Valgerola, Gerola alta - Seconda casa

[axldrk]

Ma con 40.000 euro (che facilmente diventeranno 50.000) quanti affitti stagionali ti paghi in Valgerola? Metti anche 2000 euro all'anno a star larghi ...20 anni di vacanze ti fai! E ti scazzi o le esigenze della famiglia cambiano, li saluti anche dopo tre anni senza smenarci nulla e senza rimanere con un immobile in loco e deprezzato.

Prova la formula "affitto con riscatto", al massimo... se quaglia, compri decurtando il valore degli affitti già pagati; se non quaglia... hai pagato solo gli affitti per i primi due o tre anni...e li saluti.

Hai ragione anche tu, al massimo anche stavo pensando ad affitto con diritto di riscatto, ma il discorso è semplice.
Un domani dato che sono abbastanza giovane, voglio girarmi, fermami un attimo e vedere tutto quello che ho costruito e quello che posso dare ai miei figli, le case quello che penso sempre è come se fossero mura costruiti in soldi. Sono soldi bloccati e messi da parte, quando vuoi averli basta vendere l'immobile.
Affitti a dx, affitti a sx, e poi fra 20 anni cosa ti rimane in mano? IL NULLA. E se non vuoi più andare in valgerola ma a Madesimo o Champoluc che fai? semplice metti in affitto per la stagione invernale la TUA casa di montagna.

 

[AndreaSkiforum]

Non lavori nell'immobiliare, vero?
Forse recuperi l'investimento in Val Gerola, perchè sono pochi soldi, ma non è sempre così automatico.
Cito spesso un mio compagno di classe con villone a Courmayeur: "Beato te che non hai una casa in montagna, così ogni anno puoi cambiare. Io non ne posso più di andare sempre negli stessi posti, estate ed inverno."
Però sono off topic, scusa.

 

[Sperem]

Hai ragione anche tu, al massimo anche stavo pensando ad affitto con diritto di riscatto, ma il discorso è semplice.
Un domani dato che sono abbastanza giovane, voglio girarmi, fermami un attimo e vedere tutto quello che ho costruito e quello che posso dare ai miei figli, le case quello che penso sempre è come se fossero mura costruiti in soldi. Sono soldi bloccati e messi da parte, quando vuoi averli basta vendere l'immobile.
Affitti a dx, affitti a sx, e poi fra 20 anni cosa ti rimane in mano? IL NULLA. E se non vuoi più andare in valgerola ma a Madesimo o Champoluc che fai? semplice metti in affitto per la stagione invernale la TUA casa di montagna.

Non entro nel merito se meriti o meno una casa a Gerola Alta da un punto di vista ambientale/ escursionistico/ sciistico ma visto che son più vecchio mi permetto di dissentire delle tue considerazioni. Un immobile è un investimento se è e resta appetibile sul mercato in un lungo - lunghissimo periodo altrimenti non vale la pena a meno che l’acquisto sia per l’investitore di valore nullo rispetto al proprio capitale. Se tu mi dici che hai 40/50.000 € che puoi perder allora compra , se per te quei soldi sono dei risparmi che implementati vorresti che fossero la tua pensione o il lascito ai tuoi figli meglio non acquistare a Gerola. Meglio visto il periodo ed il costo del denaro investire in un immobile in una zona “migliore”.
Te lo dico per esperienza diretta, quest’anno nonostante ciò ho comprato un piccolo appartamento in Val Zoldana ed una volta messo a posto avrò buttato 200/220.000 € che mai riprenderò ma ne sono conscio e mi va bene così.

 

[axldrk]

Non lavori nell'immobiliare, vero?
Forse recuperi l'investimento in Val Gerola, perchè sono pochi soldi, ma non è sempre così automatico.
Cito spesso un mio compagno di classe con villone a Courmayeur: "Beato te che non hai una casa in montagna, così ogni anno puoi cambiare. Io non ne posso più di andare sempre negli stessi posti, estate ed inverno."
Però sono off topic, scusa.

