Comprare casa a Ovindoli (o dintorni)

- Quali sono i costi annuali per un piccolo appartamento (sui 50mq)?
Dipende, se si tratta di un appartamento singolo, termo autonomo e comunque non posto in un condominio i costi di gestione sono bassi. Discorso diverso se sei orientato verso un appartamento all'interno di un condominio, in questo caso chiedi e valuta le spese condominiali, in molti casi (specialmente per i condomini costruiti negli anni '70 e primi anni '80) rischi di avere immobili con i riscaldamenti centralizzati e costi di gestione elevati nel caso poi dei condomini più grandi anche il costo per il custode.

- Si riesce ad affittare durante la stagione sciistica (nei periodi in cui non vado magari ammortizzo le spese annuali)? In caso affermativo quali sono le zone più richieste?
Si ci riesci, è brutto dirlo ma per esperienza ti sconsiglio di affittare a ragazzi o giovani coppie durante il periodo delle feste di Natale. E' brutto fare generalizzazioni ma purtroppo per esperienza ti posso dire che è cosi.

- Mediamente le case hanno problemi strutturali?
No puoi andare tranquillo, Ovindoli poi rispetto al resto dell'altopiano è stato sempre considerato zona sismica A e quindi anche le costruzioni fatte negli anni '70 sono fatte bene a livello strutturale. Considera che pur rientrando nel cratere sismico del terremoto di L'Aquila i danni sono stati risibili e circoscritti ad alcune case ma nel centro storico. Sul nuovo non mi risulta alcun danno (a parte qualche tamponatura e qualche crepa di assestamento che in genere hanno sistemato per conto proprio)

- Che opinione avete di Rocca di cambio, Rocca di mezzo, Rovere, Ovindoli?

Discorso puramente soggettivo e comunque io sono di parte (sono di Ovindoli...)

- Forse qui si entra nel tecnico ma tanto per avere un idea (ovviamente non conoscendo affacci ecc) un monolocale adiacente alle piste 3o piano ristrutturato a 40k circa è un buon acquisto? O converrebbe un bilocale 55mq da ristrutturare al centro di Ovindoli a 55k? Se permesso dal forum magari posto i link.
Anche qui dipende da cosa cerchi, considera che sugli impianti una volta chiusa stazione siete voi in compagnia di lupi, cervi e mucche. In paese, se devi ristrutturare l'immobile, considera che puoi usufruire anche delle detrazioni per le ristrutturazioni ed il risparmio energetico, quindi buona parte dei soldi che spendi riusciresti a riprenderli nel giro di 10 anni e comunque è molto più sfruttabile anche in Estate e nei periodi morti.

Dimenticavo che preferirei spendere poco (sui 40-50k) ma se trovo qualche affare sono certamente pronto a valutarlo. Ovviamente qualunque altra considerazione vi venga in mente è ben accetta
A quel prezzo e per la metratura che cerchi tu sicuramente non trovi nulla sul nuovo (i prezzi mediamente sono sui 2.000 euro al mq. ed ormai il mercato richiede tagli più grandi, paradossalmente l'inverso di quanto accade in città). Sul "vecchio" qualcosa lo trovi ma devi valutare lo stato di manutenzione

Clicca per espandere...

Farpafraf ha detto:

Salve, anzitutto mi scuso per il titolo approssimativo: l'idea sarebbe quella di acquistare un appartamento prossimo agli impianti di Campo Felice e Ovindoli (abito a Roma quindi Rivisondoli per quanto bello risulta un po' fuori mano, inoltre da Ovindoli sia Campo Imperatore che Rivisondoli sono relativamente raggiungibili). Il problema è che -fatta eccezione per due settimane a Rovere e qualche mangiata nei paesi di Rocca di Mezzo e Ovindoli- non conosco bene la zona e, per evitare di procedere ad acquisti avventati, ricercavo il parere di qualche skifoso più esperto al riguardo.

In particolare:

- Quali sono i costi annuali per un piccolo appartamento (sui 50mq)?

- Si riesce ad affittare durante la stagione sciistica (nei periodi in cui non vado magari ammortizzo le spese annuali)? In caso affermativo quali sono le zone più richieste?

- Mediamente le case hanno problemi strutturali?

- Che opinione avete di Rocca di cambio, Rocca di mezzo, Rovere, Ovindoli?

