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Discussione: Acquistare monolocale a Marilleva 1400

  1. #31
    Senior Member Skifoso
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    Salomon Superaxe 10 Pilot - Boots LangeXT100- Tuta Dubin - Occhiali Oakley - Guanti Salomon/Oakley - Casco Uvex

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    Citazione Originariamente scritto da MAXINMARE Vedi messaggio
    Non sta gratis un anno, paga l'affitto per un anno (o due, o tre o quanto si pattuisce), poi decide se versare il resto acquistando l'immobile, oppure cessare il rapporto.

    https://www.idealista.it/news/finanz...i-per-le-parti
    Bene se io vendo a lui perdo il valore\casa pari agli anni che lui sta dentro, paradossalmente dopo x anni entrerebbe gratis. Parimenti se affitto normalmente e poi decido di vendere nessuno mi ruba nulla. Ti torna? Matematica base.....

  2. Skife per lukkinenski:

    pat

  3. #1.5 ADS
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    Da Sempre


  4. #32

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    Per vendere un appartamento sulle piste in Trentino a 30.000 euro c’e Qualcosa di strano sotto. Se ti fai un giro su immobiliare.it vedi che in nessun altro posto del TAA ci sono prezzi così bassi. Neanche i paesini più in culo ai lupi lontani dai circuiti turistici. Qui gatta ci cova.io per prima cosa prima di dare la caparra darei un occhio al tavolare per vedere che non ci siano iscrizioni strane.

  5. #33

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    l'affitto con riscatto ha senso per quegli alloggi invendibili al prezzo richiesto

    a quel punto lo affitto un anno e poi mi sconti l'affitto

    l'alternativa è che resti invenduto, oppure bisogna calare di prezzo

  6. #34
    Dalle Murge ... alle Alpi Skifoso
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    Kneissl Black Star SM 183R21 - Salomon BBR 8.9 186 - Fischer RC4 110 Vacuum - Casco Ruroc RG1-DX

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    Citazione Originariamente scritto da lukkinenski Vedi messaggio
    Bene se io vendo a lui perdo il valore\casa pari agli anni che lui sta dentro, paradossalmente dopo x anni entrerebbe gratis. Parimenti se affitto normalmente e poi decido di vendere nessuno mi ruba nulla. Ti torna? Matematica base.....
    Ma quanto avevi in matematica??

    Se lo compra è come se l'avesse comprato sin dall'inizio, pagando il prezzo inizialmente stabilito: ergo non ruba nulla.

    Se non lo compra il padrone di casa s'è preso l'affitto e si riprende la casa: quindi può comunque rivenderlo ad altri, a prezzo pieno (guadagnandoci ulteriormente).

    Rimandato a settembre

  7. Lo skifoso MAXINMARE ha 2 Skife:


  8. #35

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    ...in ogni caso se non lo compri dammi i riferimenti che interessa forse ad un mio amico. Unica cosa è fare verifiche accurate x eventuali fregature. Se tutto ok rogita

  9. #36

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    Aspetta, ancora prima di firmare il preliminare devi fare le verifiche, altrimenti ci rimetti la caparra e ti esponi ad una causa.
    Poi essendo in Trentino puoi fare le verifiche di qualunque iscrizione all’ufficio tavolare. E’ molto più semplice che nel resto d’italia.

  10. #37

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    Citazione Originariamente scritto da Gian Maria Vedi messaggio
    4000 all'anno mi sembra molto sovra dimensionato. io ho bilocale in Chiesa Valmalenco (SO) 48 mt con cantina e ascensore e pago 1100 euro/anno di spese con riscaldamento incluse e 350 euro di IMU + 80 tari. Neanche 1500/anno. poi lo affitto normalmente a 450-500 a settimana quando non lo uso.
    Io per 30.000 euro lo prenderei al volo. affitti anche solo a 350-400 euro/settimana te lo ripaghi...30.000 euro in Montagna compri un box doppio (auto orizzontali)
    dipende di quale montagna stiamo parlando....


  11. #38

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    Citazione Originariamente scritto da MAXINMARE Vedi messaggio
    Ma quanto avevi in matematica??

    Se lo compra è come se l'avesse comprato sin dall'inizio, pagando il prezzo inizialmente stabilito: ergo non ruba nulla.

    Se non lo compra il padrone di casa s'è preso l'affitto e si riprende la casa: quindi può comunque rivenderlo ad altri, a prezzo pieno (guadagnandoci ulteriormente).

