia, ma ero troppo piccolo. Il punto è che in tempi di covid non vedi ciò che effettivamente è, semplice.
    E se penso di prenderla significa che di base già mi piace come località, ma il punto del discorso non è quello che tu mi hai detto.
    Non ho chiesto consigli su come si compra una casa o su come agire. Li ho richiesti sulla località...
    Grazie

  6. #4

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    Quindi in estate... ti manca la parte invernale... ma avrai certamente intuito che un posto con una seggiovia bioposto e uno skilift in quota invariati da tanti anni non si possa certo definire "in espansione" o "spumeggiante"... Avrai anche notato l'esposizione (nord) quindi puoi presumere che almeno ai 1400 di Pescegallo (partenza impianti) essa rimanga a lungo. Il posto è molto nevoso, guarda qui su skiforum report e discussioni passate, non è difficile trovarle.

    Detto questo, io una casa non la comprerei mai in un posto così, ma i gusti son gusti. Finanziariamente è difficile aspettarsi che aumenti di valore il tuo immobile...

  7. #5

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    Bravissimo pat a spiegarti il tutto, io ci vado spesso in valgerola, bellissime scialpinistiche e persone squisite, trattoria tresignori si mangia molto bene. Comprar casa non so, ma non so se la sceglierei... però se vi siete innamorati della valle fate bene.
    Zona super nevosa in alcune stagioni si apriva anche a maggio..

  8. Skife per montfort:


  9. #6

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    Grazie mille ad entrambi per le risposte.
    Come mai non la comprereste mai una casa in quella zona? è troppo morta? Le nostre uniche pretese sono le seguenti: che sia innevata, che ci sia tanta neve, che ci sia almeno un percorso per ciaspolare e che in estate ci siano delle piccole escursioni o comunque sia dei sentieri da percorrere per stare a contatto con la natura. Mi spiego, del grande comprensorio ( Stile adamello, la thuile, cervinia ) non mi interessan molto... Le case inoltre hanno dei prezzi davvero bassi, ossia sui 40k a gerola alta, inoltre è vicinissima da Milano, non lo prenderei certo come un investimento, inoltre saremmo due famiglie ad acquistarla ciò non toglie il fatto che un domani si possa comprare casa in un'altra località sciistica più grande...

  10. Skife per axldrk:


  11. #7

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    Citazione Originariamente scritto da axldrk Vedi messaggio
    Grazie mille ad entrambi per le risposte.
    Come mai non la comprereste mai una casa in quella zona? è troppo morta? Le nostre uniche pretese sono le seguenti: che sia innevata, che ci sia tanta neve, che ci sia almeno un percorso per ciaspolare e che in estate ci siano delle piccole escursioni o comunque sia dei sentieri da percorrere per stare a contatto con la natura. Mi spiego, del grande comprensorio ( Stile adamello, la thuile, cervinia ) non mi interessan molto... Le case inoltre hanno dei prezzi davvero bassi, ossia sui 40k a gerola alta, inoltre è vicinissima da Milano, non lo prenderei certo come un investimento, inoltre saremmo due famiglie ad acquistarla ciò non toglie il fatto che un domani si possa comprare casa in un'altra località sciistica più grande...
    Non conosco il posto, ma mi pare che tu abbia le idee chiare e che la località possa soddisfare le tue richieste. Comprala, perché vedrai che avere una seconda casa in un posto tranquillo e vicino a casa è un'ottimo modo per staccare e rilassarsi, soprattutto dopo una settimana di lavoro a Milano.

