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Discussione: Compro un appartamento nelle dolomiti? pro e contro !

  1. #61

    Predefinito

    Sarebbe il caso di aggiornare la discussione (nata nel 2008) con valutazioni ad oggi e prospettive 2020-2026 (olimpiadi).
    Magari aggiornando il titolo.
    Personalmente ho acquistato a fine 2017 in zona e sono pienamente soddisfatto anche se risiedo a 700 km di distanza (ma sono in pensione e quindi ci vado con comodo in qualsiasi periodo - ovvio non ci faccio i we )

  2. Skife per giucos20:


  3. #62

    Predefinito Acquistare casa nelle dolomiti

    Percorso consigliato sulla mia esperienza :
    1 - Scegliere località che si ama e conosce bene per averci sciato in tutte le condizioni di innevamento su quasi tutte le piste. Valutare utilizzo estivo sentieri e piste ciclabili
    2 - Vedere su internet il mercato e visitare di persona almeno 10 offerte (prendersi tempo , magari fuori stagione). Contattare almeno 3 agenzie locali ed eventuali privati
    3 - Evitare mutiproprietà e residence costosi (spese condominiali sorprendenti). Meglio se NON presente condominio (fabbricato con poche unità abitative, magari alcune di residenti stabili). Riscaldamento autonomo e vedere rendita catastale (IMU, Tasi , Tari etc)
    4 - Acquistare cash senza mutuo (si abbattono prezzo e costi finanziari in modo incredibile)
    5 - Non pensare di fare l'affare che si ripaga con affitti e rivalutazione speculativa - si compra perchè si ama la montagna e si cerca di viverla.
    6 - Valutare la viabilità di accesso alle piste e il percorso a casa (i comuni non spalano le strade private).

    Buona ricerca

  4. Lo skifoso giucos20 ha 2 Skife:


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  6. #63

    Predefinito

    molti di noi se aspettano di comprare la casa cash lo fanno a 70 anni...

    oggi fai mutui a tasso fisso a interessi ridicoli...

  7. Skife per testataecassa:


  8. #64

    Predefinito

    Citazione Originariamente scritto da testataecassa Vedi messaggio
    molti di noi se aspettano di comprare la casa cash lo fanno a 70 anni...

    oggi fai mutui a tasso fisso a interessi ridicoli...
    Senza addentrarsi in discussioni tecniche sui mutui alcune considerazioni :
    1 - un TAEG di 1,30 % su 10 anni e di 1,20 % su 20 anni per mutui a tasso fisso (valori media attuali di offerta) di 100.000 o 200.000 € porta ad un cumulato variabile tra i 30.000 e 60.000 € (per un immobile di valore sui 350.000 - 450.000 €)
    2 - l'inflazione negli ultimi anni tende a zero
    3 - il prezzo delle case in vendita negli ultimi 10 anni si è ridotto dal 30 al 50 % (località montane - compresa Cortina)
    4 - per i prox 10 anni ? lascio a chi ha la palla di vetro - personalmente non vedo grossi rialzi

    Ok ho comprato a 60 anni , tanto prima mica potevo andarci 6 settimane d'inverno e 3 d'estate, era oro se facevo una/due settimane in albergo o ultimamente airbnb, in ogni caso la lascio ai figli che potranno godersela a lungo, spero
    Ultima modifica di giucos20; 29-09-2019 alle 12:23 PM.

  9. #65

    Predefinito

    Scusa, ma in base al calcolo la somma totale degli interessi su un mutuo di 100k euro a 10 anni con Taeg fisso a 1,3 risulta essere 6695 euro.
    Nel secondo caso, mutuo a 20 anni fisso a 1,20 la somma totale degli interessi e’ 12.529 , sempre su 100k euro.
    Ho notato che alcune banche ora sono quasi all’1% del fisso anche a 40 anni.

    Per i calcoli mi sono appoggiato qui https://www.mutuionline.it/guide-mut...rata-mutuo.asp

    La crisi del mattone e’, come spiegai tempo fa a dei professionisti, non e’ il valore degli immobili che scende, ma il valore del denaro che sale perché c’è ne e’ poco in circolazione. Cosa che e’ successa a partire dal 2008.
    Ora le banche e fondi hanno talmente tanta liquidità che non sanno più dove piazzarla in relativa sicurezza. Lasciarla sui conti non e’ sicuro, perché se la banca salta perdi i soldi. Per cui va investita. Investimenti sicuri ora hanno tassi negativi ( ovvero paghi perché custodiscano i tuoi soldi ) vedi Bund tedeschi o svizzeri. Per cui cercano di piazzarla sul mercato immobiliare che sta ricevendo nuovamente la liquidità che ha perso negli ultimi 10 anni. Oggi se fossi in Italia acquisterei immobili senza paura.