    Rimandato a settembre
    L' affitto ha importi diversi tra "affitto con riscatto" e "affitto" come normalmemte si intende: ti assicuro che nel primo caso le cifre che girano sono inferiori...e neanche di poco. Quindi se l'affare alla fine non si chiude il proprietario qualcosa ci perde.
    Se da proprietario devo prendere comunque 100.000 ( o 30.000) euro, un conto e' che li prenda tutti e subito e un conto e' che li prenda dilazionati, con il cifrone finale grosso alla fine... in finanza si chiama Valore Attuale. Poi e' anche vero che nel calcolo spannometrico della casalinga di Voghera (e coi tassi bassi) il Valore Attuale non si calcola, e si fa meramente la somma degli importi.

    Comunque, fino al rogito, il proprietario continua a pagarci su le tasse... e a mantenere il rischio di subirne di nuove o di subire interventi di manutenzione straordinaria.

    Io avevo visto qualche anno fa diverse foto degli appartamenti in zona (residence Artuiik e un altro di cui non ricordo il nome) per una settimana di affitto... ma ci ho rinunciato subito. Eran terribilmente brutti, per i miei gusti, con mobilio malmesso e cedente e con questo finestrone gigante che occupa lo spazio di una intera parete ...oscurabile solo con un pesante tendone. Non credo di aver visto una tapparella interna, ma forse mi sbaglio.
    Ultima modifica di pat; 09-04-2018 alle 09:56 AM.

  12. Skife per pat:


  13. #39

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    Comunque, o è l'affare del secolo, o è l'inchiappettata del secolo
    1000€/mq non vendono nemmeno l'usato a Edolo che è a 15 km dalle piste.

  14. #40

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    Citazione Originariamente scritto da arslonga Vedi messaggio
    dipende di quale montagna stiamo parlando....

    be dai 180.000 euro per 12 box non è male...pensavo costasse di più cortina...a sto punto un paio li compro io per investimento

  15. #41
    Senior Member Skifoso
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    Salomon Superaxe 10 Pilot - Boots LangeXT100- Tuta Dubin - Occhiali Oakley - Guanti Salomon/Oakley - Casco Uvex

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    Citazione Originariamente scritto da MAXINMARE Vedi messaggio
    Ma quanto avevi in matematica??

    Se lo compra è come se l'avesse comprato sin dall'inizio, pagando il prezzo inizialmente stabilito: ergo non ruba nulla.

    Se non lo compra il padrone di casa s'è preso l'affitto e si riprende la casa: quindi può comunque rivenderlo ad altri, a prezzo pieno (guadagnandoci ulteriormente).

    Rimandato a settembre
    Eh avevo più di te.....perché non ti sei accorto che la truffa sta nel fare tu, proprietario, da Banca facendogli un mutuo a tasso Zero per X anni e perdendoci anche la rivalutazione del prezzo dell'immobile dopo gli X anni, in quanto già bloccato.
    Puoi andare tu a settembre!

  16. #42

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    Su immobiliare.it i monolocali partono da 39.000, per superare immediatmente i 40.000,00 euro, tutti con riscaldamento centralizzato (una botta di spesa). Su Casa.it, uguale. Ti consiglio di cercare quelli con riscaldamento autonomo, che, subito si spende qualcosa di più, ampiamente ripagato, però, nel tempo. I prezzi a Pejo sono migliori, con una vivibilità in estate nettamente migliore e con le terme, un pensierino?

  17. #43

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    Citazione Originariamente scritto da lukkinenski Vedi messaggio
    Eh avevo più di te.....perché non ti sei accorto che la truffa sta nel fare tu, proprietario, da Banca facendogli un mutuo a tasso Zero per X anni e perdendoci anche la rivalutazione del prezzo dell'immobile dopo gli X anni, in quanto già bloccato.
    Puoi andare tu a settembre!
    mmmh, diciamo che l'alea resta in capo al proprietario...Però potrebbe esserci anche una svalutazione nel frattempo, o anche nessuna differenza di prezzo. Non siamo così categorici. Se l'appartamento vale 30,000 € oggi, forse il trend del suo prezzo è in discesa...

  18. #44

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    Se "il mercato" lo valuta meno di 30.000 euro (perche' se lo valutasse anche solo 30.001 la compravendita si sarebbe gia' chiusa...) vuol dire che e' molto piu' probabile che esso valga meno di 30.000 euro (e che a 30.000 il ns amico rischi una vittoria di Pirro) ... e molto meno probabile che esso ne valga 40/50k (e quindi che il futuro acquirente a 30k faccia l'affare del secolo).

    Per andare "contro" il mercato e fare ottimi affari ci vuole metodo (tanto) e preparazione (tanta) ... la fortuna non basta. Vale per i titoli e presumo valga anche per gli immobili o per qualsiasi fornitura di beni o servizi.

  19. #45

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    beh, ma per fare il barbone in un monolocale da 30k a Marilleva, a sto punto mi prenderei il garage a cortina: dormo in macchina così il mattino sono già pronto con sci sul tetto per essere il primo sulle piste

    abbonamento in piscina o alle terme e ti lavi lì...

  20. Skife per testataecassa:

    pat

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