- Forse qui si entra nel tecnico ma tanto per avere un idea (ovviamente non conoscendo affacci ecc) un monolocale adiacente alle piste 3o piano ristrutturato a 40k circa è un buon acquisto? O converrebbe un bilocale 55mq da ristrutturare al centro di Ovindoli a 55k? Se permesso dal forum magari posto i link.

Dimenticavo che preferirei spendere poco (sui 40-50k) ma se trovo qualche affare sono certamente pronto a valutarlo. Ovviamente qualunque altra considerazione vi venga in mente è ben accetta

Clicca per espandere...

skicentral ha detto:

Vediamo se posso esserti utile

Clicca per espandere...

alexarch ha detto:

In ogni caso sarebbe bello presentarsi prima di chiedere info o quant'altro, in genere nei forum, come nella vita reale, ci si presenta se vuoi puoi farlo qui http://www.skiforum.it/forum/forumdisplay.php?f=54

Clicca per espandere...

Farpafraf ha detto:

In particolare:

- Quali sono i costi annuali per un piccolo appartamento (sui 50mq)?

- Si riesce ad affittare durante la stagione sciistica (nei periodi in cui non vado magari ammortizzo le spese annuali)? In caso affermativo quali sono le zone più richieste?

- Mediamente le case hanno problemi strutturali?

- Che opinione avete di Rocca di cambio, Rocca di mezzo, Rovere, Ovindoli?

- Forse qui si entra nel tecnico ma tanto per avere un idea (ovviamente non conoscendo affacci ecc) un monolocale adiacente alle piste 3o piano ristrutturato a 40k circa è un buon acquisto? O converrebbe un bilocale 55mq da ristrutturare al centro di Ovindoli a 55k? Se permesso dal forum magari posto i link.

Dimenticavo che preferirei spendere poco (sui 40-50k) ma se trovo qualche affare sono certamente pronto a valutarlo. Ovviamente qualunque altra considerazione vi venga in mente è ben accetta

Clicca per espandere...

Farpafraf ha detto:

Cavoli ho l'account da un po' ed ero convinto di averla già postata: stasera provvedo.

Clicca per espandere...

luka75 ha detto:

Ciao. Rispondo anche io perché posso descriverti la mia esperienza concreta, avendo comprato una casa in zona nel 2010.
Io sono di Roma e ho preso casa a Rovere. Prima di acquistare avrò visto qualcosa come 20/30 appartamenti. Premetto che ai tempi ma tuttora il mercato in zona è veramente ampio, ci sono decine di appartamenti in vendita per tutte le tasche. Sui costi di gestione un appartamento autonomo o piccolo condominio (come il mio) sono veramente minime, mentre in grandi condomini con piscina, tennis o altri servizi rischi di pagare veramente tanto. Sull'affitto posso darti esperienza diretta: io affitto ogni anno il periodo delle feste natalizie (vado sulle Alpi) e agosto. Dal 2010 ad oggi non mi è mai successo di non affittare in questi due periodi. Più difficile affittare luglio, mentre durante la stagione difficilissimo affittare anche per una settimana bianca. D'inverno escluse le festività natalizie la gente cerca solo affitto per la stagione (che io usando la casa non prevedo).
Sui problemi strutturali devi essere molto cauto: il mercato come detto è ampio anzi di più, però in giro ci sono tante tante case problematiche (anche da noi con case nuove sono stati necessari lavori per risolvere delle infiltrazioni, fortunatamente non da noi). Ho visto veramente di tutto soprattutto in case non di "primo pelo".
Noi abbiamo scelto rovere anche per motivi economici (prezzi leggermente più bassi), Rocca di mezzo è più paese, Ovindoli più paesino di montagna. Dipende dai gusti e da quello che si cerca. Io avrei preferito un posto sulle piste, ma li esistono solo quelle vecchie palazzine zona impianti Ovindoli veramente vetuste. Nei paesi costavano troppo, quindi ecco il compromesso di rovere dove hai qualche servizio e le piste sono molto vicine.
Sui prezzi da te indicati, tornando al discorso di prima, sicuramente qualcosa trovi... Ma occhio a quello che c'è dietro... Come detto.
Noi i monolocali li abbiamo scartati perché comunque volevamo avere la possibilità di non salire da soli, ma qui andiamo sulle scelte personali.
Se servono altre info chiedi pure

Clicca per espandere...