  10. #66

    Predefinito

    Citazione Originariamente scritto da giucos20 Vedi messaggio
    Senza addentrarsi in discussioni tecniche sui mutui alcune considerazioni :
    1 - un TAEG di 1,30 % su 10 anni e di 1,20 % su 20 anni per mutui a tasso fisso (valori media attuali di offerta) di 100.000 o 200.000 € porta ad un cumulato variabile tra i 30.000 e 60.000 €
    2 - l'inflazione negli ultimi anni tende a zero
    3 - il prezzo delle case in vendita negli ultimi 10 anni si è ridotto dal 30 al 50 % (località montane - compresa Cortina)
    4 - per i prox 10 anni ? lascio a chi ha la palla di vetro - personalmente non vedo grossi rialzi

    Ok ho comprato a 60 anni , tanto prima mica potevo andarci 6 settimane d'inverno e 3 d'estate, era oro se facevo una/due settimane in albergo o ultimamente airbnb, in ogni caso la lascio ai figli che potranno godersela a lungo, spero
    a parte il primo calcolo che mi pare sbagliato, dovremmo essere sui 12k ogni 100, gli altri punti cosa c'entrano sulla scelta cash/mutuo?

    in genere la scelta è dettata principalmente tra averli o no stibliquidi quindi tra fare il mutuo subito o aspettare come te di andare in pensione dove uno ha accumulato risparmi e/o usa il TFR/fondo pensione

    io sono 17 anni che pago un mutuo ventennale (assieme al TFR di mio padre), quasi tutti a tasso variabile ridicolo (giusto i primi erano più alti) e 17 anni che mi godo la casa 12 mesi (ho la fortuna di averla vicino e la uso tutti i weekend e le ferie estate e inverno, e ora pure per fare smartwork 2gg a settimana

  11. #67

    Predefinito

    Citazione Originariamente scritto da gigiotto98 Vedi messaggio
    Scusa, ma in base al calcolo la somma totale degli interessi su un mutuo di 100k euro a 10 anni con Taeg fisso a 1,3 risulta essere 6695 euro.
    Nel secondo caso, mutuo a 20 anni fisso a 1,20 la somma totale degli interessi e’ 12.529 , sempre su 100k euro.
    Ho notato che alcune banche ora sono quasi all’1% del fisso anche a 40 anni.

    Per i calcoli mi sono appoggiato qui https://www.mutuionline.it/guide-mut...rata-mutuo.asp

    La crisi del mattone e’, come spiegai tempo fa a dei professionisti, non e’ il valore degli immobili che scende, ma il valore del denaro che sale perché c’è ne e’ poco in circolazione. Cosa che e’ successa a partire dal 2008.
    Ora le banche e fondi hanno talmente tanta liquidità che non sanno più dove piazzarla in relativa sicurezza. Lasciarla sui conti non e’ sicuro, perché se la banca salta perdi i soldi. Per cui va investita. Investimenti sicuri ora hanno tassi negativi ( ovvero paghi perché custodiscano i tuoi soldi ) vedi Bund tedeschi o svizzeri. Per cui cercano di piazzarla sul mercato immobiliare che sta ricevendo nuovamente la liquidità che ha perso negli ultimi 10 anni. Oggi se fossi in Italia acquisterei immobili senza paura.
    Ho corretto i valori, avevo calcolato su cifre + alte il cumulato - non intendevo farne una discussione finanziaria, mi basavo sul caso personale

    - - - Updated - - -

    Citazione Originariamente scritto da testataecassa Vedi messaggio
    a parte il primo calcolo che mi pare sbagliato, dovremmo essere sui 12k ogni 100, gli altri punti cosa c'entrano sulla scelta cash/mutuo?

    in genere la scelta è dettata principalmente tra averli o no stibliquidi quindi tra fare il mutuo subito o aspettare come te di andare in pensione dove uno ha accumulato risparmi e/o usa il TFR/fondo pensione

    io sono 17 anni che pago un mutuo ventennale (assieme al TFR di mio padre), quasi tutti a tasso variabile ridicolo (giusto i primi erano più alti) e 17 anni che mi godo la casa 12 mesi (ho la fortuna di averla vicino e la uso tutti i weekend e le ferie estate e inverno, e ora pure per fare smartwork 2gg a settimana
    Non volevo discuter la scelta cash/mutuo, volevo solo consigliare sull'acquisto (mi sembra un buon periodo) sugli altri parametri. Certo abitare a 100 km (o meno) dagli impianti è una bella fortuna/opportunità, hai fatto benissimo a comprare.

  12. #7.5 ADS
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