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Discussione: voi dove comprereste casa in montagna con un budget umano?

  1. #91

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    Anche i miei avevano una casa singola vicino a passo Cereda, vicino San Martino di Castrozza.

    Purtroppo venduta per tasse e manutenzione. Era bella, molto grande (sui 300mq), ma i costi erano diventati insostenibili.
    Non era molto sfruttata, se non durante il periodo estivo.

    Onestamente a me piange il cuore adesso, perchè mi avrebbe fatto veramente comodo.

    Condivido con quanto detto da molti di voi: per rientrare delle spese, bisogna sfruttarla. Altrimenti conviene lasciar perdere.
    Un tempo, tanti compravano in montagna per investimento. Oggi, eccetto per alcune zone, è tutto a perdere.

    Da non escludere, eventualmente, la partecipazione ad aste giudiziarie. Nel bellunese si possono fare discreti affari.

  2. #92

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    La Val di Sole secondo me è molto tattica perché è economica, puoi sciare in diversi comprensori top, scii fino a metà Maggio e inizi i primi di Novembre (grazie al Presena), tutto con uno stagionale da 800 euro, col quale ti fai anche 5 giornate sul Dolomiti Superski.

    Però l'opzione acquisto ha senso solo se si trova un affare, altrimenti è più conveniente l'affitto tutto l'anno oppure solo i 5 mesi invernali (con lo sbattimento dei due traslochi).

    In Val di Pejo spendi ancora meno, è più suggestivo, ma sei meno comodo per sciare nel comprensorio di Madonna.

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  4. #93

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    Citazione Originariamente scritto da WellnessGourmet Vedi messaggio
    La Val di Sole secondo me è molto tattica perché è economica, puoi sciare in diversi comprensori top, scii fino a metà Maggio e inizi i primi di Novembre (grazie al Presena), tutto con uno stagionale da 800 euro, col quale ti fai anche 5 giornate sul Dolomiti Superski.

    Però l'opzione acquisto ha senso solo se si trova un affare, altrimenti è più conveniente l'affitto tutto l'anno oppure solo i 5 mesi invernali (con lo sbattimento dei due traslochi).

    In Val di Pejo spendi ancora meno, è più suggestivo, ma sei meno comodo per sciare nel comprensorio di Madonna.
    In questo caso sono d'accordo con te al 100%, anzi, al 1000 per 1000 (anche se di solito, riguardo la misura degli scarponi polemizziamo parecchio...)
    Aggiungo anche che a Marilleva (so benissimo che non è il posto piu' bello dove avere casa), si riescono a comprare bilocali al prezzo di un automobile... Certo, ripeto, non saranno bellissimi quei condominii cementificati, ma per avere una "base d'appoggio" per sciare spendendo poco, secondo me, meriterebbero di essere presi in considerazione.
    Ovviamente discorso non valido se per "casa in montagna" cerchiamo la baita in pietra e legno in mezzo ai prati...
    Ultima modifica di delta2; 23-11-2019 alle 07:14 PM.

  5. #94

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    Confermo, in Val di sole trovi cose decenti a prezzi stracciatissimi all’asta. Per esempio avevo visto delle villette al Costa Rotian a meno di 100k.
    Non e’ ski in-ski out, ma è’ comunque un’ottima base facile da raggiungere. Anche in Val di Fiemme per esempio al villaggio Veronza trovi buone occasioni. Ed anche quella e’ un’ottima base per Fiemme/Fassa ed anche San Martino. Poi sta a solo 20 minuti dal casello autostradale di Egna.

  6. #95

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    Ossola o valsesia, impianti pochi, neve certa, autostrada economica, tragitto poco trafficato da Pavia(forse)

  7. #96

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    Citazione Originariamente scritto da Gian Maria Vedi messaggio
    Non ho letto tutti i messaggi precedenti. Dico solo sue cose:
    1. La casa in montagna si compra con il cuore non con la calcolatrice xke ci sono voci non calcolabili attinenti i sentimenti ....e deve essere collocata entro 1 e mezza Max 2 ore di auto da casa. Scegliete voi la località. Diversamente non la userete.

