Alta Badia immobiliare: il problema (per i Locals) c'è.

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fb3+ ha detto:
il problema (per i Locals) c'è.
ma costruire "in verticale" (condomini di 4, 5 piani ......)

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Trentino Alto Adige, prezzi folli per le case di montagna: a Badia 1 milione per 100 metri quadri ma le vendite volano

La fotografia di Immobiliare.it: le località più care. L'assessore al turismo di Badia:«Si vendono leabitazioni a fior fior di quattrini,mentre le case rimangono vuote perché gli abitanti storici non possono permettersele»
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Ancora costruire? Con tutte le case sfitte ma soprattutto seconde case vuote che ci sono? BAAAASTA cemento!
 
fb3+ ha detto:
il problema (per i Locals) c'è.
ma costruire "in verticale" (condomini di 4, 5 piani ......)

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Trentino Alto Adige, prezzi folli per le case di montagna: a Badia 1 milione per 100 metri quadri ma le vendite volano

La fotografia di Immobiliare.it: le località più care. L'assessore al turismo di Badia:«Si vendono leabitazioni a fior fior di quattrini,mentre le case rimangono vuote perché gli abitanti storici non possono permettersele»
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Il problema si potrebbe arginare adeguando l'intero sistema (anche se molto difficile da attuare). Il prezzo delle case aumenta del 80% in 5 anni? Aumenti dello stesso tutto il resto, stipendi compresi.
Imporre mega-tasse sugli immobili per i non residenti la vedo di poca utilità; i locals non hanno bisogno di case popolari pagate dal comune, ma di poter prendere casa a prezzi adeguati al normale costo della vita.
 
Rebel77 ha detto:
Il problema si potrebbe arginare adeguando l'intero sistema (anche se molto difficile da attuare). Il prezzo delle case aumenta del 80% in 5 anni? Aumenti dello stesso tutto il resto, stipendi compresi.
Imporre mega-tasse sugli immobili per i non residenti la vedo di poca utilità; i locals non hanno bisogno di case popolari pagate dal comune, ma di poter prendere casa a prezzi adeguati al normale costo della vita.
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Ma di cosa parliamo? Sono vittime di se stessi, hanno decuplicato i prezzi per i turisti e questo è il risultato, affittano mini appartamenti a 4000 euro a settimana, normale che i prezzi delle case si moltiplichino....chi è causa del suo mal, pianga se stesso
 

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Rebel77 ha detto:
i locals non hanno bisogno di case popolari pagate dal comune, ma di poter prendere casa a prezzi adeguati al normale costo della vita.
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I giovani locals, salvo alcuni casi, immagino siano tutti figli di gente radicata nel territorio da decenni, gli stessi che con scarsa lungimiranza hanno portato il mercato immobiliare al punto in cui si trova ora.

E' una dinamica molto simile a quello che sta accadendo in parecchie zone di Roma. I "locals" affittano le catapecchie e buchi di locali commerciali a stranieri a prezzi fuori da ogni logica, salvo poi lamentarsi che il loro quartiere è diventato uno schifo, e che i figli non trovano case in affitto a prezzi umani.
 
PER FAVORE: siamo in un forum quindi PROVIAMO ad organizzare le INFORMAZIONI.
Se vi viene voglia di aprire un nuovo argomento NON è vietato aprire una nuova discussione!
Altrimenti è un calderone in cui si passa dalla neve ghiaccia sulla gran risa, al ristorante con i canederli ai prezzi delle case.
APRITE NUOVE DISCUSSIONI PER NUOVI ARGOMENTI PER FAVORE!
 
In Svizzera, il problema lo hanno arginato vietando la costruzione di nuove case vacanza. Si possono costruire solo case per abitazione primaria, quindi devi risiedere nel comune e potrà essere sempre e solo usata per quello. Alcuni hanno provato a semplicemente portare qui la residenza, ma essendo che questo fatto danneggia i locals sono loro i primi a far le “spie”. Risultato per esempio da noi a Sedrun: casa vacanze vecchia 12000 chf al metro, casa residenza nuova 9000 chf al metro
 
Ma anche in Alta Badia e Val Gardena ci sono restrizioni importanti su seconde case, a quanto mi risulta, dunque perchè l'impennata dei prezzi delle case per locals? 🤔

Altrimenti dovranno rassegnarsi a quanto è accaduto (esempio non virtuoso) a Cortina: i locals hanno venduto e con quanto incassato ha comprato 2 o 3 case di pari metratura da san Vito in giù.
 
Perché in Svizzera, se sei residente, puoi convertire in abitazione anche la stalla del nonno, il garage dismesso e così via.
 