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  13. #8

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    Citazione Originariamente scritto da axldrk Vedi messaggio
    Grazie mille ad entrambi per le risposte.
    Come mai non la comprereste mai una casa in quella zona? è troppo morta? Le nostre uniche pretese sono le seguenti: che sia innevata, che ci sia tanta neve, che ci sia almeno un percorso per ciaspolare e che in estate ci siano delle piccole escursioni o comunque sia dei sentieri da percorrere per stare a contatto con la natura. Mi spiego, del grande comprensorio ( Stile adamello, la thuile, cervinia ) non mi interessan molto... Le case inoltre hanno dei prezzi davvero bassi, ossia sui 40k a gerola alta, inoltre è vicinissima da Milano, non lo prenderei certo come un investimento, inoltre saremmo due famiglie ad acquistarla ciò non toglie il fatto che un domani si possa comprare casa in un'altra località sciistica più grande...
    Forse , cambiando il budget , penserei all'alto lago di Como. Intendo Colico, Domaso , Sorico. Permetterebbe di spaziare in più valli con 30 .40 minuti di macchina , usare il lago e la bicicletta su percorsi stupendi.
    Soprattutto per famiglie e figli più vario.

  14. #9

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    Citazione Originariamente scritto da Flyminibus Vedi messaggio
    Forse , cambiando il budget , penserei all'alto lago di Como. Intendo Colico, Domaso , Sorico. Permetterebbe di spaziare in più valli con 30 .40 minuti di macchina , usare il lago e la bicicletta su percorsi stupendi.
    Soprattutto per famiglie e figli più vario.
    Grazie mille per il consiglio, ma preferirei stare in valtellina, anche perche sarebbe un buon punto d'appoggio anche per le altre località sciistiche ad esempio Madesimo, Aprica, Chiesa in valmalenco ed anche d'estate puoi scendere e andare tranquillamente in altre vallate, tipo val di mello.
    Per questo chiedevo opinioni specifiche su Gerola Alta

  15. #10

    Predefinito

    In mia modesta opinione una casa fuori da casino (scusate il gioco di parole) è una ricchezza in termini di valore d’uso. Sono quelle cose che o le ami o le odi, se ti prende diventano passione morbosa quasi da assuefazione, da starci male quando non ci puoi andare per due settimane di fila, se invece non ti prende, ci vai qualche volta e poi la chiudi e diventa solo una scocciatura di gestione e manutenzione.
    Detto ciò, parlando in termini di puro valore d’uso (poiché non si può comprare una casa in un posto così sperando in rivalutazioni a moltiplicatore) la cosa da valutare con molta attenzione è la stabilità ed affidabilità della società gestione degli impianti, tradotto: prospettive future di continuità di operatività.
    Mi spego meglio, partendo dal fatto che la stazione sciistica deve piacerti così com’è e non devi sperare nella benché minima espansione (poi se viene meglio, ma tanto non viene) queste piccole località sono spesso destinate a fallire e riccicciare all’infinito e, purtroppo, a volte il riciccio non avviene...
    Questo provoca un senso di ansia negli affezionati alla località, tanto che in periodi d’incertezza il soggiorno diventa una continua alternanza euforia/malinconia, un carpe diem quasi affannoso.

    Non riuscirai mai ad avere alcuna assicurazione su quanto detto, sono paesi piccoli, pieni di intrecci tra famiglie e politichetta locale, omertà segreti, scheletri in armadi... da “forestiero” devi tu avere la capacità di intravedere se c’è futuro o meno.

    Mi dirai, la località mi piace tanto come natura, anche se non operassero più gli impianti non sarebbe un problema. Ti assicuro che non è così, bastano due funi in funzione continuativa per fare la differenza tra il bello e la decadenza.