    Io sono quasi a 4 ore, non salgo affatto tutti i we direi 2/3 volte in inverno (2 settimane bianche e se capita un ponte) e un paio in estate (un we lungo e un dozzina di giorni ad agosto)
    purtroppo ci sono anche impegni lavorativi ed altre esigenze x comunque anche se non la uso quanto vorrei ho fatto 2 conti e mi conviene sempre
    considerando le stesse vacanze fatte in hotel o affittando una casa inoltre il capitale immobiliare rimane e poi fra qualche anno se la godrà mia figlia

    2. Deve avere il cronotermostato gsm per accensione riscaldamento da remoto con sms....fighissimo arrivi ti metti in maglietta a vai a nanna. Il giorno dopo devi solo andare in cantina e scegliere quali legni usare. Spettacolareeee
    quello è fondamentale il primo anno ero disperato in quanto essendo la casa tutta in pietra con pareti da 80 cm coibentate il telefono non riceveva poi ho risolto con un ripetitore amplificato ed ora accendo quakche ora prima di partire ed arrivare con la casa a 20 gradi quando fuori fa -5 non ha prezzo

  8. Skife per robertoginesi:


  9. #97

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    Citazione Originariamente scritto da Gian Maria Vedi messaggio
    Non ho letto tutti i messaggi precedenti. Dico solo sue cose:
    1. La casa in montagna si compra con il cuore non con la calcolatrice xke ci sono voci non calcolabili attinenti i sentimenti ....e deve essere collocata entro 1 e mezza Max 2 ore di auto da casa. Scegliete voi la località. Diversamente non la userete.
    Colgo il punto e di base sono d'accordo. Però ti cito il mio caso: Milano - Crans sono 2:40 mediamente (quando nevica un pò di più ma devi avere sfiga) però sono SEMPRE 2:40, nel senso che io so per certo che se parto alle 18 il venerdì, superata Busto Arsizio il traffico finisce e dunque sono certissimo che arriverò prima delle 21 a casa. E il viaggio è piacevole.
    Devi contare la durata assoluta, certamente, ma anche la durata relativa chiedendoti: ma il viaggio è piacevole? Perchè (es.) è diverso farsi 2h di autostrada oppure 1h di curve o 1h su strada sempre trafficata.

  10. Lo skifoso Maxxx155 ha 3 Skife:


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  12. #98

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    Mi associo ai tifosi del cronotermostato con ricevitore telefonico: assolutamente necessario: il primo anno senza si arrivava e trovavi i vetri di casa brinati all'interno, ora arrivi e trovi una bomboniera calduccia mentre fuori nevica e gela, impagabile! Oltre che calda, tra parentesi, la trovi anche asciutta, che forse è pure meglio. Nel mio caso poi, il massimo del culo, abbiamo anche il teleriscaldamento.


    P.S. Se si compera qualcosa di recente chiedere, anzi pretendere, il collaudo acustico dell'edificio: in molte zone, quando si costruiva a nastro, hanno focalizzato molto sul margine economico a scapito della qualità, ergo spesso sono casini (nel senso che senti il casino dei vicini).

    - - - Updated - - -

    Citazione Originariamente scritto da WellnessGourmet Vedi messaggio
    La Val di Sole secondo me è molto tattica perché è economica, puoi sciare in diversi comprensori top, scii fino a metà Maggio e inizi i primi di Novembre (grazie al Presena), tutto con uno stagionale da 800 euro, col quale ti fai anche 5 giornate sul Dolomiti Superski.

    Però l'opzione acquisto ha senso solo se si trova un affare, altrimenti è più conveniente l'affitto tutto l'anno oppure solo i 5 mesi invernali (con lo sbattimento dei due traslochi).

    In Val di Pejo spendi ancora meno, è più suggestivo, ma sei meno comodo per sciare nel comprensorio di Madonna.
    In Val di Sole sarebbe quasi criminale non affittare tutto l'anno, in estate/autunno è meravigliosa, tra passeggiate, aspetti culturali/etnici e l'organizzazione di eventi delle varie pro-loco...

