Fatti bene i calcoli e valuta se un'acquisto da fare.
Io la vedo così:
l'affitto giornaliero è il metodo più redditizio, in base alla località e periodo puoi chiedere tra i 20 e i 30€/gg per persona. Il problema di questo metodo è quello che ti devi rivolgere ad un servizio di pulizia, nel caso tu abiti lontano dalla località, che venga a pulire ogni volta che cambiano affittuari. Quindi io proverei a farmi fare anche 2/3 preventivi in modo da avere presente anche questo tipo di costi e valutare.
Con questo metodo di affitto c'è da dire che ti puoi godere quando vuoi del tuo appartamento, sai che vai in ferie nel periodo che va da x a y, e non lo affitti.
A questo ci devi aggiungere anche costi extra in caso di danni da parte degli affittuari se non selezioni "gli affittuari".
In alta stagione, per un bilocale con 5-6 posti letto, vicino alle piste, in una località collegata con i migliori comprensori, su Airbnb si affitta a circa 200€ al giorno con minimo 3 giorni.
Nella settimana Natale/Capodanno e durante le settimane bianche la cifra sale a circa 300€ con minimo 6 giorni
Di questi, tra commissioni Airbnb, costi di pulizia e tasse vanno via circa 60-70 € al giorno, quindi il netto è circa 130€ giornaliero, un po' di più in altissima stagione.
Un bilocale in alta montagna ha costi annuali tra spese condominiali, riscaldamento e bollette della luce di circa 4000 €, più qualche centinaio di € di IMU e TARI, diciamo un massimo di 5000 € circa, inclusa qualche piccola manutenzione.
Per andare in pareggio bisogna quindi affittare almeno 35 giorni all'anno, poi si può anche guadagnare.
Va poi calcolato che se il nostro bilocale è costato diciamo 250.000 €, gli stessi soldi investiti diciamo in un fondo obbligazionario ultra prudente potrebbero rendere circa il 2% all'anno, quindi altri 5000 €, da cui se ne deduce che un effettivo guadagno in realtà si avrebbe, tolto il mancato rendimento finanziario del capitale impegnato, affittando almeno 70 gg. all'anno (diciamo 15 in estate e 55 in inverno).
Allo stesso tempo va detto che se l'appartamento è però utilizzato anche dal proprietario quando non è affittato, il break even si abbassa ed eventuali crescite o cadute dei prezzi immobiliari influenzano molto la redditività totale dell'investimento.