Non dico che i prezzi in val Badia e gardena per i locals siano bassi, però da oltre 40 anni buona parte della nuove costruzioni sono limitate da legge provinciale solo a prima casa. Per cui esistono due mercati immobiliari, quello per i turisti e quello per i residenti. Dove il prezzo delle seconde è’ molto più bassi delle prime. L’articolo si riferisce al mercato delle seconde case, e non menziona il mercato delle prime.
 
Probabilmente il problema maggiore si presenta a livello affitti.
Dopotutto non tutti vanno a far mutui per prendere casa.
 
i Locals (alta badia) non credo che abbiano il "potere" di influenzare il prezzo mq. delle abitazioni (nè delle vendite, nè degli affitti)
ovvero non si dovrebbero confondere gli effetti, con le cause.
è IL mercato (domanda, offerta...)
e non ci può essere un mercato per i Locals ed un mercato per i foresti
[questione di: leggi, regole (anche europee..), di denari: la provincia autonoma non può sovvenzione .... DIRETTAMENTE i (veri...) Locals per l'acquisto di case che poi (in parte) si affittano...]
un foresto (eccetto ellon musk......) anche avendo disponibilità €, non credo che riuscirà a costruire ex-novo una casa unifamiliare in alta badia- questione di permessi provinciali e di p.r.g. dei comuni

c'è anche da dire che i Locals possono avere (in teoria) dei benefici per la situazione (prezzi/mq case)- ma appunto dovrebbero vendere la proprietà e trasferirsi altrove.
e credo che questo sia (per i Locals) uno dei problemi.
io da foresto credo che avere un 'paese' con soli hotel-affitti-seconde case (con pochissimi Locals) non è una ottima soluzione (il genius loci, la ladinità, scomparirebbe).

costruire "in verticale" condomini di 4, 5 piani (ex-novo, oppure aumentando la volumetria di 'vecchie' abitazioni) in teoria si può, ma che impatto 'visivo' avrebbe sulla valle ?
a molti foresti piacciano le 'villette' in legno unifamiliari ad 1 piano (p.terra +1 piano), ed i Locals lo sanno.
tutto sommato è questione di COME si vorrebbe fare turismo.

infine, conoscono la situazione
gli ultimi anni si presentano così: costruzione di (nuove) case (anche fatte bene) ma un prezzo mq. inaccessibile, restano perlopiù invendute e quelle (poche) vendute non creano molta 'ricchezza' (non si affittano, non arrivano più presenze-ricambi),
così i Locals non riescono a realizzare UNA abitazione per uno dei figli, se non utilizzando due-tre appartamenti che precedentemente affittavano (che attualmente producono reddito)
 
Ti sbagli, esistono due mercati immobiliari distinti. Per legge. Quello per la prima casa, quindi per i locals, e quello per le seconde case. Se oggi compri uno dei pochi terreni edificabili in valle, potrai solo costruire case destinate a prima casa. Quindi per i locals. Ovvio che chiunque può acquistare tali case, che sia valligiano o venga da Palermo, basta che ci viva a tempo pieno e la utilizzi come prima casa, ed abbia residenza in provincia di bolzano da almeno 5 anni. Se dovesse comprare senza tali requisiti, non potrebbe utilizzarla, e dovrebbe darla in affitto ad un residente, a prezzo calmierato. In Provincia di Trento da una decina d’anni c‘e’ una legge simile, ma dato che il magazzino di terreni già edificabili pre legge Gilmozzi ( si chiama così dal nome dell’assessore che la propose ) e’ ancora ampio ancora non ha avuto l’effetto sperato di creare due mercati distinti.
 
gigiotto98 ha detto:
Ti sbagli, esistono due mercati immobiliari distinti. Per legge. Quello per la prima casa, quindi per i locals, e quello per le seconde case. Se oggi compri uno dei pochi terreni edificabili in valle, potrai solo costruire case destinate a prima casa. Quindi per i locals. Ovvio che chiunque può acquistare tali case, che sia valligiano o venga da Palermo, basta che ci viva a tempo pieno e la utilizzi come prima casa, ed abbia residenza in provincia di bolzano da almeno 5 anni. Se dovesse comprare senza tali requisiti, non potrebbe utilizzarla, e dovrebbe darla in affitto ad un residente, a prezzo calmierato. In Provincia di Trento da una decina d’anni c‘e’ una legge simile, ma dato che il magazzino di terreni già edificabili pre legge Gilmozzi ( si chiama così dal nome dell’assessore che la propose ) e’ ancora ampio ancora non ha avuto l’effetto sperato di creare due mercati distinti.
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Cioè se io residente in Trentino compro casa li non posso andarci a vivere perché non ho precedente residenza di 5 anni in AA?
 
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