Con tutto il rispetto, ma io sto chiedendo di una località, non sto chiedendo se è meglio comprare o prendere in affitto, perchè se tizio chiede A bisogna sempre rispondere con B,C, o D. Sempre con tutto il rispetto.
Detto ciò mj parli di investimenti quando io non sto parlando di investimenti.
Detto ciò mi parli di una casa a courmayeur il cui valore è sicuramente moltiplicato almeno x5 rispetto ai 40k di Valgerola, che ripeto sono solo 40k diviso per due. Dunque di che stiamo a parlàà? Di aria fritta.

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Non entro nel merito se meriti o meno una casa a Gerola Alta da un punto di vista ambientale/ escursionistico/ sciistico ma visto che son più vecchio mi permetto di dissentire delle tue considerazioni. Un immobile è un investimento se è e resta appetibile sul mercato in un lungo - lunghissimo periodo altrimenti non vale la pena a meno che l’acquisto sia per l’investitore di valore nullo rispetto al proprio capitale. Se tu mi dici che hai 40/50.000 € che puoi perder allora compra , se per te quei soldi sono dei risparmi che implementati vorresti che fossero la tua pensione o il lascito ai tuoi figli meglio non acquistare a Gerola. Meglio visto il periodo ed il costo del denaro investire in un immobile in una zona “migliore”.
Te lo dico per esperienza diretta, quest’anno nonostante ciò ho comprato un piccolo appartamento in Val Zoldana ed una volta messo a posto avrò buttato 200/220.000 € che mai riprenderò ma ne sono conscio e mi va bene così.

Ma io non sto dicendo che se la prendo a 40k significa che domani em la ritrovo a 70k, sto dicendo che se la prendo a 40k e la sistemo leggermente, fra 20 anni la rivendo a 40k se la voglio rivendere.
E mi va bene così perchè come dici tu sei conscio.
Se volessi investire comprerei un'altra casa in montagna, non i VALGEROLA, con tutto il rispetto per la valle.

 

[pat]

Il fatto che tu possa rivenderla tra "n" anni ALMENO allo stesso prezzo di acquisto è un elemento del TUO discorso, ed è un'ipotesi che fai TU ed è tutt'altro che fondata. E se lo dovessi rivendere solo a 20.000? E se valesse zero? La compreresti lo stesso, oggi, cambiando questa TUA ipotesi di base secondo cui il prezzo NON CALA negli anni?

Ah...considera anche che se oggi hai 40.000 euro e tra trent'anni avrai 40.000 euro in realtà non avrai conservato invariato il tuo capitale, perchè il valore reale di 40.000 oggi e 40.000 tra trent'anni non sono la stessa cosa; sarebbero la stessa cosa se oggi avessi 40.000 euro e tra trent'anni avessi una cifra "X" che corrisponderà in quel momenti allo stesso potere di acquisto che hanno 40.000 euro oggi e dipende dall'inflazione che nei prossimi trent'anni si realizzerà. Cerca la definizione di "valore attuale di una somma futura" e ti chiarisci le idee.

 

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[testataecassa]

siamo solo a gennaio, ma questo si candida di prepotenza al thread demmerda dell'anno

 

[axldrk]

siamo solo a gennaio, ma questo si candida di prepotenza al thread demmerda dell'anno

Perché ?? Sono nuovo del forum

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Il fatto che tu possa rivenderla tra "n" anni ALMENO allo stesso prezzo di acquisto è un elemento del TUO discorso, ed è un'ipotesi che fai TU ed è tutt'altro che fondata. E se lo dovessi rivendere solo a 20.000? E se valesse zero? La compreresti lo stesso, oggi, cambiando questa TUA ipotesi di base secondo cui il prezzo NON CALA negli anni?