  13. Skife per TEDOSIT:


  14. #99

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    Citazione Originariamente scritto da Maxxx155 Vedi messaggio
    Colgo il punto e di base sono d'accordo. Però ti cito il mio caso: Milano - Crans sono 2:40 mediamente (quando nevica un pò di più ma devi avere sfiga) però sono SEMPRE 2:40, nel senso che io so per certo che se parto alle 18 il venerdì, superata Busto Arsizio il traffico finisce e dunque sono certissimo che arriverò prima delle 21 a casa. E il viaggio è piacevole.
    Devi contare la durata assoluta, certamente, ma anche la durata relativa chiedendoti: ma il viaggio è piacevole? Perchè (es.) è diverso farsi 2h di autostrada oppure 1h di curve o 1h su strada sempre trafficata.
    2 ore o 2.40 non cambia molto, specie se riesci a salire sempre il venerdì sera....per andare a Crans che mi dicono essere bellissima.
    Per me che lavoro anche il sabato e quindi salgo spesso sabato sera dopo il lavoro la vicinanza della casa è fondamentale.
    Poi avere la casa consente di partire ad orari comodi quando il traffico ormai è defluito....la casa in montagna ha i suoi costi (basta sceglierla piccolina) ma ti da grande libertà e godimento. Bisogna scegliere bene la località...che abbia un buon rapporto qualità prezzo di acquisto e che sia ben collegata.
    Io nel 2011 ho scelto Chiesa in Valmalenco (un bel mutuo di 30 anni e ci siamo fatti il regalo dei regali!!!). Paesino di circa 3000 abitanti ben servito a 10 km da Sondrio, sito in valle ceca quindi non hai traffico itinerante di mezzi pesanti e ove si respira aria buona e la vera mentalità di montagna. Luogo adatto per lo più (non esclusivamente) a famiglie, si mangia molto ma molto bene, lo scenario del dominio sciabile (che è medi,o con 900 m di dislivello 1500 m -2400 m) è bellissimo, assolato e incorniciato dal Bernina, con il lago Palù intorno al quale pratichi fondo. Gli immobili hanno un prezzo davvero normale, nulla di esagerato insomma.
    Inoltre tornando al topic (scusate se mi sono dilungato) è a una 1 ora e mezza di auto da Monza (ora con la super strada il traffico si è dimezzato ma poi con la casa parti alle 21.00 e vai liscio alle 22.30 sei a casa e metti i bimbi - già pigiamati - a letto)

  15. Skife per Gian Maria:


  16. #100

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    Curiosando un po' di tempo fa, avevo visto prezzo umani nella zona del Civetta (Val Fiorentina, Val di Zoldo) e anche la zona della Valle Aurina

  17. #101

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    confermo che la casa in montagna si usa molto di più che la casa al mare.

    Detto questo è importante che non disti più di 2h e 30': in questo modo riesci ad andarci ogni weekend!

    In ogni caso lo sforzo economico non sempre è giustificato: io conosco i prezzi in Val di Fassa, casa in alta Val di Fassa 8tralasciando Canazei in cui i prezzi sono più elevati) costa minimo 3.000 €/mq (casa anni 70 da ristrutturare); con 5.000 €/mq comprei qualcosa di carino; se vuoi location comoda (che garantisca il non utilizzo dell'auto) o soluzioni particolari si arriva anche a 10.000 €/mq. Quindi casa per 4-6 persone (2 camere, 2 bagni, +divano letto) = 90 mq x 5.000 €/mw = 450.000 € +tasse, intermediazione, ecc ecc si arriva a 500.000 €
    Per gli affitti stagionali si paga (per una soluzione simile a quanto sopra) circa 6.000 €/stagione quindi il consiglio è: prima di acquistare casa affitta per qualche stagione e quindi poi decidi se ne vale davvero la pena! (e nel frattempo cerchi con calma, dando un occhio anche alle aste fallimentari)

  18. #102

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    Citazione Originariamente scritto da mariodb Vedi messaggio
    confermo che la casa in montagna si usa molto di più che la casa al mare.

    Detto questo è importante che non disti più di 2h e 30': in questo modo riesci ad andarci ogni weekend!

    In ogni caso lo sforzo economico non sempre è giustificato: io conosco i prezzi in Val di Fassa, casa in alta Val di Fassa 8tralasciando Canazei in cui i prezzi sono più elevati) costa minimo 3.000 €/mq (casa anni 70 da ristrutturare); con 5.000 €/mq comprei qualcosa di carino; se vuoi location comoda (che garantisca il non utilizzo dell'auto) o soluzioni particolari si arriva anche a 10.000 €/mq. Quindi casa per 4-6 persone (2 camere, 2 bagni, +divano letto) = 90 mq x 5.000 €/mw = 450.000 € +tasse, intermediazione, ecc ecc si arriva a 500.000 €
    Per gli affitti stagionali si paga (per una soluzione simile a quanto sopra) circa 6.000 €/stagione quindi il consiglio è: prima di acquistare casa affitta per qualche stagione e quindi poi decidi se ne vale davvero la pena! (e nel frattempo cerchi con calma, dando un occhio anche alle aste fallimentari)

    e cosa ci devi fare con 90 metri in montagna???....running lo puoi fare all'aperto!!! il taglio medio di una casa di montagna per una famiglia di 4 persone è 50 mq...poi se uno può permettersi la reggia di caserta sui monti è un altro discorso, beato lui. Oggi con 200.000 euro trovi case di 50-60 m (seminuove 10-12 anni di vita) in moltissime località alpine e nei pressi degli impianti (senza uso auto)...anche da noi in Valtellina se compri 90 mq a Livigno spendi quelle somme. Bisogna accontentarsi, se desideri la casa in montagna...meglio averla piccola ma averla...