  16. Lo skifoso Vettore2480 ha 2 Skife:


  17. #11

    Predefinito

    Comune ci sono delle baite ristrutturate o da ristrutturare bellissime!!per le gite estive è un posto bellissimo

  18. #12

    Predefinito

    Citazione Originariamente scritto da Vettore2480 Vedi messaggio
    In mia modesta opinione una casa fuori da casino (scusate il gioco di parole) è una ricchezza in termini di valore d’uso. Sono quelle cose che o le ami o le odi, se ti prende diventano passione morbosa quasi da assuefazione, da starci male quando non ci puoi andare per due settimane di fila, se invece non ti prende, ci vai qualche volta e poi la chiudi e diventa solo una scocciatura di gestione e manutenzione.
    Detto ciò, parlando in termini di puro valore d’uso (poiché non si può comprare una casa in un posto così sperando in rivalutazioni a moltiplicatore) la cosa da valutare con molta attenzione è la stabilità ed affidabilità della società gestione degli impianti, tradotto: prospettive future di continuità di operatività.
    Mi spego meglio, partendo dal fatto che la stazione sciistica deve piacerti così com’è e non devi sperare nella benché minima espansione (poi se viene meglio, ma tanto non viene) queste piccole località sono spesso destinate a fallire e riccicciare all’infinito e, purtroppo, a volte il riciccio non avviene...
    Questo provoca un senso di ansia negli affezionati alla località, tanto che in periodi d’incertezza il soggiorno diventa una continua alternanza euforia/malinconia, un carpe diem quasi affannoso.

    Non riuscirai mai ad avere alcuna assicurazione su quanto detto, sono paesi piccoli, pieni di intrecci tra famiglie e politichetta locale, omertà segreti, scheletri in armadi... da “forestiero” devi tu avere la capacità di intravedere se c’è futuro o meno.

    Mi dirai, la località mi piace tanto come natura, anche se non operassero più gli impianti non sarebbe un problema. Ti assicuro che non è così, bastano due funi in funzione continuativa per fare la differenza tra il bello e la decadenza.
    Hai colto perfettamente il punto, io sono cresciuto in una città caotica come Milano, ma anche in montagna dato che i miei genitori ogni anno prendevano per la stagione invernale in affitto una casa a Macugnaga. Macugnaga ci vado spesso anche ora e nonostante sia mooooooooooooolto decaduta e sempre con quel senso di incertezza dovuta agli impianti ormai rimasti agli anni 60 in via fallimento la trovo sempre molto bella ed affascinante, proprio perchè mi sa dare quella via di fuga dal caos, è un po' la stessa sensazione e situazione di Gerola alta

    - - - Updated - - -

    Citazione Originariamente scritto da montfort Vedi messaggio
    Comune ci sono delle baite ristrutturate o da ristrutturare bellissime!!per le gite estive è un posto bellissimo
    Propri così, case a contatto con la natura da prendere e trasformare come si vuole a prezzi mooolto ragionevoli.

    "per le gite estive è un posto bellissimo" Questa ad esempio è un opinione molto utile

  19. #13

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    Paragonare Macugnaga con Gerola Alta ... dai... comprala a Macugnaga. Qualcuno prima o poi ci investirà sugli impianti... ma a Gerola aAlta??

  20. #14

    Post

    Citazione Originariamente scritto da pat Vedi messaggio
    Paragonare Macugnaga con Gerola Alta ... dai... comprala a Macugnaga. Qualcuno prima o poi ci investirà sugli impianti... ma a Gerola aAlta??
    Ripeto, non la comprerei per investire. Se volessi comprare per investire comprerei un'altra casa a Milano. Ed hai ragione a livello estetico forse non sono paragonabili, una ha il massiccio del monte rosa. Stavo parlando solo a livello emotivo, non siamo così cinici su.

  21. #15

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    Ma con 40.000 euro (che facilmente diventeranno 50.000) quanti affitti stagionali ti paghi in Valgerola? Metti anche 2000 euro all'anno a star larghi ...20 anni di vacanze ti fai! E se ti scazzi o le esigenze della famiglia cambiano, li saluti anche dopo tre anni senza smenarci nulla e senza rimanere con un immobile in loco e deprezzato.

    Prova la formula "affitto con riscatto", al massimo... se quaglia, compri decurtando il valore degli affitti già pagati; se non quaglia... hai pagato solo gli affitti per i primi due o tre anni...senza rimpianti.

  22. Lo skifoso pat ha 2 Skife:


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