Ah...considera anche che se oggi hai 40.000 euro e tra trent'anni avrai 40.000 euro in realtà non avrai conservato invariato il tuo capitale, perchè il valore reale di 40.000 oggi e 40.000 tra trent'anni non sono la stessa cosa; sarebbero la stessa cosa se oggi avessi 40.000 euro e tra trent'anni avessi una cifra "X" che corrisponderà in quel momenti allo stesso potere di acquisto che hanno 40.000 euro oggi e dipende dall'inflazione che nei prossimi trent'anni si realizzerà. Cerca la definizione di "valore attuale di una somma futura" e ti chiarisci le idee.

Io volevo solo delle opinioni sulla località non volevo uscire così OT

 

[pat]

Io pensavo di darti informazioni utili allargando il ragionamento ad aspetti complementari e insinuandoti dubbi sul tuo modo di valutare la faccenda.

Comprala e goditela.

 

[testataecassa]

Perché ?? Sono nuovo del forum

perché il 99% delle volte che uno chiede un consiglio su una cosa, finisce sempre in vacca dove ti fanno il pippone su tutt'altro

 

[axldrk]

perché il 99% delle volte che uno chiede un consiglio su una cosa, finisce sempre in vacca dove ti fanno il pippone su tutt'altro

HAI DETTO PROPRIO BENE!
Infatti ero titubante sull’aprire il post. Ho sempre letto di discussioni in cui si chiede una cosa e si inizia a parlare di tutt’altro, speravo non accadesse ed invece

 

[gigiotto98]

Io invece faccio una domanda pratica, che forse può dare giustificazione all’investimento. il comune di Gerola in che fascia di rischio terremoto e’?

 

[axldrk]

Io invece faccio una domanda pratica, che forse può dare giustificazione all’investimento. il comune di Gerola in che fascia di rischio terremoto e’?

Ho paura a rispondere.... e di sapere la risposta..... Zona molto bassa perché?

 

[petervalanga]

Ho paura a rispondere.... e di sapere la risposta..... Zona molto bassa perché?

Zona 3 con sismabonus e ecobonus puoi fare una bella ristrutturazione con pochi soldi.

 

[atomicfabio]

Buongiorno,

sono nuovo sul forum, vi ho sempre letto e ora desidererei avere delle opinioni in merito a Gerola alta.
Sto cercando di comprare una seconda casa a Gerola Alta, il budget non è altissimo questo è il motivo per cui avevamo individuato questa localitÃ*.
Siamo una famiglia con figli, stavamo cercando appunto un posto seppur tranquillo anche un po' turistico, confermate che Gerola alta lo sia?
Non siamo molto esperti di sci di discesa, difatti non ci interessa più di molto, però ecco sciamo, quindi vedendo che ha un comprensorio molto economico diciamo che per noi è un piccolo plus.
I miei dubbi sono solo i seguenti:
Gerola Alta cittÃ*, trovandosi a 1100 metri, è un posto in cui i week end d'inverno vai e trovi neve? venendo da Milano vorremmo appunto una localitÃ* con presenza di neve. Dunque sono abbastanza frequenti le nevicate oppure trovandosi a 1100 metri c'è il rischio che siano un evento raro?
Come localitÃ* d'inverno o d'estate ci sono piccoli eventi oppure a livello turistico non offre nulla?
A livello di sentieri e camminate ha percorsi da offrire?
C'è scelta per quanto riguarda la ristorazione?
Come posto ci sono piccoli investimenti in programma oppure è dimenticata ?

Ringrazio giÃ* in anticipo per chi mi risponde.

vieni a chiesa, se vuoi ho contatti

 

[petervalanga]

Ti consiglio di fare un paio di giorni appena tornate gialli:
Gerola in estate è freschino, in inverno gelido. Andate a vedere il sole quando arriva e quando se ne va
Non ricordo tante ore di sole in inverno, noi abbiamo una baita a 1300 sopra Rasura e alle 13:00 il sole tramonta.
Gerola è proprio fondovalle.
Secondo me non pensare di usarla come base per andare in altre località, piuttosto prendi qualcosa al sole sulla costiera dei checc.
Se invece ti piace li, vuoi camminare in estate e sci o sci d'alpinismo in inverno la valle è bellissima