  19. Lo skifoso Gian Maria ha 2 Skife:


  20. #103

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    quoto Gianmaria,
    noi famiglia di 3 persone casa 45 mq ampio soggiorno con angolo cottura (ci abbiamo mangiato in in 16) camera matrimoniale cameretta con letto a castello, sottoscala bagno 3x2 e cantina pagata al grezzo come un'utilitaria, costata finita come un suv grande e detrazioni fiscali del 50% sulla ristrutturazione.
    Certo non è in centro (e non è detto che sia un male) ma 5 minuti di autobus o 3 di macchina dagli impianti di La thuile.
    praticamente la casa è nuova(Struttura in cemento armato antisismico e rivestimento in pietra originale in classe energetica B
    riscaldamento autonomo azionabile a distanza no condominio.)
    Come ho gia detto costo mensile comprese utenze max 100€ chi di voi non l'avrebbe presa anche se la usi 30 gg l'anno?
    nel caso avessi difficoltà economiche la puoi comunque affittare a settimane (non sapete in quanti me lo chiedono ma al momento preferisco di no).Clicca l'immagine per ingrandirla

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  21. Lo skifoso robertoginesi ha 2 Skife:


  22. #104

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    Citazione Originariamente scritto da robertoginesi Vedi messaggio
    quoto Gianmaria,
    noi famiglia di 3 persone casa 45 mq ampio soggiorno con angolo cottura (ci abbiamo mangiato in in 16) camera matrimoniale cameretta con letto a castello, sottoscala bagno 3x2 e cantina pagata al grezzo come un'utilitaria, costata finita come un suv grande e detrazioni fiscali del 50% sulla ristrutturazione.
    Certo non è in centro (e non è detto che sia un male) ma 5 minuti di autobus o 3 di macchina dagli impianti di La thuile.
    praticamente la casa è nuova(Struttura in cemento armato antisismico e rivestimento in pietra originale in classe energetica B
    riscaldamento autonomo azionabile a distanza no condominio.)
    Come ho gia detto costo mensile comprese utenze max 100€ chi di voi non l'avrebbe presa anche se la usi 30 gg l'anno?
    nel caso avessi difficoltà economiche la puoi comunque affittare a settimane (non sapete in quanti me lo chiedono ma al momento preferisco di no).
    Scusami ma : 6 ( bagno)+ 12( camera matrimoniale) +9( cameretta) = 27mq .....il soggiorno - angolo cottura è di 18mq e non mi sembra tanto ampio .

  23. #105

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    Sicuramente affittare una casa prima di decidere se acquistare o meno è una buona idea, specialmente se si tratta di località che conosciamo poco o niente.
    Mi associo a tutti quelli che lodano l' idea di avere una casa in montagna, io ho casa in Abruzzo, da Roma con meno di un'ora e mezzo sono arrivato, gli impianti più vicini sono a 6 km ( Camporotondo, una microstazione riaperta lo scorso anno, ottima per i we visto lo scarso affollamento), in 45\50 minuti di auto raggiungo le varie Ovindoli, Campo Felice, Campo Imperatore, in 1h e 20 sono a Roccaraso, in inverno se il venerdi termino di lavorare ad un orario umano parto, altrimenti vado il sabato mattina presto, alle 8 sono a casa, mi cambio, carico gli sci, accendo il riscaldamento ed in 10 minuti sono sulle piste, a fine giornata riscendo, trovo casa ( quasi, è grande e ci vuole tempo ) calda, quando non si scia esco in mtb direttamente da casa ed ho l' imbarazzo delle scelta sull' itinerario da fare, 50 metri da casa e sono nel bosco con trekking infiniti,il Gran Sasso con i suoi sentieri e ferrate è a 50 minuti, il giorno in cui non mi và di fare nulla faccio amaca estrema in giardino......
    Sicuramente tutto ciò influisce positivamente sulla qualità della vita, il fatto di avere casa ti spinge semprea trovare del tempo libero per andarci, anche se è brutto tempo e non si può fare sport, in Abruzzo ( come in tante altre regioni ) ci sono anche tante cose belle da vedere da un punto di vista storico\artistico, tanti posti dove mangiare bene, vivendo in una città caotica come Roma la possibilità di staccare e vivere dei ritmi più umani è impagabile.
    Peccato solo che il ns. becero sistema fiscale penalizzi pesantemente le seconde case, uccidendo un mercato un tempo florido.

    P.S. robertoginesi, che bella la tua casa, frequento molto la val d'Aosta e le loro case in pietra mi hanno sempre affascinato.

  24. Lo skifoso 66luca ha 2 Skife:


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